时隔一年，继备受好评的云南古滇名城看房团结束后，淘房家居网又久违的推出了文旅看房团，这一次我们带来的是位于海南省海口市的优质度假盘——融创无忌海。
这个因旅游产业极为发达，而带红了房地产业的网红城市，在如今的限购政策下，非本地户籍的人已不具备购买资格，房地产业也逐渐回归平稳发展。为什么还要再推荐它？
首先来看一组数据：
2019年1-8月，海南全省房屋销售面积514.18万㎡，同比下降51.3%；房屋销售额801.07亿元，同比下降48.4%。从销售面积分区域来看，海南西部地区房屋同比跌幅最大，为71%，东部地区同比跌幅最小，为41.6%。
分市县来看，陵水县房价均价是全省最高，前三分别为：陵水县、三亚市、海口市。
2019年1-8月，海南全省房屋销售面积同比2018年1-8月均有下降，海口市和洋浦县下降幅度最低，分别为5.3%、8.2%。
2019年1-8月，海南全省房屋销售额同比2018年1-8月均有大幅下降，下降幅度最大的市县分别为陵水县91.2%、定安县87.1%、昌江县84.4%。只有海口市房屋销售额同比上升，增长16.3%。
海口市2019年上半年总成交21452套商品住宅，同比下跌6.67%；成交面积235.55万㎡，同比增长0.19%；销售金额433.98亿元，同比增长2.43%；商品房销售均价18424元/㎡，同比增长2.3%。海口市是海南省在2019年上半年唯一一个商品房销售量价齐升的城市。
通过以上数据反映，在去年422最严限购政策出台后，海南省的主要购买力已经由面向全国转变为省内区域。
购买力大幅下降，商品房销售全面降温的市场环境下，海口为什么还能逆流而上？
虽然在很多游客眼里，海南最叱咤全球的度假胜地当属三亚，但在国家政策调控之后的三亚，仅旅游产业一枝独秀，本地房地产业已逐渐隐没于购房者之中。海口作为海南全省的政治、经济、文化中心，先后获得了“中国最具投资潜力城市”“中国最具幸福感城市”“国家历史文化名城”等称号。相比三亚，海口的城市底蕴更为丰厚。
从区位来看，海口位于海南省文旅产业最为发达的环岛东线，环岛东线拥有海南省最多的高尔夫球场、3A级以上景区。这里是海南旅游度假的规划重心，也是海南度假的精华，关注这里的人群中，除了因限购离开的投资客，还有着极大一部分度假刚需在支撑。
而占据了综合经济圈以及旅游产业双利好的海口，除了度假刚需，还有极大部分是被经济产业吸引的居住刚需。总的来说，经过近一年半的限购政策，购房者虽然走了不少，但海口的人口支撑不见减少，仍然存在购买力。
另一方面，在海南省政府政策扶持下，海口又迎来了新的经济利好——河东新区的诞生
海口市坐落于海南省综合经济圈，是五个板块中最重要的经济发展中心。海南省对它的重视程度不用多说，包括2018年新成立的海口江东新区，将其定位发展为“全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区”。
规划具体内容如下：
以生态为根本，打造全球卓越的生态环境。夯实生态本底、筑牢安全格局、开展生态修复。突显江东新区“一区映两心、三水纳九脉”的生态空间总格局，确保新区蓝绿空间占比稳定在70%以上。
以人民为中心，塑造满足新时代需求的优美空间，构建韧性的安全体系。创新蓝绿交融、水城互融、城乡共融、产城相融的组团细胞建设理念，形成“一港双心四组团、十溪汇流百村恬、千顷湿地万亩园”的城乡空间总结构。重点加强洪涝、台风、地震等灾害的防灾减灾设施建设，划定城市安全控制线，确定安全格局;全面提升监测预警、预防救援、应急处理能力，明确综合防灾体系布局，建设韧性安全城市。
以开放为主线，发展国际化自贸产业体系。建设空港产业区，将自贸产业发展与空港建设结合起来，推动临空经济发展，打造中国特色自由贸易试验区建设的第一门户;建设滨海生态CBD总部聚集中心，发展总部经济、自贸金融和科技服务，形成中国力量、中国气派和中国智慧的展示平台; 完善自贸体系，全面优化营商环境，吸引全球人才与资本聚集，促进创新创业，搭建推动人类命运共同体建设的前沿载体。
海口江东新区总体规划(2018-2035)公共设施规划图
以创新为核心，提供优质共享的公共服务体系，构建人性绿色的创新型交通体系，建设绿色智慧的保障体系。以国际标准布局世界级水平的公共服务设施，搭建开放创新的全球化产业平台;打造优质共享生活服务网;配置均等化公共服务设施;创新多元住房供给体系。在完善大空港、海澄文、跨江交通基础上强化区域交通协同，建设以人为本、绿色低碳、窄路密网、快线慢网的绿色交通体系，规划完整、系统的“人行、公交、绿色低碳”慢行交通系统和高效通畅的机动车、轨道交通网络。
