从建市到经济强市，绵阳用了35年。毫无疑问，主城现有的土地、资源、规模发展已经受到限制。
下一个10年，绵阳立下了要成为成渝第一副中心的野心。重点发力的大方向是科技城集中发展区。
对标天府新区，科技城集中发展区定位为成渝经济区创新支点、四川省科技中心、高新技术产业先行区和绵阳承担国家战略的核心空间。规划区范围面积约281平方公里，相当于四个经开区，两个高新区那么大。
仅仅通过发展区的规划，就已体现出了绵阳长远的战略眼光，西扩北延，将城市版图扩大。
目前，作为先行区的科技城集中发展区启动区已于2014年开始进行相关基建建设，目前草溪河综合整治工程正在进行中，除此之外，京东方、长虹智能制造产业园都已投产。
高新区正加快构建一心两带两片”城市发展新格局，全力打造“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的产业新城和城市新中心。
而这个月，科技之心片区产城融合项目的招商工作也已经正式开启了，作为绵阳科技城集中发展区核心区的核心功能集聚区，它将依托区位优势打造高端科研商务和办公集群，依托富集的科技与文化资源打造国际交流中心和城市公共文化中心。
就在昨天，科技城集中发展区又在搞大动作了！
住建委发布了科技城集中发展区生态功能区项目设计方案征集公告，征集单位是绵阳高新建设开发有限公司。
征集公告内容主要包括了生态建设、运动设施、配套设施三大方面：
生态建设——改造提升现有的林地品质和景观；在非林地土地上，因地制宜打造特色的生态环境（林地为主、湿地为辅），形成层次丰富的观赏景观。
运动设施——在建设好生态景观和配套设施的基础上编制总体规划设计方案，预留相关建设用地，用于另行招商建设足球、篮球、羽毛球、攀岩、瑜伽等分类运动主题公园及配套特色民宿、花园式酒店等（另行招商相关单体设计、建设及投资均不含在本项目内）。
配套设施——完善项目区域内道路、管理用房、公厕、无障碍设施、康养步道等配套设施；在项目外沿，且邻近已有道路或在建道路区域，建设大型公共停车场和应急避难场所。
另外，包括整体片区功能定位、片区总体概念设计、片区重要节点设计、相关实施措施及建议等。
要求突出项目整体性、协调性，打造国内一流的城市森林公园。
打造具有绵阳市独有的城市景观，做到独特性、新颖性、唯一性。突出生态性。充分利用现状地形和自然条件，形成开敞通透的绿化景观，凸显生态打底。突出文化性。
经绵阳市自然资源和规划局组织的设计方案评审达到 80 分及以上的，对方案排名第一的应征单位奖补 120 万元，第二、三名分别奖补 40 万元，第四、五名分别奖补20 万元，其余应征单位不给予奖补。
方案最终通过规委会确认的，方案优化和深化奖补费用为 200 万元（不含排名费），方案未通过规委会确认的，不予优化和深化奖补，征集单位配合市自资局另行选择报送规委会的方案。
说了半天，这个生态功能区到底在哪呢？
生态功能区位于绵阳市科技城集中发展区核心区绵安路和科技城大道两侧，跨涪城区和安州。涉及涪城区3个自然村（城郊乡奓口庙、鼓楼山村、戈家庙村），安州区3个自然村（界牌镇龙集村、石岭村、西明村）。
总投资6亿元，作为科技城集中发展区的生态功能配套来打造。
生态功能区位置仅供参考，具体信息以官方公示为准
生态功能区内包括已经启动招商工作的科技之心片区，位于科技城集中发展区的中央创新驱动区服务中心的南部，以及产业集中发展区南区连接河东新区的部分。
规划面积约6600亩，有两个科技之心片区那么大，规模相当于富乐山景区的四分之一。
我们在网上已经看到很多关于核心区的规划内容了，为什么这次还要面向全社会公开征集设计方案呢？
图片来源于网络
图片来源于网络
1、政府想要通过公开公正的方式，面对社会机构有奖征集设计方案，搜集更多关于生态功能区的未来展现可能。
