近期，绵阳多个区域开闸推地，尤其是城西板块，安州和普明、科技城集中发展区核心区都在出让土地，让地规模将近1800亩。
继去年城西板块新房供应暴增，土地成为了今年的供应重点。
而且就在下个月，高新区还要出让一宗地块，主城其他区域也要准备拍地了。
龙门两宗地块+普明一宗地块合计139.48亩，全部在7月2日拍卖。地块详情如下：
龙门板块首次出让两宗居住用地，位于青义镇即将启动建设的城市公园旁，周边已建成农副产品物流园，集聚了绵阳农贸批发市场、西部冷都、农副产品批发市场等大型市场。
两宗地块挨着涪江分支流，从青龙大道向东南是正在修建的科技城涪江大桥，涪江对面是石马镇，也是绵阳正在打造的科技新城北翼产业集中发展区服务核心，以发展电梯产业、军民融合产业及配套服务业为主。
这两宗地块位于科技城大道以南规划设立的商贸片区，也属于龙门镇“一轴、两带、三心、五片”的布局结构中的城镇综合服务中心。在地块北侧还规划了一块中小学用地，拟建的绵阳实验小学龙城校区应该就是这块地了。
实验小学龙城校区投资1.2亿元，占地36000㎡，拟新建校舍约15000㎡，运动场约900㎡及附属设施。建成后可容纳35个教学班，1620个学生。
龙门镇小桥村（A、B宗）地块
A 宗地规划用地指标
地块位置：涪城区龙门镇小桥村
规划用途：居住兼容商业用地（兼容的商业建筑面积≥计容建筑面积的15%且≤计容建筑面积的25%）、服务设施（菜市场、文化活动站等）用地、幼儿园用地
出让面积：居住兼容商业用地 49269.34㎡、服务设施（菜市场、文化活动站等）用地 4499.15㎡、幼儿园用地面积 5341.42㎡
规划容积率：居住兼容商业用地≤2.4、服务设施≤2.5、幼儿园用地按相关规范执行
建筑限高：居住兼容商业用地≤60米、服务设施≤24米、幼儿园用地按相关规范执行
起始总价：19607.3308万元
起始楼面地价：1514.14元/㎡（未包含幼儿园用地）
B宗地规划用地指标
地块位置：涪城区龙门镇小桥村
规划用途：住宅用地（兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%）
出让面积：27513.3㎡
规划容积率：≤2.2
建筑限高：≤40米
起始总价：9521.6798万元
起始楼面地价：1573.07元/㎡
高新区普明路北侧地块位于长虹家电城地块对面，周边也规划了一宗教育用地，靠近世茂云锦。曾在去年流拍了一次，规划指标以及起拍价格都没有变化。在它北面的黄家祠地块去年被世茂拿下，今年这块地再次拍卖，会不会又是世茂拿下呢？
高新区普明路北侧地块
规划用地指标
地块位置：高新区普明路北侧
规划用途：居住用地（居住用地可兼容部分商业用地，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的 15%）
出让面积：6362.97㎡
规划容积率：≤2.0
建筑限高：≤40米
起始总价：4032.6864万元
起始楼面地价：3168.87元/㎡
CBD万达旁的两宗地块也正在挂牌出让，地块西侧有一所三甲医院，北侧是城南体育公园。
前段时间，绵阳市投资控股（集团）有限公司回复了关于经开区三江体育公园何时修建的留言。目前城南体育公园的最新进展是：2020年9月完成拆迁工作，前期勘察和设计工作，预计10月动工。
城南体育公园占地177亩，整体规划构架由“两轴两区”构成，“两轴”分别指是南北景观主轴及生态景观水轴，“两区”分别是专类体育运动区和公共休闲景观区。设置了公共活动区、专类运动区、服务配套区域。
地块旁边的三甲医院已于去年11月平整土地，据传有望今年2季度进行立项和手续审批，4季度前正式开工建设。是由经开区、绵投控股和绵阳市第三人民医院合作投造，定位为三级甲等综合医院，拟投资12亿元，占地110亩，总建筑面积12万㎡，床位设置1000张。
周边的配套已经在陆续完善，还靠近商圈，据传这块地受到了多家外来房企的争抢。
绵阳嘉来海通房地产开发有限责任公司转让的地块编号为C地块、F地块，合计129.43亩，挂牌价格为87085.31万元，亩单价约672.84万元/亩。地块位于经开区群文西街、塘汛东路交汇处，位于万达观澜东南侧。位置如图：
C地块为商业用地、服务设施用地，合计31.76亩，土地使用年限至2058年11月6日止。
商业用地限高60米，规划容积率2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，配建一所公厕（建筑面积≥80㎡）；
服务设施用地限高24米，容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，配建社区服务中心。地块年径流总量控制率≥80%。
F地块合计97.67亩，由商服用地、城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地组成，商服用地使用年限至2058年11月6日止，住宅用地使用年限至2088年11月6日止，公共管理与公共服务用地使用年限至2068年11月6日止。
