因为一家企业、一个项目牵引一个区域发展，这类相互成就的佳话，在最近两年的绵阳楼市，不是稀奇事了。
就像九洲云栖湖之于金家林，领地东原阅城之于青义，溪涪和院之于会展新城，宏辰江山云出之于安州区。
任它东西南北风，我自岿然不动。不管当下市场行情如何变化，该热销的还是热销。
细细研究，优秀的产品也有共通之处——
1、全部位于城市新区，占领区域发展核心位置，也就是我们俗称的C位圈；
2、都是相对位置的绝对大盘，开发体量都不小，销况超出了预期的好。
它们不是恰好撞上区域发展的风口，有先见才得以被所有人记住。
安州的发展是一部行进史，2016年5月20日撤县设区的，实际上到今年，它才刚刚成立5年而已。
要论资排辈，它还很年轻。
虽然安州的GDP常年排名第五，打不过江油和三台县，人口总量也远低于这两个强县。城镇化速度也比绵阳主城其他板块来得更晚一些，但从人口增长规模和经济实力来看，它确实更有上升空间。
绵阳南下经过丰谷、芦溪到三台，这是川内排名靠前的百万人口大县，总人口142万。GDP总量与游仙区不相上下，但交通和产业格局迟迟没有上去，这个区域的人口外流到绵阳城区的现象也比较严重。
向北方向是江油，GDP总量常年仅次于涪城区，总人口88万，支柱产业是工业，规模工业总产值早已超过500亿元。
可以说，目前绵阳GDP增长的核心就在江油与涪城两大强经济体，加强区域互联，绵江一体化对于做大城市规模十分有利。2018年的时候官方也就这个问题做了回答：
要实现绵江一体化，任重而道远。
而安州，辖9镇1乡：花荄镇、桑枣镇、黄土镇、塔水镇、秀水镇、河清镇、界牌镇、雎水镇、千佛镇、高川乡，230个村，27个社区。
安州地处成都、重庆、西安“西三角“腹心地带，是成德绵发展轴的重要节点，与绵阳市涪城区、江油市、北川县毗邻，与德阳市绵竹市、罗江区和阿坝州茂县接壤。位于绵阳城市向西拓张的大动脉上，是科技城集中发展区主要组成部分（例如界牌），与其认为是绵阳发展的必然趋势，倒不如说是机遇主动找上了它。
安州是一个凭借整合原有优势、资源，向东虹吸产业，以达到快速发展的城市新区。这几年的推地和发展逻辑：发展现有城区土地资源和产业的同时，将版图外扩至东、南方向，加快融入绵阳主城和科技城集中发展区建设。
但因为历史遗留原因以及地势影响，安州区目前的支柱产业有三类：工业、旅游业和农业。
产业基础坚实，工业已形成汽车及零部件和精细化工两大主导产业，和电子信息、医药食品、新材料三大优势产业。
四川绵阳汽车产业园以安州工业园为主要承载地，是四川省规划修建的全省第二大汽车生产基地。现已入驻华晨南方基地、东旭新能源汽车、华益盛模具、诗兰姆等汽车及零部件企业。以银河化学为代表的精细化工产业，亚洲最大的铬盐生产基地；以长虹部品和四川爱联为代表的电子信息产业，围绕四川第一大企业长虹集团发展配套产业；长虹智能制造产业园正加快建设，四川爱联已成为中国最大的物联网模组生产企业。
农业已形成粮油、畜禽水产、中药材、林果、蔬菜、休闲农业六大重点产业。
第三产业以创建国家全域旅游示范区为抓手，发展现代服务业。温泉小镇和康养度假小镇。
应该说，它的崛起，比我们想象中要更快。
安州定位为绵阳产业发展新高地，未来城市新中心，目前正在加速扩建中心城区，推动周边乡镇发展。目前还在不断扩大城区规模，原先的老城区和辽安路以南、科技城大道以北区域（含界牌）合并为河西片区，安昌河对岸的河东新区也已经进入开发阶段。
未来安昌河沿岸的两个片区，将成为安州区的新城中心，规划面积约27.15平方公里（仅供参考），和青义片区现辖面积无限接近（规划区面积27.04平方公里）。
判断房地产价值趋势变化，我们时常会说到：长期看人口、中期看土地、短期看金融。既然绵阳大的方向是向西的，产业红利也会随之转移，最终人口分流到新的城市中心。
设想一下，将未来的科技之心对标现在的市中心板块，并以此为起点，若干年后的界牌→安州河西→河东组团就将演变为市中心→青义→龙门组团。
正处于上升期的安州，正有一家房企以不可估量的速度，打开绵阳的刚改、改善市场。
