购房对我们来说是件非常重要的事情，也是喜事，除了要关注房屋的质量到底如何外？很多亲们也很关注房屋的面积，毕竟我们买的是期房，现在实际到手了，也要了解下买到的房子是否和我的合同面积相符。
国家也有明文规定：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要开发商退赔利息。
那么什么是面积误差比？又是怎样来计算的呢？
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积x 100%
收房的时候，大家是不是很是担心开发商公示的测绘面积是不是具有权威性？是不是准确？特别担心多算了，多给了钱，那毕竟是咋的辛苦钱呀。
让我们一起来了解下，这个房屋的实测面积到底是谁测量的呢？其实商品房面积测绘是由房管局指定的测绘公司来实地测绘的，不是开发商的测绘，所以获得的数据相对来说还是比较权威的。
正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核，所以这些都不必担心啦。
同时交房的时候，这些数据也会做公示，让大家了解自己的房子的实测面积是多少。
很多人亲们拿房后，为了查看面积，会自己测量房屋的面积，你们不知道有可能自己的方式不正规，算法不正确，测量的工具也不是很专业，常常自己测量出来的房屋面积肯定和之前合同上的面积有出入，而且不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差啊。
还有我们自己也无法举证自己比测绘公司更具备专业权威，从而认可我们自己的测量面积。
如果你家房屋面积经过专业机构的测绘发现实测的面积与合同上签署的面积不一样的，这个时候不用担心，我们是有法律保护的。
在正常楼盘中的面积是有一个误差值的，在房屋建筑完成以后，实际面积和合同登记的面积在误差3%以内的，其实是正常的现象，可以根据合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补；
如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％是属于卖房违约的，你是可以有权利解除合同的，而且有权利要求开放商返还购房款和利息的；如果你不想退房，那么开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；
如果你收房的时候发现实际面积超过合同登记面积的3％，你也可以解除合同，开发商返还其房款和利息，但是一般人都会继续履行合同，不过这次是要你购房者来补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱，遇到这种情况，感觉赚了！
关于面积这一块，大家清楚了没呀？不清楚的可以在下方留言哦。
我是跳跳姐，淘房家居网装修频道运营总监，淘房好装创始人，装修行业10年从业经验，参与验房400余套、工地管理100余套，持续分享装修干货近400篇。欢迎咨询装修相关问题微信：mytaofang2010。
