今天成都一口气拍了四宗地，总价超过了35亿元，这四宗均为“回锅肉”，而且仅有一宗地位于金贵的一环内。而今天下午，绵阳的一环内也拍卖了一宗地，还是一宗熟地。
本次拍卖用了不到十分钟就结束了，仅一家企业举牌成交，成交总价7.06亿元，成交楼面地价5283.63元/㎡。虽然不如成都长达1个多小时的激烈竞争，但这宗地作为市中心的心尖肉，也是本轮旧城改造的项目之一，还是有必要来说一下它的情况。
涪城路10号地块位于涪城区剑南路西段与涪城路交界处，前身是金桥商场，修建于80年代末，是当时规模最大最热闹的商场之一。
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与5月8日成功拍卖的原涪城壹号也都属于旧城改造项目。
涪城路14#号地块的竞得者是陆建吉泰置业，该公司的大股东就是原项目的建造商。好巧不巧，今日竞得涪城路10号地块的四川新广厦房地产有限公司，其大股东是新疆广进房地产开发集团，早在去年就已经围栏平场了。
而根据该项目的2018年3月份的环评报告显示将全部规划为高层住宅，同时7月初该项目的效果图也已经流出，也就是说本次拍卖没有一点惊喜，根本就是板上钉钉的事情。
涪城路10号地块规划效果图
那么这宗地块周边情况如何？
地块位于主城一环内，距离绵阳交通枢纽东方红大桥不远，周边有市人民医院、成都中医药大学绵阳临床医学院、绵阳四中五中、成绵路小学、警钟街小学。医疗、教育、生态、商业配套(凯德广场、长虹国际城广场)都非常成熟。一公里范围内有铁牛广场和人民公园两个娱乐休闲好去处，还有两个在售的楼盘(长虹中央公馆参考售价12000-13000元/㎡、跃进路16号2期参考售价12500元/㎡)，一个将在下月开盘的新盘(长虹云璟参考售价12000-13000元/㎡)。
地块现状如何？
今天拍地结束后我又再去了该宗地查看是否动工，现场无施工迹象，但已经有相关人员出入场内，也许不久后就会开始新一轮改造了。
作为门对门的邻居，涪城路10号地块和14#地块的成交楼面地价相差不大，但涪城路10号地块占地合计33.43亩，是涪城路14#号地块(15.84亩)的两倍还要多，规划容积率为6.0，也比涪城路14#地块(规划容积率6.5)稍低。宗地详情如下：
该宗地属于旧城改造项目，竞得人须按照涪城区人民政府绵涪府函〔2019〕105号要求全面承接原拆迁人应履行的还建义务。
(1)还建房位置
还建房位于涪城区涪城路10号地块即金桥商场项目原址，原址回迁以H1栋、H2栋、H3栋楼房集中还建，直至还够相应面积为止。
(2)还建筑面积积
还建总面积为51479.55平方米，其中住宅面积为 38440.11平方米(住宅还建筑面积积30161.97㎡。还建户认购面积8278.14㎡，其中：7768.28㎡按2500元/㎡计、509.86㎡按5000元/㎡计)，商业面积为11044.42平方米(一层商业3225.68㎡，二层商业2236.24㎡，三层5582.5㎡)，还建车位57个(面积1995㎡)。意向还房共464套，其户型配置为(面积均为建筑面积)：65-70㎡193套，70-79㎡65套，80-89㎡41套，90-99㎡34套，100-109㎡41套，110-119㎡76套，120-129㎡14套。
(3)还建房屋质量标准
①房屋外装修与小区整体设计装修一致；
②住宅室内装修
简装房：27户，建筑面积2369.57平方米。还房标准为进户防护门，内墙面及顶棚均为白色乳胶漆;厨卫地面铺设地砖，厨卫内墙粘贴100mm*250mm的浅色内墙瓷砖，高度为2.2m，安装陶瓷蹲便器、冲水阀，厨卫均做防水处理、塑扣板吊顶;各卧室及客厅水泥压光地坪、普通木门、开关、插座、白炽灯;水(冷热水管)、电、气、宽带通讯等到位。
毛坯房：437户，建筑面积36070.54平方米。还房标准为进户防护门，墙、顶面为砂浆抹面或混凝土拆模面、拉毛地坪，厨卫均做防水处理，给排水管接至卫生间，预留卫生洁具接口，厨房安装水龙头，强电按设计安装开关、插座、白炽灯，弱电按设计布管到位。
③商业室内装修：门窗按设计图纸、拉毛地坪，水、电到位，插座、开关、白炽灯。
(4)还建交房期限及过渡费支付
除因不可抗力因素造成的工期延长除外，项目最终竞竞得者须在 2022年3月30日前完成交房。涪城区负责被拆迁人过渡费的发放，住宅过渡费以旧房产权证面积为准，按照 17 元/㎡·月标准计发过渡费(不足800元/月·户的按800元/月·户计算)，商业和其它过渡费按8377148.4元/年发放。若因项目最终竞得者原因导致建设工期延长，从而导致过渡期延长的，由最终竞得者按如下标准支付逾期期间过渡费：逾期不足 6 个月的，按月增加 0.5 倍过渡安置费;逾期半年以上不足 1 年的，按月增加 1 倍过渡安置费;逾期 1 年以上的，按月增加 2 倍过渡安置费。
以上就是该宗地的基本情况，前面提到了市中心核心位置的两宗地块，就不得不把原富临大都会二期改造项目再拿出来说一说：该宗地共计8.65亩，位于富临大都会一期北侧，距离成绵路社区不远，在上半年的时候不幸流拍。今天经过的时候发现该地块毫无动工痕迹，被当作了露天停车场使用，这宗地究竟会不会再次回锅并成功出让呢？嗯，是个谜。
在绵阳楼市进入下半年场后，就逐步放出了10多宗土地，共计1876.4亩。以涪城区数量最多：有旧改项目如涪城路14#号地块、涪城路10#号楼地块;也有正在大力推进建设的科技城集中发展区(共五宗土地合计771.79亩);还有来自城北的青义和龙门(共四宗土地合计424.51亩)。其次就是安州区(共四宗土地合计337.98亩)、游仙区五里梁12#地块(合计195.12亩)、科创园人工湖15#地块(合计97.73亩)。
以上17宗土地，已经有7宗土地成功拍卖，另外10宗土地也将会在接下来的时间陆续走上拍卖席，大家不妨期待看看。
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