时间过得好快，转眼就进入9月了，这一个月过完，2020年也就将进入最后一季度。
也就在这一两个月，楼市迎来了多轮调控，多个城市被约谈，“三道红线”收紧地产开发商的融资。
房地产好似光脚走在刀刃上，稍不注意就被割血。
这个时候买房，会是韭菜吗？
“咳咳”，这里给大家普及一下，播种的韭菜我们一般都不会在本年收割，因为还没成熟，到第二年，最好的收割时机就是春季和秋季，分别收割2-4次。
是吧？很像楼市的“金三银四”和“金九银十”。
好巧不巧，这会就赶上了金九银十。
既然是给大家的启示录，肯定要理有据。作为一名数据小达人，我们来算笔“账”，上半年绵阳楼市的有效销售周期差不多有4个多月。
一季度购买力被疫情消减，楼市以去存量新房为主，新房供应了2958套，成交了4112套，土地成交了659.37亩。到二季度推了7256套，成交了8402套，土地成交了1054.39亩。
疫情后的购买力逐渐复苏，虽然细化到单一房企推货量和去化率，我们暂不清楚，但可以肯定的是下半年才是房企真正发力的阶段。面对强竞争态势的挑战，在这个节点，尤其是在金九银十期间，各个楼盘优惠横行，甚至可能有项目尝试用割肉式的跑量换取业绩的增长。
而且不管调控如何收紧，在绵阳这样的城市，仍然是以住为先。这几年走量最好的产品面积在90-120㎡之间，以首套和改善类刚性需求为主。
换句话说，只要你当前有住有买房需求，任何时候都时候上车。
基于当前绵阳楼市的表现，给大家分享几个建议：
1、买大不买小
买尽量大的社区，尤其是多期开发的项目，开发周期更长，口碑和品质的积累对开发商来说非常重要，在内部环境和外部配套的用心程度也普遍胜过小盘。即便是在地段偏远的城市新区，交付后业主的进入也能推动片区人气的提升；
具体的例子就不用举了吧，毕竟大成本和小成本堆积出来的东西，始终会有质的差别。
买赠送更多的户型，早些年绵阳有很多产品有较大赠送，尤其是以三汇、大商汇为代表的本土房企，还有新晋的品牌房企优品道&邦泰在绵阳推出的公园府。这类户型变幻灵活，能够在有限的空间内将使用效率提到更高。
2、买新不买旧
为什么不建议买二手房甚至老破小呢？
根据某房源网站平台数据显示，2020年1月-8月绵阳二手房价格在7600+——7700+之间徘徊。涪城区的价格一直在8k的阶梯上行，以东方红大桥的房源举例，在2010年后新建的房屋单价普遍在9000+——14000+，同样地段、配套的新房价格也差不多在这个区间。二手交易税费比新房高，买次新精装房还不如买毛坯。
而且市场中还有庞大的新房存量，把二手房的存活空间挤压得越来越小。
在生活质量日益改善的同时，大家对户型、社区、物业等的要求也在升级，有同样的预算选择新房难道不是更划算。
结合绵阳实际，学区房一直都很受到关注，尤其是想要让孩子读一个好一点的公立学校，现阶段还只能在老城中心。又因为房价过高，于是看向了价格比较相因的二手老破小，颇于现实无奈出现这种情况时，要么选择最好的地段要么划到了最好的学区。
大家可能会说，啊，我家要加装电梯啦，四舍五入和周边的商品房没什么区别啦。电梯这回事，确实是能提供便捷，但不一定为你的房子增值。
3、有选择性的买公寓，不买小产权
公寓并不是适合长期居住的产品，交易税种类比住宅多，税费更贵，即便是公寓市价上涨，也很容易出现收益增速跑不赢税费的情况。
如果你有钱但没有更好的投资渠道，愿意把公寓这类商业产品做为长期持有，而不是想着增值多少赚差价。公寓也是可以买的，优先看地段和配套更好的那个。关于公寓到底怎么选，可以点击官方硬核发声！绵阳公寓销售乱象被喝停！
至于为什么不买小产权房，它的存在是合理的，但是拿不到房产证，就等于无产权，只有居住属性没有金融属性。
虽然小产权的价格比普通商品房价格更低，但持有人只有房屋的使用权/居住权，不能参与买卖交易，更不受法律保护。
花了几十万买的房，结果不能交易，你自己说亏不亏？？
4、买方向买板块价值
房产的升值潜力是由多方面因素决定的，而板块价值是最重要的一项参考。
城市在外扩，东南西北四个方向都有规划和产业铺垫，基于资源分配和区位的差异，它们各自都有不同的定位。
科技城集中发展区是绵阳未来十年的发展重点，规划区范围约281公里，包括了安县界牌镇、兴仁乡和花荄镇局部，江油方水乡局部，高新区河边镇、磨家镇及永兴镇局部，科创园区局部，涪城区金家林、大包梁及青义镇和龙门镇局部，游仙区东林乡及石马镇大部、新桥镇、游仙镇局部。
参与成渝绵经济圈建设更是一路向西，因此绵阳城北和城西，代表着未来和资源红利。
向北的青义、龙门配套计划逐一落地，房价还处于洼地，沿江一带同样规划了生态住区。纵然达不到小枧的生态环境，它的优势也不可比拟。
那东边和南边就不值得买了吗？
南边的经开、小枧随着配套逐一落地，购入门槛也相对更高。板块内的配套资源正在熟化，按照发展轴线，城南的供应主力偏向小枧，这是一个公园式城市新区。不可厚非，追求更好环境的购房者也在向这里转移。
城东（除仙海板块）已经进入新旧房源交替期，老盘所剩房源不多，新盘不急不躁，或许到年底之前，这里才更值得一看。
5、学会“认企”
口碑是市场中最强大的控制力之一，也是最廉价的获取信息的方式之一。开发商在本地市场建立起来的口碑就是最不花成本，又全凭良心积攒来的。
多花一点时间了解开发商，了解既往开发过的楼盘，你就会知道它的定位、品质和物业究竟行不行。
打个比方吧，以前我和朋友一起租房子的时候，特别忌讳小区里面或者单元楼曾经发生过不好的事情。但是租房带看的时候中介不会告诉我，为了不住上这样的房子，我们就会隔几天到小区附近找大爷大妈聊聊天。扯一个下午的龙门阵，你可能连大爷儿子的出生年月日都晓得了。
话是这么说，现在的大爷大妈也开始严谨了，没那么大嘴巴。在这分享自己的经验也只是为了表达一个建议：买房的时候，一定要多了解，一定不要冲动下单。
最后呢，绵阳本土和品牌房企又有两套参考标尺：
有关本土房企的种种，可以通过邻里街坊交谈获取；品牌房企在绵阳的行为靠不靠谱，尤其是初次进入绵阳的，就更需要专业的从业者帮你把关。
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