不出意外，报名竞拍这三块地的开发商将非常多...
而下个月16号，四季度绵阳主城首次土拍，将会比往常更加激烈...
这不是空穴来风，如果你了解近两年楼市的表现，就会明白这次土拍被赋予的意义远比以往更值得解读。（下图起拍亩单价为起拍总价，单位：万元）
为什么如此笃定这三块地会爆?
1、回到土地，它是四季度绵阳首拍
在之前我们也曾经总结过绵阳土地市场的规律，一级市场热度在下降，二级市场频现大宗地块（例如长虹家电城、永兴华晨地块等）。
10月16日的拍卖，不光是是四季度绵阳首拍，也是金家林在今年的第一次推地。
2、其次是区位，科技城集中发展区红到发紫的板块
拟出让的地块均位于科技城集中发展区内，依托于绵阳要再造一座新城中心的建设目标，有着非常大的潜力和优势。
在追赶成为I型大城市的野心上，绵阳这几年在土地推介方面还是下了很大工夫，从2018年金家林金西湖两宗低密地块首拍后，被纳入科技城集中发展区的龙门、青义、金家林、界牌在土地市场频频闪现。
而这次要出让的地块位置虽然在金家林，实际上，依据绵阳科技城集中发展区的区位划分，它们被列入了核心区（安昌河以北片区）。
片区定位于：绵阳科技城的国际化、现代化的“城市新中心”，以创新转化为生产力的—科研中心，城市精神与文脉传承的—文化体育中心，总部经济与科研服务的—商业商务中心，创新合作与互动发展的—国际交流中心。
囊括了科技之心片区、西北片区（原综保税区）、金家林总部经济试验区和集中发展区生态功能区等，规划用地面积约52069.2亩。
虽然这200多亩的地，和整个片区相比，看起来“杯水车薪”。但要深究一下如今的市场，我们就会明白，为什么时隔一年后金家林的再次推地，会值得如此关注了。
拟出让地块位于科技城集中发展区核心区规划的科技智谷次中心旁，东面是高铁大道，规划选址的绵阳西站也位于附近。
很多时候，我们就着一张图给大家谈规划，或者说城市规划蓝图就铺在面前，却始终等不到实际落地的那一天，大家都会失望。但就像之前说过的，罗马不是一天建成的，从建市到拥有一席之地，绵阳花了35年。
而未来十年，绵阳的主要方向是向西，高铁西站建在这里，如果顺利开工建设，也将改变绵阳在成渝经济圈甚至西南版图的时空关系。
因为城市发展和交通发展是鸡生蛋蛋生鸡的问题，强城市有强交通，交通规模又会改变地理区位，促使城市新中心崛起。
3、凡开盘必售罄，市场需求极度不饱和
因为基金小镇，金家林早早的进入了大众视线，但真正意义上有商品住宅销售，还是在今年疫情略微好转之后。
金家林咻的一声，成为今年绵阳楼市最大的黑马，每个盘都销的非常好！
给大家举两个具体的例子：九洲云栖湖—金西湖板块首个开盘的低密改善产品，分为四期开发。1期3月21日开盘，2期7月份开盘，次次加推次次火爆，不到半年，前两期就快去化完毕；
九洲云栖湖
在售蓝润春风九里—金家林首个均价在7500以下的楼盘，去年底进入绵阳，开发规划有10栋高层。今年5月26日开盘，一直卖的很火爆，屡推屡售罄，不到四个月就去化了差不多三分之一的量。
蓝润·春风九里
在售金家林有没有热度？
真的还得看市场反应。
而就在今天九洲云栖湖还加推了新批次低密住宅；蓝润春风九里在断货50天后推出了3号楼178套新房源。
还有两个纯新盘——金湖庭院售楼部销售团队已进场，现场咨询启动中；远大蔚蓝海岸示范区已基本完成，预计国庆节会正式亮相。
之所以会抓住这个节点推地，让市场扩容加速释放需求，其实也是为了吸引更多房企耕耘，毕竟众人拾柴火焰高，金家林甚至整个科技城集中发展区要具备人气、资源配套，就需要外界的支持。
而这次要出让的地块有三宗，加起来有232.83亩，全部位于金家林街道新观寺村，在科技城集中发展区核心区（安昌河以北片区）规划辖区内，与金家林一街（裕都大道）之隔。
地块的右侧是蓝润春风九里，西北方向是金家林村，向北一直走就是绵阳二中金家林校区和金家林总部城。
从目前的硬件配套来看，这里就和大多数正在发展的新区一样，需要时间慢慢打磨。