2、生态功能区覆盖的面积更大更广，不单单只是核心区，它还是科技城集中发展区绿地系统的首发C位。
生态功能区能带来什么利好？
科技城发展区的建立初衷，有一部分原因是绵阳要打破原来老制的东西、单空间格局，形成两个中心，老城中心和新中心为中心多组团发展的空间格局。
正如罗马不是一天建成的，科技城集中发展区也不可能在一夜之间拔地而起。在有产业先行的背景下，科技之心片区产城融合项目的招商工作已经开启，生态配套也必须跟上。
如果说集中发展区是科技城建设的核心载体，也是绵阳城市升级发展的重要支撑。
那么生态功能区作为科技之心乃至整个科技城集中发展区南翼、中央创新驱动区的绿地配套，肩负着辅助新的城市中心崛起，建成生态良好的最美国家科技城的使命，实现建成“山水之美、科技之美、最绵阳”的生态科技城和国际化现代化的绵阳城市新中心的终极目的。
所以生态功能区一旦启动建设，整个核心区乃至周边区域都会接收到极大的利好，居住环境将迎来全面升级。
白话一点，再造一座新城，除了产业、医疗、教育、基建配套要搞起来，同时还要符合高起点、高标准、高水平规划，依托优越的自然山、水条件及产业业态特征，打造多点编织、多廊渗透的山、水、城交融的城市景观。
生态功能区就是集中发展区人居环境的门面担当。
生态功能区之于楼市有什么意义？
在绵阳，你能找到除了小枧、仙海之外，将自然与居住融为一体，又以生态为最终实现可持续发展、宜人的居住环境吗？
我用肯定语气告诉你，下一个就是科技城集中发展区。
生态功能区的背后，是绵阳在探索以生态文明引领城市发展的新模式。
在规划局公布的《绵阳科技城集中发展区总体规划及核心区概念性城市设计》方案里，整个区域规划各类城市绿地与广场用地约30000亩。
生态功能区仅仅只占了集中发展区绿地系统规模的五分之一，它却是整个区域的发展“先行者”。
建成后，将成为国家森林城市建设的代表性工程、大规模绿化绵州环城彩林带建设的支柱性工程、中国科技城集中发展区生态建设的示范性工程和西部现代化强市建设的生态保障工程。
这一切的一切，都是绵阳为促进产城融合，避免城市发展出现“空心化”、“孤岛化”现象下的新尝试。
产城规划先行，实现产城互动。
第一步就是将科技、教育资源紧攥手中，采取多点集约化发展，不断扩大城市格局，开发房地产，多方位引入人口。
举个例子，同样作为城市先行者，毗邻核心区的金家林总部经济试验区作为集中发展区的重要组成部分，正在建设绵阳城市新中心、产城融合示范区、现代服务业集聚区。
以城促产，以产兴城。突出产业培育，实现科技创新、现代金融、总部经济、现代服务等产业加速集聚。
作为承接科技城集中发展区南北两翼的中心板块，也正在打造宜居、宜商的城市开发居住区，通过“生产、生活和生态”的优化布局，构建宜居宜业的良好生态体系。
从现有的楼市去化指标来看，金家林无疑是成功的。
三年间，相继有多家外来、本土房企进入，先后推出九洲云栖湖、金湖庭院、蓝润春风九里、远大蔚蓝海岸和长虹金嶺一号。今年内已经开盘的九洲云栖湖和蓝润春风九里，凡开盘必售罄，屡次取得佳绩。
买预期赌城运，几乎是每个购房者的心态。读懂一座城市的未来潜力，还要看楼市，这两年城市新区的高热度，意味着绵阳楼市真正的刚性需求正在转移。
第二步通过加快推进产业集聚、人口集中、配置优化，转变传统的区域发展模式，建立以自然生态打底、文化传承、高端业态的新城。
早在2017年，绵阳高新区就入选了产城融合示范区建设，形成“一核一轴三带六区”的空间布局，而这“一核”指的就是科技城集中发展区核心区。
如果说核心区拿的是主角的话剧本，那生态功能区就是深得广大民众喜爱的“男二”，利用自身优势推动剧情（这里暗指城市）发展。
生态功能区的出现，就是城市新中心“新生”的起点，当新区站稳脚跟，绵阳的未来就已经到来。
关注楼市动态？想了解更多市场干货？添加小一的微信，每天和你不见不散~