宏辰江山云出1期共2个批次合计800余套房源，每批次开盘现场都火爆的不得了，两个多月做到去化80%+的成绩。
凭什么呢？
凭它是安州首个“网红售楼部”？有90㎡以下的小三房？门前有60多亩市政公园？还是因为在东辰国际学校旁边？
这些因素当然都有，更多人冲的却是宏辰的招牌。
细致到极点，就会打动人心。
前段时间去江山云出踩盘，在休息区一坐下，就有小姐姐拿着餐单过来，让我们选茶饮，饮品种类也蛮丰富，每天供应些啥都会写在小黑板上。（无图，走的时候忘记拍照了，大家可以去体验一下）
这种沉浸式的服务和礼仪，无形之中已经在为项目铺垫更高的调性，印象分必须要拉满。
这是一个在景观绿化、户型、物业等产品力上发挥出色，超过安州楼盘平均水平线的项目。
宏辰江山云出
在售宏辰江山云出虽然分为两期开发，实际上并没有单独围隔开来，产品打造的底层逻辑就是弱化不同类别产品的边界感。2期要推出的18套改善住宅，就在市政公园对面，占据整个项目最优越的绿地资源；小高层产品以阵列+半围合式组合，户型建筑面积段在82-125㎡，有套二、套三、套五三种。
目前主要在售的82㎡户型是三房单卫设计，两个次卧开间都是3米，靠近主采光面这个略大一点。对侧采光通风，空气对流效果良好。
目前参考售价约6870元/㎡，虽然还有部分单价较低的户型，但它并不是一个以价格为导向的楼盘。
相较于之前的三个项目，江山云出在产品的迭代升级上下了更深的功夫，站在改善的起点，然后不断下沉，用这些面积更小，总价相对更低的户型，打动那些预算不是很高，但对品质有所向往的客户。
在这之前，宏辰还有一个火出圈的项目—宏辰观澜府，去年11月9日开盘，用了不到半年时间，430余套房源全部售罄（包括改善和多层产品）。
成交量是市场最真实的考核指标，还用多说什么呢？不赖项目，不赖地段和配套，热销，只凭过硬的实力已经足够。
懂得抓住机会，对自身定位有清晰认知，又能迎合当下市场审美需求，把绵阳人带入了更加严苛的审判标准里，这种刻在骨子里的“讲究”，才真正的能够造好房子。
一路逆袭，宏辰已经成为安州人心中品质的不二人选。
而我认为，它的成功，有一半是因为敢想敢做敢超越。
就在今天下午14点53分，宏辰与河东新区一拍即合，一口气拿下了河东新区一宗地块，占地109.61亩，成交楼面价1812.43元/㎡，成交溢价率约20.83%。
地块规划用地指标
地块位置：河东新区次干道二号线与淘金大道交汇处以西
规划用途：居住用地兼容商业
兼容比例：商业≥15%且≤25%
出让面积：73073.33㎡
规划容积率：2.4
这次一共出让了两宗地块，宏辰所拿的这一块，面积相对较小，用地指标也更加严苛，容积率2.4，限高54米，适合打造为小高层、多层一类的产品。商业配比在15%-25%之间，即商业建筑面积至少是2.63万方起步。
如果是做纯改善类产品，就免不了对商业的布局进行更精密的处理。
难度大吗？
和另一宗地相比，需要考虑的确实更多。
可这一次拿地，宏辰必须拿，也拿的势在必得。上周刚与金家林遗憾错过，这周河东新区推地，宏辰两块都报名了。
这次首进河东新区，片区内已火药味十足，樊华、树高、圣鼎、恒跃、阳光大地虎视眈眈。
但没地就意味着没项目，没项目就无处施展“野心”。一旦江山云出2期推出来，宏辰在河西片区将不再有新项目，即便有劲可使也没地儿去。
“野心”又是什么呢？
宏辰地产，发源于安州，成立于2014年，一路走来，坚持品质开发，创新谋变！
因为是本土企业出身，宏辰对产品和用户心理研究是有一套自己逻辑的。也更能在本土房企扎堆的环境下，巧妙打出更具有攻击力的组合拳。
从2014年的宏辰·楿榭里到2017年的宏辰·桃花源；从2019年的宏辰·观澜府到2020年的宏辰·江山云出，宏辰地产，一路创新，深研产品，精耕市场。
也许对于宏辰来说，以细节为发展基石，坚持唯有用心可以打动一切，不断更新安州居住面貌，深度契合城西发展脚步。
最终成就自己，也成就安州，就是最大的野心了。
