淘房家居网11月27日讯 临近年末，绵阳新房越来越多，特价房越来越多，购房者应该如何避免特价陷阱，买房心仪的好房子呢？今天整理了一份购房经验，来自一位买了10套房的绵阳人，供大家参考：
1、正常年份(即非房价爆涨的那一年)，每年6月底和12月是最值得购房的节点，房企要冲业绩，你最容易拿到超低价。
2、如果是品牌房企，进入绵阳的第一个楼盘的第一期开盘最值得购买，它要收买人心，往往质量不错，为了后期好销，优惠力度也最大，你最容易拿到整个楼盘的底价；如果是收购楼盘(现在城中心某大桥周边就有一个)或烂尾续建楼，最好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，某些缺陷让新接手的房企也无法弥补。
3、如果买新区新板块的楼盘，最好在传言中的某种规划，某某动工，某某建成的几个节点之前买，买到即赚到。如富乐二中(小)动工前或建成的小枧，三甲医院动工前或建成前的经开万达广场及周边。
4、一分钱一分货在绵阳楼市也不是绝对标准，有时候同地段拿地晚也卖得贵，有时候250开发商也把价格定得嘿贵。
5、限购限价限贷其实就是供不应求，房价涨得太快，购买值超高；如果是加息严审则可以放弃。
6、开发商卖房如同卖猪肉，好房子不一定在开盘时都端出来，他们会肥瘦兼拉搭配，往往清盘时最容易淘到好房，而且优惠很可观。
7、多认识点地产界或地产媒体界的朋友，每个行业都有自己的潜规则。你会知道在什么节点下手，不仅能买到好房子，而且一套房子可以省下你意想不到的钱。
8、绵阳的城中心和依山傍水的自然景观，是永久的热门区域，前者是2000多年的历史积演，后者是永远无法挪走和复制。成都再牛，它无法把绵阳的三江湖背过去，更遑论其他？
9、自住刚需只看当下，该出手时就出手;当然，遇到2017年那种爆涨期，可以缓一缓，哪怕是租房子住。投资看未来，城中心和离城中心不是很远的傍山傍水处是最值得投资的不二法则。
10、社会经济要发展，通膨就永远存在，闲钱收益达不到15%就不如买房。
11、租房会压缩我们对生活的追求，再好的房子再低的房租都只能是个过渡，不管楼市如何风云变幻，买房就是另一种创业。
12、有钱多买不动产，少购消费品，比如汽车。
13、借钱一时爽，人情背一世。借钱给全款不如按揭搞首付。能背房贷就是在享受国家福利。多给那点利息钱，房价的上涨最多用5年时间就可以把20年的利息稀释出来。
14、买房子就是买开发商的实力和美誉度，买地段，买大盘，买户型，买周边环境和配套。
15、如果你没有强大的社会关系，法拍房慎买。
16、步梯不买顶，电梯不买底。
17、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。当然，再好的物业公司，也不可能做到尽善尽美达到人人满意，服务的质量取决于你交的物业费。能达到80%的业主满意就非常不错了。所以，要警惕“物闹”，好多小区的房子贬值都是毁在“物闹”手里。无利不起早，要看清他们“闹”的真正动机是什么？
18、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，再苦再难，也要按时缴纳月供。不然，你下次房贷，问题就出来了。
19、三四线城市的房子能买吗?这是一二线城市的人居高临下的说法。绵阳是三线城市，你见过在绵阳哪个买房子把人买穷了的？从2008年——2018年，成都的房价翻了三番，绵阳的房价照样翻了三番。从资金利率的角度讲，获取的利润是一致的。当然，城市两积分化越来越严重，没有产业支撑的小型地级市或县城，则要引起高度注意了，不是自主，谨慎投资。
20、楼市有周期，周期内的小波动是正常的，所以，不要问绵阳的房价会不会回到5年前这样的问题了，你去吃一碗米粉，看会不会回到5年前的价钱。
21、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点。买的太小，很快又会面临换房问题，几次压力不如一次性承担，你会过得轻松得多。
22、房奴苦吗?苦!最多也就苦3—5年时间，房贷促使你奋斗，你的收入会越来越高，再加上通膨，你的压力也就被冲淡了，往后会越过越轻松。不买房的人同情房奴，就像家庭妇女同情董明珠一样。
23、千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；就是送给他一套房子住，他也会把汤臣一品住成农民房。与其抱怨，不如自我增值，努力三五年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省城的房子，可以买地市；买不起城中心，可以买郊区；买不起新房，可以买二手房。只要你肯奋斗，运气就不可能差。
24、买房这件事，多踩盘，多比较，即使在同一个楼盘，也要多找几个置业顾问聊天，你会聊出很多意外的收获。
25、买二手房时，中介费是可以打折的。
26、宁愿在好一点的小区当穷人，不要在差一点的小区当富人。
27、不买地王盘，地王盘已经透支了房价的上涨空间。
28、人脸识别来了，5G时代来了，我们已经从安居时代走到了舒居时代、人工智能时代。所以，买二手房，谨买15年期的老旧破，除非价格特有优势，除非近两年拆迁的几率很大。
29、对于投资客来讲，当前，既不是卖房的好时机，也不是买房的好时机，手里有一两套房的，可以再等等。
30、当前，自住随时下手；改善，见机行事；投资，可以再等等。