金家林现状
1号宗地规划用地指标
地块位置：新观寺村四、六社
规划用途：二类居住用地
兼容比例：居住用地可兼容≤10%计容面积的商业配套设施，并鼓励商业部分独立设置；地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%（提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）。
出让面积：66715.84㎡
规划容积率：≤2.4
起始总价：33882.1403万元
起始楼面地价：2116.07元/㎡
这次要出让的地块中，1号宗地面积最大，距离裕都大道也更近。出于种种原因，地块的规划设计条件里有一条和其他地块有明显出入：
规划布局与建筑造型要求
规划布局应与周边山水、环境相协调，体现地区环境特色。居住用地宜按小区模式布局，高层住宅应错落布局，多层建筑应采用坡屋顶，市政设施宜“小而隐”。
在公共服务配套设施要求方面，地块应设置用地面积不小于3500㎡9班幼儿园一处，建筑面积不小于2450㎡。幼儿园的建设和管理应按照《绵阳市城镇小区配套幼儿园建设和管理实施办法》（绵府办发[2018]45号）相关要求执行。幼儿园的位置应考虑交通组织，确保幼儿出行安全。
2号宗地规划用地指标
地块位置：金家林街道新观寺村六社
规划用途：二类居住用地
兼容比例：纯居住用地可兼容≤10%计容面积的商业配套设施，并鼓励商业部分独立设置；地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%（提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）。
出让面积：489号地块30169.93㎡、490号地块23622.61㎡
规划容积率：≤2.2
起始总价：26850.8323万元
起始楼面地价：2268.89元/㎡
2号宗地位于1号宗地南面，两块地加起来有80.68亩，从地图上看，位置也是最靠近水塘的。
2号宗地对应的489、490号地块，417号地块和492、494号地块分别对应着1号宗地和3号宗地
3号宗地规划用地指标
地块位置：金家林街道新观寺村四社
规划用途：二类居住用地
兼容比例：纯居住用地可兼容≤10%计容面积的商业配套设施，并鼓励商业部分独立设置；地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%（提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）。
出让面积：492号地块16859.79㎡，494号地块17859.48㎡
规划容积率：≤2.6
起始总价：18390.0345万元
起始楼面地价：2037.22元/㎡
三号宗地合计有52.08亩，面积最小，却最靠近蓝润春风九里。
在这三宗地块里，开发条件相对有限制的是2号宗地，限高40米，容积率2.2，如果一层规划为架空层，实际可用于居住的层高就不到37米左右。按标准层高3米（指标仅供参考）计算，这块地只适宜开发13层以下的小高层。
从楼面价来对比，2号宗地每平米地价要比另外两块地高出约153-232元，这还没算上竞拍产生的溢价。
而3号宗地的各项指标，起拍楼面地价2037.22元/㎡、容积率2.6、限高60米、用地面积52.08亩，不规则形态，是整个金家林片区（目前已开发项目和地块）中面积最小的，也意味着一旦开发成项目，它的定位只能走刚需调调。
由此我们大概也可以总结：这次推出这232.83亩地块，均位于科技城集中发展区核心区（安昌河以北片区）内。综合地块指标、开发条件等等，定位仍然是以刚需为主，也是继蓝润春风九里之后，这个片区的新补位项目。
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