“拆了拆了！”
“终于拆了...”
烟厂改造，御营坝旧城更新终于驶入快车道
8月20号下午4点，御营坝方向传来了“轰轰轰”几声巨响，之后老烟厂家属区的8号楼和高级制烟车间轰然倒塌。
这就是烟厂棚改旧改项目，被列入了绵阳三年棚改攻坚计划内，改造内容包括烟厂老厂区，及家属区土地67亩，涉及房屋共10栋，住户524户。改造范围东至廊桥水岸、西至长虹大道南段、北至滨河南路、南至御营东街。
在去年10月10号启动模拟搬迁，到4月15日，项目区域居民已经全部完成搬迁。
这块地之后会通过招拍挂的方式进行土地出让，买卖交易条件也涉及原业主房屋还建，性质类似于富临大都会2期、新广厦绵州里、华西滨江天越。
据说会在今年9月底前开工，3年左右的时间就能建成并交付使用，也就是在2023年年底前就能拿到钥匙。
之前有网友在问，这个项目好久能开盘？
如果动作搞得快，有实力房企接手，或许明年就有希望见到崭新的它。地块面积虽然不大，结合现有地段和景观资源，打造为高品质高水准的住宅楼，也能改善御营坝片区城市面貌，助推安昌河以南区域提档升级。
在这一声巨响之后，御营坝改造才算正式开启。
作为绵阳资格老区，御营坝这几年的发展一直不温不火，原因是什么呢？
跟不上发展，就是因为没有长远的战略眼光。
早期的御营坝也有着一批以电力、纺织、加工制造等为主的工业企业，改制私有化后，逐渐沦落，热电厂和绢纺厂都是如此。
御营坝曾经也是依靠大量占用土地、大量消耗资源和大量排放污染实现经济较快增长的模式。
后来工厂搬走了，留下了一代老绵阳人的记忆，但御营坝还没回过神来，始终不见新的发展规划，即便有，进度也很慢很慢。
御营坝的先天条件有多好呢？
御营坝的主要由中部的石塘镇和一环路南段与滨河路南段交汇形成的居住区组成。长虹大道、一环路、飞云大道横贯市中心、花园和经开板块，东、北方向被安昌河环绕，隔江对望南河、七星楼，南面衔接经开，向西沿着滨河南路一直走就抵拢石桥铺。东南西北四个板块，都非常成熟，甚至有的区域一房难求。
住在经开，前往市中心、园艺山甚至高新区，都要经过御营坝。从龙门、青义、高水开车到南郊机场，也要经过御营坝。
御营坝也不缺市政配套，有御营小学、石塘小学、七中城南校区、实验高中、绵阳九中等学校，还有三医院御营分院、骨科医院。
御营坝很成熟，美食体系也很成熟，每到夜晚，藏在恰恰角角里的特色美食香味四散。在吃这上面，没有谁会忽略御营坝的存在。
单独列举，御营坝也是有优势的。但如果把中心城区的板块拉出来排排坐，御营坝就像个恃宠而骄的小公主，要啥有啥，却是拿一手好牌打得稀烂的典型例子。
之前我们一直提到一个观点：新区，绵阳在扩张，我们要看向新区。却独独忽视了老区。
城市外扩，是必然经历的过程，外圈区域打造起点更高规格更高，城市内核板块也要拿出更强劲的实力，所谓携手并进，共造美丽绵阳。
但当经开、小枧、游仙镇、普明、永兴、青义等板块都在积极规划向前，御营坝沉默了。
御营坝太多太多的老房子了。
如果你想了解绵阳老屋历史，来御营坝真的没错。在一环路东段、石塘路、长虹大道南段交汇处，曾被戏称为最靠近市中心的城中村。
御营坝老小区实拍
御营坝现存最老的房屋，可能也就是上世纪80、90年代修建的，清一水是老式楼梯房。那种红墙砖瓦盖建的房子，修建年代可能还要再往前说。
很多单位房、职工楼和安置房，都是上世纪的产物，虽然环江一带先后出现过比较有档次的商品房，区域的居住大环境也是比较杂乱的。
御营坝的老房子
御营坝的老房子
在电梯已经成为基础配置，住房被当做多功能生活空间的现在，这些房子旧了、老了，也该更新了。
御营坝的老房子
虽然交通便捷，但也常常出现拥堵的情况，也没有大型商超。在2000年后洞天公园因为餐饮休闲业分布集中，曾经也红极一时。后来新大型商超开始遍布主城，这里已经赶不上潮流，成为了过去史。
御营坝街道实拍
御西街某楼盘周边环境实拍
御营坝，得名于蜀汉三国时期，距今已经有1700多年。按理说，历史底蕴应该相当丰厚，但不好意思，你高看了它。
