“金九”已经结束，绵阳楼市也随着十一黄金周的火爆开幕正式步入了2019年的最后一季度。在这个季度，绵阳各区都将出现新盘，它们摩拳擦掌等待入市，为明年更激烈的销售战提前预热。
回顾9月的楼市，显而易见的是，市场中的新房越来越多。整个9月，绵阳主城区一共有29个项目取得预售证，商品房预售面积约51.735万方，环比上月供应上涨103.34%。经开区、高新区分别有1个新盘登陆市场，涪城区有3个新盘取得预售证。
9月绵阳新房供应剧增，环比8月供应上涨75.37%，同比上涨196.59%
9月绵阳主城区取得预售证楼盘分布地图
根据地图来看，取得预售证最多的区域是涪城区，供应主力来自市中心(共731套);经开区与游仙区均有6个楼盘取得预售证，供应套数分别为1756套、1449套;高新区合计供应672套;科创园区合计供应59套。根据预售房源数量来看，经开区>游仙区>涪城区>高新区>科创园区，供应主力依然是经开区和游仙区。
算上在9月分别有加推的恒大翡翠湾、时代龙城以及安州区的东辰澜悦、海珂花郡花熙府，整个9月绵阳商品住宅供应超6012套，新房合计有5042套，占比9月商品住宅供应83.87%，环比8月供应上涨75.37%，同比上涨196.59%。
无论是对比上个月商品住宅的供应量，还是对比去年同期新房供应，都可以得出一个结论：这个9月，绵阳楼市新房供应量剧增，主力依然来自经开区和游仙区，多为老盘加推，仅有5个新盘。市场压力明显增大，透过十一假期间花式搞促销的特价房就可见端倪。
那么市场行情究竟如何呢？我们又来了解下9月绵阳房价地图
关于房价地图，有两点需要申明：
1、8月房价地图内容包括绵阳主城区各区域的新房、商业用房，二手房暂未在统计范围内；
2、制图数据综合整理自市场公开信息，仅作为参考，如对该数据有不同的看法，欢迎拿出具有说服力的数据共同交流。
9月高新区新房成交均价涨幅最大，环比上涨20.55%，每平米上涨1565元
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
9月涪城区御营坝片区、市中心片区各有1个新盘入市，参考销售价格在8600-9400元/㎡。除了市中心的价格依然在万元区间，其余楼盘的均价均保持在6500+-9000+，故成交均价有所下跌。
游仙区在售楼盘中，以置信丽都花园城为代表的部分楼盘推出了特价促销活动，拉低区域成交均价。
高新区新房成交均价正式步入“9”字头，这与同成自由界(参考销售价格9100-9200元/㎡)高于9000的定价也有所关联，同时区域内的改善住宅溪涪和院、远大美域的集中加推，也在一定程度拉高了区域成交均价。
经开区楼市依然坚挺，板桥片区房价依然在“8”字头甚至“9”字头，塘汛片区虽然出现了“6”字头的房源，但主力价格区间依然在7000-8500元/㎡之间。
科创园区9月虽然有新增供应，但清盘中的中梁御府仍然一定程度上拉低了区域成交均价。
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9月高新区新房成交均价涨幅最大，环比上涨20.55%，每平米上涨1565元；
经开区新房成交均价微涨，环比上涨0.07%，每平米上涨6元；
游仙区和科创园区略有微跌，和8月相比，分别下跌0.08%、0.65%，每平米下跌7元、46元；
涪城区下跌幅度最大，环比下跌6.22%，每平米下跌627元。
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涪城区商业成交均价环比下跌17.6%，依然是主城区价格最高
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9月绵阳主城区商业用房成交价格均已步入万元区，游仙区环比上涨122.73%，每平米上涨8402元；经开区环比上涨47.69%，每平米上涨3957元；科创园区环比上涨51.17%，每平米上涨3672元。
涪城区、高新区下跌幅度明显，分别下跌17.6%、11.9%，每平米下跌3374元、1758元。
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9月绵阳土地市场仅一宗住宅用地成功拍卖，通过招拍挂成交土地面积环比上涨18.64%
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9月绵阳通过公开拍卖出让了三宗住宅土地，供应主力来自于城西区域。仅一宗成功拍卖，位于安州区河东片区，近乐乐水世界，成交楼面地价2281.29元/㎡。通过协议出让地块共有三宗，地块信息如下：
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宗地位置主要来自于高新区双碑片区、河边镇、安州区。安州区河东片区成交楼面地价最高，为2281.29元/㎡;双碑片区成交楼面地价最低，为924元/㎡。
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以上四宗地块中，安州区花荄镇先龙路与横二路地块、河边镇地块均为商服用地。安州区调元大道南侧地块为居住用地，位于乐乐水世界南侧，由樊华集团竞得，将打造为安州河东片区首个住宅项目。高新区绵兴东路东段62号地块的受让单位为际华三五三六实业有限公司开发，即三五三六厂附近地块已经通过合理手续正式转让。
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