目前，没有哪一个区域的改善项目数量总和能超过游仙区，也没有哪一个板块的改善产品集中度是超过了小枧的。
游仙区为什么会有这么多改善产品？又或者说为啥开发商都倾向于到这里开发大亩大亩的低密住房？
原因一：游仙向北向南还有土地资源可供开发
游仙的辖区面积是绵阳第二大，仅次于安州区，地广人稀就是早期游仙区的写照。
最先发展的沈家坝、一环路中段这一带用地已经接近饱和。
在最近两年，向南向东北方向的小枧和游仙镇，主要分别以招拍挂和变更土地性质两种方式增加供应，尽管土地存量开发进度接近70%、80%了。
但为了加快融入科技城集中发展区的建设，前段时间游仙区北部的七姓坝片区也出了相应规划，建设用地面积4410亩。
根据现阶段的开发情况，南北部都还有土地资源可供开发。
原因二、土地交易都有明显的分化标准
以小枧为例，总结最近这一年的土地出让规律，我们会发现，这个区域对低大疏地块和高小密地块有较为系统性的规划。
百亩以上的地块大部分容积率较低，以绵州水郡1期、4期，东原凯越印江山和碧驾玉庭为代表；
百亩以下的地块，容积率又在2.0以上的，就宜配置刚需属性更强一点的纯高层产品，以置信丽都花园城和优品道&邦泰·公园府为代表。
原因三、小枧是城南最后的改善板块之一
和同属于城南的经开区相比较，小枧的改善项目还是更多，改善属性也更强。
而且还有丰富的绿地景观、教育、医疗配套跟进建设，有利于居住氛围形成和人气快速提升。
现阶段，这样的资源在涪江以东板块几乎找不到第二个，即便有意打造下一个改善板块，也要有一段时间的准备期和成熟期。所以外来房企一旦有机会，也会率先把小枧放到目标清单内，先观察观察再果断入手。
到这就不得不提到，近期在官方释放动态的阳光城愉景湾。
目前项目的规划设计方案已经通过专家评审。
新项目亮相，首先会引起一波改善人群的关注，当然开发商如果用心做产品，那热度自然不会低的。
但是它曾经也是几经易主，即便在去年高价地块频繁解锁时，也没能在市场掀起风浪。
把时间倒回到2019年8月27日下午两点的土拍现场。
视频截图，所以比较糊
当天一共有三宗地块进行拍卖，小枧两宗，高新区一宗。
经过半个多小时举牌，最终两宗地块都被绵投收入囊中，成交总价约10.218亿元。
三个月后，绵投又对这两宗地块进行了挂牌转让。
一直到今年6月24日，被新进外来房企阳光城高调竞得。合计222.96亩，经过11轮竞价，以6132.4万元成交，一同出让的还有绵阳恒汇房地产开发有限责任公司100%股权以及约10.58亿元的负债。
阳光城愉景湾总占地约109.46亩，总建筑面积约19.31万方，是阳光城拿下这两块地的其中一块。对照用地面积，它就是其中的大河村E地块，位于枫叶绿洲对面，距离富乐二中不远。
另一块目前还没有更多消息释出，具体怎么规划就不得而知。
项目建筑高度在满足民航、空军航空净空管理控制要求的前提下，采用有序变化，形成逐渐升高的天际线效果。
建筑风貌上遵循片区城市设计及风貌指引，建筑立面风格采用新川西北民居风。
从目前已经释出的效果图来看，总高8层的小洋房以阵列+围合式布局。西南角配建一所幼儿园，总用地面积6500㎡，设置18班教学，将与项目同步建成服务片区学前教育。
阳光城愉景湾效果图，来源于绵阳自然规划局
根据效果图来看，这是一个纯洋房楼盘，也是小枧板块继蘭台府，第二个纯洋房改善项目。
纵观整个游仙区，目前最配得上改善称号的就是小枧和仙海板块，也都形成了外来房企和本土房企相互兼容相互竞争的局面。但仙海是纯别墅构成的景区居住区，只有小枧兼容了刚需和改善。
所以哪怕是在整个游仙区去找这种纯洋房的盘，难度都比较高。
那未来游仙区域的改善置业，是不是只能往小枧或者仙海延展了呢？
在北部的七姓坝片区，规划定位为山水融城、活力水岸、生态住区。片区内的居住用地储量将近三分之二。同时配备了少量的商业用地，公园绿地以包围贯穿的空间布局与居住、商业、教育、市政配套兼容。
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又几乎有三分之二的地块限高在24米以下，容积率小于等于1.2，也就意味着只能多层、别墅二选一。剩下三分之一的地块，又有将近一半的地块建筑限高控制在24-40米之间，容积率在1.2-2.0之间，产品形态基本被框在了小高层这一个选项。
由此可见，在游仙的北部，也将出现一个以低密产品，刚需为辅的居住区，未来也是有趋向打造第二个小枧这样的决心。
但是现阶段，有改善需求的，偏好处于成熟期的板块，就只能向南、向东北方向靠拢。
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