每次写这个栏目的内容，大家都会觉得，绵阳的房子咋一直在修，一直在增多啊？
来看一组数据（来自于绵阳历史楼盘地图信息，由绵阳楼市搜集整理,单位：个）：
2016.4，纯新盘约15，在售盘约60，尾盘约20；
2016.12，待售盘17，在售盘49，尾盘17；
2018.8，待售盘62，在售盘33（含尾盘）；
2019.7，待售盘57，在售盘60（含尾盘）；
2019.10，待售盘55，在售盘57（含尾盘）；
2020.1，待售盘72，在售盘70（含尾盘）；
2020.5，待售盘74，在售盘77（含尾盘）；
2020.6，待售盘76，在售盘72（含尾盘）；
2020.7，待售盘79，在售盘78（含尾盘）。
在售盘一直在增加，待售盘也只增不减。
而今年绵阳主城区计划供应商服住宅用地2840.25亩，如果以1-2年作为参考开发周期，未来一两年绵阳的住宅项目或许都是不断增加的状态。
新房多，不一定代表市场行情差，也可能是本土房企或外来房企看好绵阳市场，开启了买买买卖卖卖模式。但新房一旦多了，二手房市场必定会受到挤压，市场竞争压力大了，也难保不会出现价格战。
跑偏了，收回来。
今天的主题是新盘盘点：
三汇人和天悦
物业类型：高层
占地面积：50.43亩
规划户数：1287户
开发商：绵阳久汇实业有限公司
项目地址：涪城区西山南路和剑南大道交汇处
三汇人和天悦
待售三汇人和天悦位于涪城区三里村片区，对侧就是绵阳货站。项目一共分为三期开发，目前1期的规划已出，有6栋总高28层的高层住宅。
5月19日，三汇曾以总价3882.81万，楼面价2634.23元/㎡拿下了西山南路7.18亩地块。而这小撮地块，就是项目2期的配套用地。
涪龙苑御园
物业类型：高层
占地面积：19.92亩
容积率：2.4
开发商：绵阳市兴明商贸有限公司
项目地址：涪城区龙门镇龙西堰和龙香路交汇处
涪龙苑御园
待售涪龙苑御园是一个纯新盘，新到之前几乎没有收集到有关它的任何信息，这个盘规划了两栋独立商业+两栋总高25-26层的高层住宅（2T6）。
夹在龙门派出所、青义镇政府和龙门学校之间，周边的建筑物还是以自建房屋居多。
以205省道为界，以西部分已经形成居住氛围，以东部分还是首次出现新建商品房。
富临大都会2期
物业类型：高层
占地面积：8.65亩
容积率：5.21
开发商：绵阳临园宾馆有限责任公司
项目地址：涪城区临园路东段68号
富临大都会2期
待售富临大都会2期是今年疫情后绵阳土地市场的首拍项目，成交价格也超越了去年东方红大桥头的两宗旧改地块，成为了新的“地王”。
经历过两次流拍，因为就挨着富临大都会，地块面积又出奇的小，大家也就自然而然的都把它当做大都会2期。不出意料，富临也真拿下了。
项目本身比较特殊，涉及旧改还建，同时也是商住一体，只有一栋总高32层的高层住宅。商业部分占地面积就比较宽了，目测也是会作为新的商场来打造，目前项目
已经开始打地基了。
溪涪和院2期
物业类型：多层、低层
占地面积：98.19亩
容积率：1.5
开发商：绵阳大商汇实业有限公司
项目地址：高新区飞云社区
溪涪和院2期
待售溪涪和院2期的前身是今年5月13日拍卖下来的飞云社区地块，在溪涪和院1期的西侧，临近绵阳南高速出口，北侧为自然山地景观。
规划为居住+配套设施两部分，同时还需要配建一所9班制幼儿园，地块规划的住宅容积率为1.5，限高15米，如果以层高3米来计算，最高只能建到5层。也就是说，只能开发洋房或别墅。
方案结合山地景观使天际线变化丰富、景观显山露水、视线开阔通透，依然沿袭之前的建筑风格和设计理念，致力打造高新区新门户形象。
文泉天筑
物业类型：高层
占地面积：30.94亩
容积率：2.4
开发商：绵阳市文泉房地产开发有限责任公司
项目地址：高新区飞云大道与金祥南路交汇处
文泉天筑
待售据业内资深人士透露，文泉天筑就是文泉理想城邦的5期，位于理想城邦3期的南侧。一共规划了6栋总高18-26层的高层住宅，以围合式布局。
由于目前项目还未透露更多信息，天筑是否会参考前面三期相同的建筑风格和户型模式，大家可以持续关注一下。
富临绵州水郡5期
物业类型：高层
占地面积：40.47亩
容积率：3.99
开发商：四川富临实业集团有限公司
项目地址：游仙区小枧湿地公园旁，龙嘴路和大河路交汇处
