2019年，是绵阳楼市异常热闹的一年。有别于2017年那阵的抢房热，购房者们集体高潮。今年活跃在主城区的房企以及新开项目特别多，仅凭今年10月淘房家居网制作的楼盘地图就可见一斑，全市六区待建、在建、在售项目共有112个，还不包括遍布城市角落的各个清盘项目。
伴随供应量的节节攀升，绵阳楼市的去化压力却逐渐增大，高库存时代已经来临！
另一方面，绵阳楼市正处于外来房企朝里走，本土房企坚守阵营的微妙时期。绵阳主城六大区，除了安州，都有品牌房企不断进驻，为楼市持续注入“新”风潮。除了价格溯源本土，新开发理念、新建筑风格、新物业体系....一切都是令人们新奇的模样。
在这个如今人人都想分得一杯羹的市场，大家当然都不示弱。你跟我比产品，那我就跟你比价格，看看购房者更买谁的单？
尤其十一期间，许久未见的大规模特价房又重现江湖，打响了冲刺年底业绩的促销价格战。各种广告宣传价格引人心动，引起楼市震动！众多楼盘也因此取得了不错的销量。
那么价格战就一定会持续推动人们购房的热情吗？
答案是：不一定。
可以肯定的是，绵阳房价已经达到了五年内最高的上涨空间。
为什么这么说？
第一个出发点：全球经济不景气，中国经济增速“破6”在即，回到了27年以来的最低点。
第二个出发点：不仅建筑成本增加，居民的生活成本也一路高涨，悖其道行，就连家家户户餐桌上最常见的肉食——猪肉，也突破了30元的大关。
第三个出发点：雪上加霜的是，实业经济不好做，制造业效益不好，他们将新的突破口瞄准了2017年又开始暴涨的房地产市场，不仅传统房企疯狂拿地，疯狂建房。一些原本以第二产业为主业的企业，也偏离了主心骨，走上了开发房地产的道路。
这个局应该如何破解？
对于购房者来说，我的建议是：宁当凤尾，不当鸡头。看到这里你可能会一脸懵，这是个什么操作？
今天我就给大家分享一个例子：他是如何在楼市低迷期和上行期间，通过买房卖房实现资产升级，最终达到财富自由。
我有一个朋友，来自三台农村，在绵阳做小生意，一年忙到头，也就一对白领夫妇的收入水平。但他45岁的时候，实现了财务自由。做什么呢？夫妻俩周游全国，冬天到南方夏天到北方，一个星期耍一座城市。不奢侈消费，普通的小资消费水平，一年也就40多万，全来自于房租。
一、选择大于努力
在他看来，绵阳楼市有冬天，但买房投资实现财富升级永远没有冬天。
他说：有钱一定要买房子，最好一年买一套。
财经牛人吴晓波每年在一线城市买一套房。一个做小生意的，无法像吴牛人那样的大手笔，但他相信买房是最好的投资。
00年代，绵阳房价1000元左右的时候，夫妇俩一年可以全款买一套房，到2006年，买了5套。5套房子，一年可收租金4万元。
2006—2008年，绵阳房价2000+的时候，夫妻俩的收入加上5套房子的房租可以买一套房。
2009年，绵阳房价开始上涨，从3000+涨到2015年的4000——5000+。
2012年前，灾后重建，绵阳赢得了不少发展机遇，生意好做，每年的总收入加上前七套房子的房租，他照样能实现一年一套房。
这要是放在前些年房价暴涨前，你可能会说，房子不在多，够住就行了。但全国各个城市房价一轮又一轮的上涨之后，人们恍然发现，眼下房价已经成为了生活中不能承受之重。夸张的说，房子已成为社会阶层固化的主要因素之一。所以在这个充满机遇与挑战的时代，努力固然重要，正确的选择才是你未来人生走向的指引牌。
二、学会做减法
他又说，买房像集邮，集攒多了，就要做减法。2013年，他减掉5套房，留下2套精品。绵阳人越来越不缺房子，只有精品的升值空间才大。
什么样的房子是精品？
就拿现阶段楼市价格下行期间举例，众多楼盘为了抢占市场，推出了“6”字头乃至“5”字头的房源，以价换量成为了主流趋势。但老城区和经开—小枧、高新的优质大盘房价仍然稳定。受城市基础、区域产业、人口等因素影响，绵阳精品房的标配必然占据离城中心近、大品牌、大盘、配套好、环境好，甚至是稀缺资源其一。
尤其是在绵阳人普遍不缺房子，缺好房子的年代，地段和资源决定房价，决定房子的保值性。
这5套房，他卖400多万，尽赚了300多万，于是投放市场，买了两个商铺。由于地段好，如今，两个商铺每年可收租金40多万元。够他夫妻俩全年旅游所产生的所有费用。
三、买房投资理财永不停步
2017年绵阳楼市牛市起，绵阳房价又翻了一番，均价8000+，这是个人人叫嚣着买房却买不到的时段。
这个时候，实体经济越来越不景气，他的收入实现不了一年买一套房，却又不想动用商铺租金。他要用这个租金来改善生活质量。拿他的说，投资就是为了自己过得越来越好。因为投资降低生活质量，不如不投。
怎么办呢？
他说：一定要贷款买房。
2017年到2019年，他买的三套房，都是贷款买房。以房养房，用租金养房贷。
为什么要贷款？
他说，成功的人都是不怕欠银行的钱的。欠银行的钱是在享受国家福利，又不欠任何人的人情，何乐不为?只要选好地段、产品，买房是不可能亏的，三五年时间房价上涨赚的钱，远远超过20年房贷的总和。
他靠买房赚钱成为了生意圈和身边人眼中的成功人士，他成了小有名气的买房顾问。好多人买房都找他帮忙。商品经济时代，这忙哪有白帮的。凭着这个，购房者得到实惠后，也会有一定的酬谢给他，一年下来，也是一笔不菲的收入。
实现财务自由了，生意还做不做？做，承包给职业经理人，一年得30万的纯收入。七七八八的置问费下来，仍然可以实现一年一套房。
关于买房，他有两条独到的经验
一是房价下跌的时候，要把便宜的房子换成贵的房子。
楼市过冬了，手头有相对便宜的房子，不要怕买出去亏本，即便不赚钱或者亏钱卖，损失也并不会很大，而这个时候置换成相对优质的房源，等来日大盘上扬，升值空间必然更大，即便日后不卖，也为拥有更好的房子省下了一笔成本，省钱也就是赚钱。
当然，置换的时候，卖和买之间不要超过3个月。长时间把现钱放在手里，就是亏!况且，楼市风云变幻，你把房子卖了没有买更好的回来，万一涨了呢？
二是宁买好小区最差的房子，也不买差小区最好的房子。
也许有人不会理解，自住的房子不是应该能买多好就买多好么？须知，你要和更优秀的人在一起，才有更大的提升空间。如果你是你们这个小区里最有钱的人 ，那你一定要换一套房子买。
宁做凤尾，你才有可能变成凤凰。鸡头，永远只是个鸡头。
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