这里没有形成独具特色的城市文化，人多又杂，御营坝的城市环境，脏乱差。如果我住在经开、小枧，我会很自豪的和大家分享；但御营人不是这样的，大家发自内心的认为，甚至不承认它真的烂泥扶不上墙。
御营坝的没落伴随着绵阳城市功能布局的转变，就连发展成熟的新区也已经赶超它了。
御营坝不着急，绵阳人都急了。
早在2011年的时候，绵阳就提出了要把御营坝打造成为：以便捷的交通条件、完善的功能配套、优越的滨河景观为依托，宜居宜商的城市副中心。
2015年还曾规划了旗堡梁生态示范区，规划总面积50公顷，以洞天公园为起点，沿着滨河南路东段一路向西直到石桥铺。
定下了很高的目标，实际上御营坝的改造一直没啥进度，9年过去了，当新区追赶上来，御营坝还是没有拿得出手的作品。只是这几年绵阳城建进入了新的阶段，“十四五”编制迫在眉睫，旧城更新步伐又太慢，这才加速进行。
御营坝怎么改呀？能改好吗？
御营坝不适合全部推倒了重建，人口密度偏高，实现难度极大。
只能改善城区居住环境，把“工业”和“居住”分开，在现有住宅基础上进行修缮、拆除、重建，这就是旧城改造。
改造、新建项目并举，御营坝改头换面进行时...
今年，绵阳提出要建成承接功能疏解和产业外溢，增强经济承载、人口吸纳和综合服务功能，提高城市综合竞争力，提升区域辐射带动力，打造市场主体高层次、经济聚集高强度、城市发展高能级的成渝地区副中心城市。
要从150平方公里、150万人口的Ⅱ型大城市晋级300平方公里、300万人口的Ⅰ型大城市，要提升和完善包括城市的空间布局、基础设施、产业规划、生态环境等内在的要素。
旧城区将与科技城集中发展区核心区一道，形成绵阳“一城双心、组团协调”的现代化大城市格局。
御营坝是关键，老城区的提档升级有助于绵阳朝着成渝经济圈副中心城市奋进。
根据2020年绵阳城镇棚户区改造、公租房保障计划表显示，御营坝计划改造棚户区4000套，计划总投资32.31亿元，均为实物安置，重点改造老城区内脏乱差的棚户区，年度计划发放租赁补贴数200套。
除了烟厂家属区棚改项目外，还有御营坝片区危旧房棚户区改造项目。
同时，御营坝还有多个小区被纳入了老旧小区改造计划，包括冶煤小区以及洞天小区、原绢纺厂档案馆小区、热电厂生活小区、一环路南段97号以及一环路南段95号、绵阳实验高中家属区、御花园小区....
热电厂
绢纺厂
旧改棚改可以解决部分人口的居住难题，这个区域却一直缺乏上档次、具有封面性的新项目。
缺啥来啥，最近两三年，御营坝的新建住宅项目也蛮多的，例如宏杰锦绣澜山、血站项目、绵绢厂地块、博丰地块、蝠翼地块等....
大小体量的楼盘都有，高层、多层洋房甚至别墅，价格水平在9000+到10000+之间。
江岚岸
宏杰锦绣澜山
作为主城的核心成员，御营坝现有土地资源利用程度已经较高，环境承载能力也在减弱。为了缓解供地紧张，御营坝的土地几乎没通过一级市场交易。
很多项目都是通过申报改性得来的，例如原梅林厂址上修建的锦绣澜山、烟厂项目和闲置已久的绵绢厂项目。除了这些，已经申报改性的地块还有三宗，位置如下图，其中绵绢路2号面积最大，约140多亩，其他都是几亩几亩的小地块。
上周路过的时候，长兴集团开发的石塘路27号地块已经在动工了，对面的石塘路16号地块还是一宗净地。
石塘路27号地块
石塘路16号地块
哦，还忘了说，御营坝还是绵阳出了名的烂尾楼聚集地，九腾一街区、城南御郡、御营广场....不过，现在御营广场已经由业主自己筹集资金修建好。
御营广场
城南御郡也已经有业主陆续装修入住。
城南御郡小区内部
说到御营坝，这个老区有太多槽点，但是有一天回过头来去看，城市发展进程在逐步完善，御营坝其实也在不断改造自身，打造与科技城名片相匹配的新形象。
工业厂区改造，老旧小区和棚户区改造陆续进行，我相信，再多给御营坝一些时间，它还是能够向大家交出一份满意的答卷。
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