富临绵州水郡五期
待售今天盘点的新盘里，富临的项目已经有两个了。
富临布局小枧，地块的位置都非常的好，靠近一号桥和小枧湿地公园。这次推出来的5期G地块，在1期别墅的西面。一共规划了5栋总高26层的高层住宅，沿街设置了社区底商。
而之前曝出来要修超高层的地块就在旁边，根据规划局信息，建筑高度限制在了138米。
给大家一个现成可参考的指标：目前绵阳最高建筑是瀚威名城，45层，168米；富临大都会酒店最高38层，高度148米；新益大厦最高34层，高度138米。
对标新益大厦的高度，以全玻璃幕墙打造外立面，项目建成后，小枧板块的天际线将会被拔高。期不期待？
阳光城愉景湾
物业类型：多层
占地面积：109.46亩
容积率：2.0
开发商：绵阳恒汇房地产开发有限责任公司
项目地址：游仙区大河村
阳光城愉景湾
待售阳光城愉景湾建筑面积约19.31万方，是阳光城拿下这两块地的其中一块。对照用地面积，它就是其中的大河村E地块，位于枫叶绿洲对面，距离富乐二中不远。前项目的规划设计方案已经通过专家评审。
项目建筑高度在满足民航、空军航空净空管理控制要求的前提下，采用有序变化，形成逐渐升高的天际线效果。
建筑风貌上遵循片区城市设计及风貌指引，建筑立面风格采用新川西北民居风。
从目前已经释出的效果图来看，总高8层的小洋房以阵列+围合式布局。西南角配建一所幼儿园，总用地面积6500㎡，设置18班教学，将与项目同步建成服务片区学前教育。
隆华英才学府
物业类型：多层、高层
占地面积：23.98亩
容积率：2.8
开发商：四川隆华建筑装修工程有限责任公司
项目地址：游仙区游仙镇民生路、仙童路与民福路交汇处
隆华英才学府
待售经过对比，如果我没有猜错，隆华英才学府应该就是之前的隆华学府花园，这次报规换了新的案名。
这也是个商住一体的项目，有一栋总高20层的纯住宅楼，采用现代风格、简洁造型及体验式庭院布局，住宅采用大点式塔楼布局。
结合商务办公区，形成丰富的城市天际线和中庭景观。商务办公区未来将打造成区域高新技术软件园区，项目建成后，将极大带动片区生产活力和经济增长。
这之中鲜有百亩以上的新盘，除了旧改性质和市政支撑项目，房企完全自主开发的项目并不算多。
在被限制的土地条件下，除了本身就有清晰的定位和正在打造的IP，那些单纯想要试水房产的企业，也很聪明的选择去了新区或是背靠大树好乘凉。
除了以上8个项目，最近市场中也出现另一批纯新盘的身影，科发泰升府、观花湖畔、东辰江畔悦府、文泉锦樾、御营坝血站附近项目等....
基于它们现在连基本信息都还没有，我们就不多做介绍了。
如果你关注最近两年的土拍，应该会发现这样一个规律，通过招拍挂成交的地块，有不少都是具备了硬性条件的，例如配建一所幼儿园。
2018年小枧大河村E地块（如今的阳光城愉景湾），今年成交的磨家镇飞云社区地块（溪涪和院2期）和龙门镇小桥村（A地块），都在交易初始，要求配建幼儿园。
这是为什么呢？
简单摆一下龙门阵，2018年底，绵阳市政府发布关于印发《绵阳市城镇小区配套幼儿园建设和管理实施办法》的通知。
大概意思是城镇居住小区或进行旧城改造时，要适当的规划建设幼儿园，由开发商的合作开发建设单位进行修建，建成后移交给当地的教育部门，办成公办或普惠性幼儿园，不得办成营利性幼儿园，优先满足居住小区内适龄儿童入园需求。
其中第五条也明确提出：国土资源主管部门应将城镇小区配套幼儿园用地和建设成本纳入土地招拍挂建设项目成本，按照城乡规划主管部门出具的规划设计条件编制住宅用地出让方案，同时编制小区配套幼儿园供地方案（含委托建设内容），按程序审批。国土资源主管部门在国有建设用地使用权出让合同中，应明确城镇小区配套幼儿园由开发建设单位按要求进行配建。
这是国家在教育产业进行的结构性调整，将学前教育纳入公共教育服务领域，形成以普惠性、非营利幼儿园为主的结构。
地产+教育的结合，在政策导向上，直接促使每个拿地的房企转换开发逻辑，如果把这张牌打好了，也会是积累口碑的一次机会。
对于购房者，我觉得这也可以作为未来买房的参考标准之一，在政策的干预下，普惠性幼儿园或将成为社区的标配。
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