中国有句俗话叫“水涨船高”，猪肉价格翻番了，必然带动牛肉鱼肉和青菜、米粉、面条都同步上涨了。
今年偏偏是个例外，生活成本猛增，但收入却猛降：
据相关资料统计：受减税降费政策带来的减收，以及经济下行压力加大，中国国内今年财政困难十年内罕见。财政部数据显示，前7个月，全国一般公共预算收入约12.56万亿元人民币，同比增长3.1%，增幅同比回落6.9个百分点。其中最为核心的全国税收收入增长仅0.3%，增幅同比回落13.7个百分点，创十年来新低。在全国31个省(自治区、直辖市)中，11个省收入下降，这种现象十分罕见。
国家都没挣到钱，个人收入能好上去？无论打工的经商的都切身感受到了，毋须我赘述。
大家都没得钱，有点钱都去糊口去了，于是，车价降了(这不是本行业研究的内容，略)，房价也降了。于是出现了“水涨船不高”的悖论。
降多少？有人撰文说《猪肉暴涨，房价暴跌》，有点吹牛皮了。言过其实，哗众取宠。
房价暴跌不可能，但普跌是实锤的了。
据各地房产媒体报道，广州新房多盘降价幅度超过20%，二手房价格跌幅持续第一。番禺有盘每平米直降6000元，增城有房直降3000元；南沙黄埔等地的新盘，也在出现不同程度的折扣和优惠。
还有二线的合肥。庐阳有盘直降每平米3000；新站、肥东、北城等区域的楼盘，出现82折、9折等折扣。
三线的中山。今年1—6月，GDP增速仅为0.9%，悲催不？房价想不降都不行。据统计，降价、特价等变相降价楼盘，有近二十个。
再看我们的成都。近两个月，成都的新津、温江、双流、新都都出现不同程度的打折房，特价房越来越普遍。10000—11000元的房源越来越多。
……
说全国上下一片降过分不？不过分。
成都省都降了，大绵阳能幸免吗？
不能。
前段时间，我写了一篇《五年一轮回，2023年绵阳房价会再跨一道槛？》 。文中提到，对比了六七月的数据后，涪城区环比上涨2.03%，每平米上涨190元；游仙区环比上涨1.69%，每平米上涨141元。高新区和科创园区略有微跌，和6月相比，分别下跌1.52%、1.75%，每平米下跌140元、127元。拉通来看，绵阳楼市行情就是一个字—稳。稳房价，不仅是今年下半年绵阳楼市的大方向，或许也是未来三年绵阳楼市的大行情。
现阶段大家经常会看到这样的广告，买房送车位、送N年物管费、抵款房、天天特价房等等活动，通过活动来折扣房价，就有点“犹抱琵琶半遮面”的意味了。同时，大政方向，经济环境，供需关系，都决定了绵阳房价要跌。同时，在中央“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六稳方针下，结合绵阳实际，注定绵阳房价是稳中微跌。
这一点又体现在最近成交的几宗土地低价。8月27日，小枧湿地公园周边拍出的两块地，楼面地价才3300+，须知，4月份，五里梁都拍出楼面地价都是4600+，傻子也晓得应该哪边高，根本就不是一个档次的地段，结果出现价格倒挂。或许有人说：这是由于某种原因。某种原因不是我们探讨的范畴，还是过问结果好些。
房价地价为什么要降？
除了没钱之外，就是政府不救市， “不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
还有从6月开始，房地产发贷通过率明显降低，多项发贷被否，未予通过；8月初，至少有6家银行被开出罚单，原因多为贷款违规挪用为购房用途；前不久，银保监会发通知，要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查……
缺钱、借不到钱，让不少房企如鲠在喉，卡住了命门。
“今年不是最没钱的，明年才是”。某地产大佬这样对我说。
这话释放三层意思：一、现金流是何等的重要；二、以量换价是当务之急;三、明年房价还有望继续下行。
这个“金九银十”，注定会成为各个楼盘的“厮杀”。
老百姓买涨不买跌，是不是这房子就不买了？
NO！
从广州到合肥，再到中山、成都、绵阳，东西南北各方城市，都是郊区在降，离主城越远降得越凶。平均下来，各地的房价还是呈现小微或微跌之势，你想暴跌，除非是鹤岗那样的高风险城市，至少在绵阳，还不大可能。
所以，大城小城，都不要离开主城！在绵阳，你一定要远离小微开发商、小微楼盘、问题地段，问题房源。不管自住还是投资，都要讲究方便和舒适，所以要远离概念盘，远郊楼盘、城中村楼盘。还是那句老话;“向城中心买、向山水买，休要骗我出二环，休要进军小县城！”
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