为了迎合大多数购房者的生活需要，房企们在刚需和刚改之间来回周旋已经很长一段时间，因此不论是在3年前，还是3年后，绵阳主流户型建筑面积依然设置在90-120㎡。
120㎡以上的产品，市场需求不是常规走线，更看重的是产品以外的附加值。
90㎡以下的户型，又被大多数楼盘设定为两房，三房的配置只有个例。甚至很多楼盘在做户型配置的时候，直接pass掉80㎡以下户型的选择。
所以一些新婚家庭或者考虑未来的年轻置业者们，往往也会在80㎡左右的大两房和小三房里纠结。
一个代表了居住的相对舒适性，另一个则主打性价比，以最少的总价买三房。
到底小三房值不值得买呢？
据我们不完全统计，目前绵阳（包括安州区）有80多平米小三房产品的楼盘有11个左右。
涪城区——市中心内只有九洲跃进路16号的公寓和中央华府；高水片区有一个小体量楼盘叫做融达57号公馆；金家林片区的蓝润春风九里有一个最小的户型。
游仙区——小枧板块仅有优品道&邦泰·公园府有一个80㎡以下的小三房；游仙镇板块的小三房户型主要存在于兴发御府花园和海天瑞府。
高新区——双碑和火炬板块各有一个，朗基天域和阳光西雅图2期，周边配套都比较成熟。
安州区——新城区和老城区各一个，延续了宏辰观澜府去化速度的宏辰江山云出，以及位于五路口（安州繁华中心）的安州长虹世纪城珺临府。
由于九洲跃进路16号的商业公寓是跃层设计，首付五成（差不多23万左右），在绵阳历史文化保护街区——跃进路一带，项目3期规划为10多方的商业综合体。综合来看，它更适合有投资意向的购房者。
如果你是纯刚需，听我的，把下面的信息看完。
今天其实也算是在为这些楼盘的户型打分，从房间尺寸、空间布局、细节处理等方面，给大家罗列一些我认为比较有用的信息。
尺寸标准参考：链接（【收藏】绵阳买房，怎样的户型才算是好户型？）
先从入户玄关说起，10个楼盘里，只有朗基天域的78㎡和87㎡户型有独立玄关；优品道&邦泰·公园府、海天瑞府、安州长虹世纪城郡临府有小部分空间可以单独隔一个玄关。
大家可能看图纸不会觉得，实际上在生活中，有玄关和没玄关有非常大的使用差异，毕竟私密感从头开启。
接着是我认为，在产品更迭换代过程中，新开发楼盘最应该做到的一点细节：也是最基础的配置——卫生间干湿分离。
做到这一点的楼盘有宏辰江山云出、蓝润春风九里、阳光西雅图2期、朗基天域、优品道&邦泰·公园府、兴发御府花园、安州长虹世纪城郡临府、海天瑞府。
判断一个户型或者楼盘适不适合自己，不仅仅依赖于价格，细节打动人，配置合理，能够在这个空间里舒适的生活数年，对于首次置业的刚需来说，才是至关重要的。
因而房间的尺寸，就会绝对影响居住质量了。
从涪城区开始吧。
融达57号公馆（三房单卫）
这虽然是绵阳乳业大王雪宝的楼盘，但从这个户型里，并没有感受到开发商的用心。
动静分区没做到，生活动线也也很不合理，主卧和次卧分设在客餐厅两侧，从书房到唯一的卫生间必须要穿过客厅和餐厅。
主卧门斜对着入户门，很容易产生不安全感。
客厅开间1.9米，进深5米；主卧开间3米，进深3.5米；书房开间2.5米，进深2.6米；厨房进深1.8米，开间2.7米。
这些房间里，厨房面积足够了，有两个阳台，主次卧是飘窗设计，而且是三面采光。
缺点就在于户型建筑面积太小了，虽然把空间运用到极致，每个房间也不由得被挤压，客厅采光被遮挡。
蓝润春风九里（三房单卫）
蓝色为家务动线，红色为来客动线，紫色为居住动线
和上一个楼盘相比，蓝润这个85㎡户型的动静分区和动线布局是符合标准的。
户型是西南和东北朝向，有两个阳台，主次卧为飘窗设计，两侧采光。
也因为是最小面积的产品，空间被压缩，客厅、主卧、次卧的面积都比常规三房要小。
如果按照户型图的布局，为主卧加上一个衣帽间，生活空间就和次卧差不多大了。
中央华府（三房单卫）
相信大家也看出来了，这个户型有个最大的弊端，过道太长有点浪费空间，从入户一直到书房足足有8.4米。
卫生间和厨房尺寸是完全OK的，有两个阳台，主次卧飘窗设计。