居住用地限高80米，规划容积率3.0，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，配建一所公厕（建筑面积≥80㎡），年径流总量控制率≥80%；
居住用地可配套一定比例的商业，商业建筑面积≤计容建筑面积的10%，商业部分应独立设置，地块容积率不得增加；建筑密度可按《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016版）相关要求执行。地块内配建公共厕所、开闭所各一处。
配套设施有建筑面积不少于1000㎡的1万kw开关站、建筑面积不少于80㎡的公厕。
服务设施用地限高24米，规划容积率0.8，建筑密度30%，绿地率35%，须配建一所十八班幼儿园。
涪城、高新、经开推“熟地”，是不是会再出高价地块？
从2019年1季度到2020年1季度，绵阳地价水平出现了明显的变化，综合地价有所上涨，涨幅主要来自商业和居住用地。
在今年一季度最新公布的地价水平来看，商业用地和居住用地价格环比均有下跌，分别是工业用地价格的10.68和8.82倍。
绵阳市2020年1季度地价水平值及增长率统计图
我们再来看一组民间数据（整理自淘房家居网，仅供参考）：
2018年绵阳全年共计成交69宗商住用地（含招拍挂、协议转让、转变性质土地），共计成交约4865.02亩土地，成交总额约113.76亿元；
2019年绵阳全年成交63宗地块（含招拍挂、协议转让、转变性质土地），合计3436.58亩，同比减少29.36%。成交金额128.59亿元，同比增长13.04%；
2020年，截止到6月10日，绵阳共计成交13宗地块（含招拍挂、协议转让），合计543.325亩，成交总额15.61亿元，和前两年的成交量相比，差距还很大。
只看数据，大家可能会觉得地价在跌，土地推量也在下降。
同比来看，2019年绵阳全市成交地块数量、面积都有所减少。
具体来看，以百亩地块出现频率作为参考，2018年全年绵阳共有14宗百亩地块成交，到2019年成交了12宗百亩地块。
但成交总额却在上涨。
2018年成交楼面价在3000元/㎡以上的地块有9宗，在4000元/㎡以上的地块有2宗。
2019年，成交楼面价在3000元/㎡以上的地块有9宗，在4000元/㎡以上的地块有5宗，在5000元/㎡以上的地块有4宗。
高地价项目大规模爆发，即便成交数量、面积有所下降，总额仍然较高。
我们结合实际，整个一季度绵阳成交地块（住宅用地）不足百亩，而且只有一宗地块走拍卖成交。整个2月土地市场停摆，进入二季度后推地成交恢复正常水平，才逐渐摆脱了疫情的冲击。
一季度地价水平有微跌，也主要是受协议出让地块成交的影响，从去年土地市场最活跃的二季度开始，直到三季度，地价波动幅度也仅是从微涨到维稳。
2018年2季度绵阳地价水平值统计图
所以，即便是主城区的地仍然以底价成交，整体的地价水平也已经上来了，不会出现大涨大跌。
地价会影响房价吗？
常看我们公号的朋友可能发现，自从5月开始，关于土拍的信息就频繁了许多，尤其是安州区。大量的土地等待入市，即便流拍也会回锅拍卖，到底会不会对房价造成影响？
我们再来看一组数据，从2017年5月开始绵阳房价开始上涨，月均涨幅几乎是以千为单位起跳，购房需求大增，新房库存骤减，地价水平也是一月一价。
从基本面来看，住宅需求是导致房价上涨的直接原因，而对住宅的需求基本上直接转化成为了土地需求，从而导致了整体地价水平的上升。
事实是由房价决定了地价。
大家所认为的推地频繁，其实也只是今年推地时间被紧缩，政府在加速完成年度供地计划的kpi罢了。
为什么现在绵阳出让的地块都越来越远了？
通过观察近两年拍地的情况下，绵阳推地已经形成了一个规律：
主城区尤其是优质地段的地越来越稀缺，基本只有四种获取方式——
1、旧改棚改项目
2、协议转让
3、工业变性
4、挂牌出让
走拍卖程序的只有第一种，都是巴掌大的地块，楼面价却都不低于5000元/㎡，获取成本太高。后面三种拿地方式都有共同特点—成本低，但土地却十分有限，同时伴随着拆迁等繁琐流程，一来二去，成本也不会太低。
猜想一下，如果大量推出熟地，必然地价还会推向新高，“原材料”涨价了，房价自然也会受到影响。
前不久，绵阳发布了《绵阳市区域协同发展规划（2019-2025年）》，明确了到2025年，率先建成全省经济副中心城市，地区生产总值力争突破5000亿元、人均地区生产总值突破77000元；区域协同发展取得实质性突破，“一核两翼、三区协同”区域发展新格局持续优化，基础设施、科创产业、对外开放、生态环境、公共服务等领域基本实现一体化发展。
要建成全省经济副中心城市，绵阳的城市格局必须要升级，老城界面需要翻新，需要更替，所以棚改旧改推动是必然的。
新区需要人气需要产业需要配套，当然会有更多的资源进入。换一种说法，新区的格局体系都还在完善，开发商进入的门槛低了，有心者还能推陈出新，对楼市对购房者都是利好。
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