海口江东新区总体规划(2018-2035)风貌分区规划图
种种利好表明，海口市无论是作为旅游城市还是海南省经济据点，仍然会吸附源源不断的人流，仍然存在投资升值的潜力。
那么本次要推出的融创无忌海看房团，又有哪些看点呢？
融创无忌海位于海口市机场南红旗大道1-2号，位于江东自贸新区旁，美兰机场南侧，毗邻海口航空经济区。从行政划分来看，项目隶属于琼山区。
项目由两个板块组成，纯住宅区与乐养生活配套区，临千亩原生态湖泊而建，住宅区总占地面积约13.6万㎡，规划容积率约1.2。
融创无忌海总占地1600亩，总建筑面积约13.6万方，共规划有四期。目前2期在售，在售楼栋为4# 5# 6# 7# 12# 13# 14# 15# 16# 27# 28#，为一梯六户、一梯四户多层洋房。
融创无忌海2期共推出12种户型，均为东南朝向，产品面积区间66-96㎡。66-69㎡户型为一房一厅一卫，69-96㎡户型分别为两房两厅一卫、两房两厅两卫，仅有一个86㎡户型为三房两厅一卫。
我们就依据户型套型选取四个户型着重介绍一下：
A-1a户型分布于4、6、13、15、16号楼左边户，建筑面积约69.77㎡，为两房两厅一卫设计。该户型方正，动静、动静分区明显。主卧和客厅面朝主景观面，其中阳台部分为半赠送。次卧位于入户门厅处，满足不同年龄阶层的生活习惯，比较适合两代家庭居住。
A-2a户型分布于4、6号楼临233国道的一户，也分布于13（2个单元）、15、16号楼的左边户。该户型建筑面积约66.28㎡，为一室两厅一卫设计，双阳台保障了良好的采光通风。
B-1户型是融创无忌海2期仅有的小三房户型，分布于12、14号楼（均有2个单元）中间一户，建筑面积86㎡，为三房两厅一卫设计。客厅、主卧和1个起居室均面朝主景观面。
C-1户型分布于14号楼左边一户，建筑面积约94.74㎡，为两房两厅两卫设计。该户型客餐厅为横厅设计，双阳台设计保障了三面良好的采光及通风效果。两间起居室均朝向主景观面，开阔景观视野带来更好居住体验。主卧配备独立盥洗间，提升生活私密感。
以上四种户型，除了A-2a户型，其他户型都比较紧凑。综合度假产品的周期性居住率来看，实际上对居住舒适性造成的影响较弱，也很适合一代或两代家庭居住。
另一方面，受政策影响，海南省住建厅在2017年9月发布的停止批准套型建筑面积在100㎡以下（含100㎡）的商品住宅建设。昭示着海南全省100㎡以下的户型正式步入稀缺时代，未来低总价低预算的小户型将正式在市场中小时，主流产品仍然为大面积高总价的户型。对于有心购买度假小户型的购房者来说，当前是一次值得好好把握的机会。
样板间如图：
融创无忌海规划中的社区配套：
充满东方韵味的融创桃花源·养酒店，内设置有客房、餐饮、健身房、亲子、养生等区域，感受偷得浮生半日闲的怡静乐趣。
建筑面积约6000㎡中式商业街区，将生活半径缩小，足不出户便可满足日常生活的一切需求。
具有民族特色华侨主题的博物展览馆、华侨华人会议中心等一站式产业配套，丰盈精神生活。
购买建议：
作为琼山区少有的度假小户型产品，融创无忌海洋房的性价比究竟如何？我将琼山区目前在售的度假楼盘做了简单盘点：
不同点：
1、以上四个楼盘，除了融创无忌海是精装交付，其余均为毛坯房；
2、作为度假盘，四个项目各有不同定位，融创无忌海、绿城桃李春风为外来品牌房企，山湖海、榕庄均为本地房企开发。融创无忌海也是目前在售楼盘中唯一推出洋房产品的；
3、再论开发体量与产品规划，绿城桃李春风＞山湖海＞融创无忌海。虽然绿城桃李春风开发体量最大，但别墅已经限制了大部分度假刚需的门槛。另一方面，对于度假刚需来说，能满足观景、拎包入住、配套完善的产品，才具备高性价比。依次排除，融创无忌海的精装洋房正好满足这样的刚性需求。
值得关注的是，融创无忌海现推出了65㎡特价洋房，总价73万元起，对于有预算投资文旅地产的购房者来说，海口自身携带的经济基因、历史底蕴、政策利好再综合融创无忌海自身的品牌影响力、配套产品规划，无疑是一次投资的绝佳机会。
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