绵阳六大区域楼面价排行榜曝光！这个区最贵......

就在本月末，安州又有三宗土地将进行公开拍卖。自从进入了下半年之后，绵阳各区土地供应逐渐增多，包括高新区在2019年首宗土拍，都引得众多关注。

说到土拍，它不仅仅是一个楼盘的根基，它的价格对楼盘定价有至关重要的影响，甚至会代表着整个区域的地价水平。譬如科创园人工湖旁一宗地块在上半年拍出的“天价”，8364.9元/㎡，已经比城区范围内很多楼盘要贵了……

人工湖这块地不仅仅拔高了科创园区地价的整体水平，还一举成为了绵阳全市当之无愧的“地王”。而该区域内除了清盘中的中梁御府和小高层、别墅在售的聚贤山庄外，几乎无新房出售。新房几近“断供”，还能拍出如此“天价”，我倒要看看这宗地是什么来头。

人工湖15#地块位于科创园区九洲大道北部，人工湖东侧，地块性质分别为居住用地和商业用地，起拍价约390万/亩。

作为今年科创园首宗进行公开拍卖的土地，备受房企关注。

以上是宗地详细信息

今年5月10日，该宗地进行了公开拍卖，报名的企业众多，本土房企与外来房企参半，都瞄准了这宗地。经过长达半小时的激烈竞争，最终由科发集团拿下。

起拍价格：38110.78万元

成交价格：65400万元

亩单价：669.19万元/亩

楼面地价：8364.9元/㎡

介绍完新高“地王”，我们再来了解下，绵阳六个行政区域目前最高的楼面地价是个什么水平。

数据来源于淘房家居网，为2017.12-2019.8各区域土地成交价格

从上图，我们可以看出，除了8字出头的科创园区，市中心区域最高楼面地价5615.07元/㎡，高新区最高楼面地价5230.93元/㎡，两者中最高楼面价差距已被缩小，仅为384.14元/㎡。

五里梁片区的最高楼面价为4676.74元/㎡，追赶上了前年恒大在经开区创造的记录（4249.27元/㎡），一江之隔的价差为427.47元/㎡；金西湖（4125元/㎡）以124.27元/㎡的价差紧随其后。楼面地价水平处于末位水平分别是安州区（3099.84元/㎡）和青义片区（2752.47元/㎡）。

也就是说，截止到2019年9月17日，绵阳全市六区最高楼面地价的排序分别是科创园区>市中心>高新区>游仙区>经开区>科技城集中发展区>安州区>青义。

那么这些片区的“地王”如今又发展成什么模样了呢？我们分东西南北四个大方向简单介绍一下。

涪城区中部高楼面地价地块——涪城区14号地块成交楼面地价5615.07元/㎡

涪城区14号地块，位于福城路1-11号，前身是停工许久的涪城壹号。目前还没有详细的项目信息，但已经可以确定的是将规划为商住项目，并包含一部分还建房屋。

这宗地虽然地处东方红桥头，游仙区与涪城区交界处的交通枢纽，但拍卖当天，并未引起市场波澜，仅一轮加价就迅速结束了拍卖。

起拍价格：38433.39万元

成交价格：38533.39万元

亩单价：2432.66万元/亩

楼面地价：5615.07元/㎡

竞得人：四川陆建吉泰置业有限公司

城西最高楼面地价——5230.93元/㎡

高新区火炬东街45号地块，位于火炬南路与火炬东街交汇处，地块原为中国西南应用磁学研究所磁材工程中心。与下个月即将开盘的阳光西雅图2期是门对门的邻居，距离本月20日开业的樊华广场也不远，周边配套齐全，是高新区今年首宗土拍，还是熟地出让。

8月27日当天，在小枧两宗熟地拍卖结束后，这宗地块在多家房企的争夺下，最终花落三汇集团，目前暂未动工。

起拍价格：11993.9万元

成交价格：20790万元

亩单价：906.84万元/亩

楼面地价：5230.93元/㎡

科技城集中发展区最高楼面地价——4125元/㎡

金西湖1#地块位于涪城区金家林村4、5社，也就是正在进行大规模建设的新区——科技城集中发展区内，地块周边的配套还不完善。与这块地一起进行公开拍卖的金西湖2号地块已经进场动工，项目案名为九洲·云栖湖。

2018年11月21日当天，金西湖两宗地块再次回锅拍卖，最终分别由绵阳本土两大国企巨头长虹、九洲以底价摘得。

起拍价格：65293.8万元

成交价格：65393.8万元

亩单价：330万元/亩

楼面地价：4125元/㎡

城北最高楼面地价——2752.47元/㎡

经历了今年的土拍热，绵阳城北区域杀出一匹黑马，青义送出三宗土地，分别引入了本土房企九洲、文泉，外来房企领地、东原。上半年推出的三宗土地中，A宗地因无人竞拍流拍，又在7月11日再次重返大众视野，并成为三宗地块中的“地王”。

A宗地不临江，对侧就是西科大，也是距离青义区域内唯一在售楼盘科大广场最近的宗地。

起拍价格：20794.63万元

成交价格：22800万元

亩单价：550.48万元/亩

楼面地价：2752.47元/㎡

城南最高楼面地价——4249.27元/㎡

继2017年底，经开区和小枧一口气拍出四宗地，恒大以4249.27元/㎡夺得新“地王”称号后，经开区之后的土拍，再无能够超越前者的。

所以，直到2019年下半场，经开区的“地王”称号仍然要赋予已经开盘销售的恒大翡翠龙庭。

恒大翡翠龙庭效果图

精装高层参考售价10700-15000元/㎡

起拍价格：30536.3万元

成交价格：87300万元

亩单价：849.8万元/亩

楼面地价：4249.27元/㎡

城东最高楼面地价——4676.74元/㎡

今年小枧片区特别热闹，除了富乐二中、富乐二小落地开建，近湿地公园也拍出了两宗地，成交楼面地价分别是3533.76元/㎡、3344.68元/㎡。但仍然没有超越4月30日五里梁拍出的195.12亩地块，楼面地价达4676.74元/㎡。

宗地位于五里梁工业园内，距离去年片区内首次开发的楼盘东湖一号以及配套的东湖公园不远。拍卖当天，在经过几轮激烈的竞价后，最终由凯越集团竞得，未来这里将形成以凯越为核心的居住办公区域。

起拍价格：48023.73万元

成交价格：109500万元

亩单价：561.19万元/亩

楼面地价：4676.74元/㎡

从以上信息来看，城中以及城北的最高楼面地价地块均位于涪城区。而接下来，科技城集中发展区还会有5宗土地进行挂牌出让，除了一宗商业用地为45亩，其余住宅用地面积都超过百亩，非常值得期待！

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