主卧和次卧虽然是飘窗设计，但采光面宽只有一米多，客厅采光面宽2.1米，采光环境不算好。
游仙区
兴发御府花园和海天瑞府都是9月底开盘，所以这个户型点评还算热乎。
兴发御府花园（三房单卫）
蓝色为家务动线，红色为来客动线，紫色为居住动线（没有电子版户型图，纯手绘版分享给大家）
这个户型没有独立的入户玄关，进门处右手边是厨房，左手是卫生间（干湿分离），卫生间和厨房的尺寸都蛮合理。
这样的设计也要求厕所的通透性必须更强，一旦厕所的味道飘到厨房，就很容易影响胃口。
从产品尺度来看，主卧和次卧的面积差异不算大，只是次卧采光要弱一些，客厅采光也主要依赖于阳台。
而且主卧与次卧紧挨客厅餐厅，动静不分区，噪音影响不可避免。
有一个景观阳台和一个生活阳台，主采光面是对着中庭的，有两种朝向：东北和西北。
海天瑞府（三房双卫）
这个户型是三房双卫设计，有两个采光面，客厅、主卧和一个次卧面朝主采光面，有两个阳台。
客厅开间3.7米，相对较小；起居室的生活空间会更大一些：主卧开间3.2米，进深4.8米；次卧1开间3米；次卧2开间3.6米，进深2.7米。
厨房和主卫的尺寸和配置都蛮合理，主卧还配备了主卫，在小三房户型里比较罕见，所以主卧套房的卫生间面积即便没有做到干湿分离，后期装修也可以人为调整。
优品道&邦泰·公园府（三房单卫）
蓝色为家务动线，红色为来客动线，紫色为居住动线
这个户型是三房单卫设计，也是两个采光面，西南朝向临街，阳台、主卧和次卧都朝主采光面。
户型的动静分区和动线布局是合理的，有两个阳台，主次卧飘窗设计，虽然只有76㎡，但该有的功能房、起居室都可以满足，也可以单独隔出一个入户玄关。
主卧开间3米，进深4.3米；次卧开间2.8米；书房开间2.4米，进深2.6米。房间尺寸面积较小，厨房尺寸合适。
朗基天域（都是三房单卫）
78㎡户型，蓝色为家务动线，红色为来客动线，紫色为居住动线
87.7㎡户型，蓝色为家务动线，红色为来客动线，紫色为居住动线
天域有两个户型，如果论价格，78㎡户型相对87.7㎡要贵些。
论面积和房间尺寸，都是两侧采光通风，2个阳台，主、次卧飘窗设计，只是78㎡户型会更紧凑。
因为有部分房间的尺寸没有完整标注在图纸上，我也就不方便为大家一一估算房间面积了。
只是在购买这类房源的时候，大家除了产品格局，还要考虑采光和铁路噪音的问题。
阳光西雅图2期（两房单卫）
蓝色为家务动线，红色为来客动线，紫色为居住动线
在接近的总价区间里，阳光西雅图2期这个86㎡的户型，无论是朝向还是布局都算不错的。
中庭朝南，2.5房设计，阳台半赠送，进深2.5米可以单独隔出一间小书房。
主采光面是客厅和主卧，主卧和次卧都是飘窗设计，采光面比较小，也并没有为入户玄关留有多余的空间。
宏辰江山云出（三房单卫）
蓝色为家务动线，红色为来客动线，紫色为居住动线
这个户型为三房单卫设计，厨房和卫生间的尺寸是标准的。两个次卧开间都是3米，靠近主采光面这个略大一点。
需要说明的是，它有一个其他户型所不具备的优势—对侧采光通风，空气对流效果良好。
安州长虹世纪城珺临府（三房单卫）
83㎡户型也是三房单卫设计，只有一个生活阳台，客厅、主卧和次卧全是飘窗设计。
家务动线和来客动线有相交的地方，卫生间的面积也明显小很多。
由于其他尺寸并不明确，很容易影响大家对户型好坏的判断，建议还是亲自到售楼部了解。
要说缺点，就是因为面积小，要保证功能房（厨房、卫生间）的合理尺寸，就难免缩减其他房间的面积；要保证有舒适的起居空间，也会被迫作出其他让步。
例如餐厅空间被压缩，只能放小餐桌，但这是可以从家具设计上弥补的缺点；大多数户型的第三房尺寸都更紧凑，更适合改为书房、衣帽间或儿童房。
总体来说，大部分小三房户型，虽然受面积限制，功能和布局还是能够足够日常家庭活动，除了一些生活使用习惯上的差异，没有实在不能忍受的硬伤，也都没有暗厨暗卫的毛病。
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