一个国庆小长假+传统销售旺季，绵阳楼市发生了翻天覆地的变化...
有板块月均涨幅竟然达到51.86%！
市中心、青义三月连涨，每平米约上涨459元、240元！
火炬板块房价进入9k+阵列，小枧均价逼近万元！
先送上一份板块房价地图：
这份房价板块地图，并不是全是靠新房支撑的板块，主城区内还有个别板块已经无房可售，由于位置、学校、交通等因素，仍然有很多购房者在关注他们。因此，在整理这份地图时，我们也将两个比较热门的二手板块放出来了。
根据10月各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：仙海＞市中心＞石桥铺＞园艺山＞小枧＞会展新城＞火车站＞火炬＞金家林＞南湖＞双碑＞普明＞御营坝＞永兴＞青义＞圣水＞游仙镇＞塘汛＞七姓坝＞游仙中部＞磨家＞龙门。
不仅各板块的排位发生明显变化，绵阳楼市风向标也正在转变。
改善力最强板块 购入门槛将齐齐上涨
最高涨幅的仙海板块，套均成交面积约230㎡，每平米成交价上涨5395元，平均每套上涨124.08万，有这预算，主城区内基本可以任意选了。
仙海房价再上一个梯度，主打改善的会展新城、改善占比极高的小枧以及库存逐日递减的园艺山，在日益渐高的地价成本上，都难逃门槛上涨的命运。
等待入市的溪涪和院2期、富临绵州水郡7期、阳光城江山悦、观花湖畔、景茂誉府、新亚锦云澜、倍特香槟华府2期等盘，没有一个是低端配置。
下周小枧即将拍卖99.14亩地块，就在涪江畔，占据区域最优越的位置，起拍价再创新高（王者之争|和出尽风头的金家林扳手腕的，只会是这里！）。
周边在售在建商品房，有的在2018年就已过万，南面湿地公园内部计划打造占地约188.39亩、总建筑面积近19万方商业中心。
去年拍出8364.9元/㎡天价的人工湖15#地块，至今未被超越，目前已经开始动工，主打低密改善，一经入市，必将刷新顶豪历史新高。
溪涪和院2期，预计年底或明年上半年亮相，地块楼面价接近3000元/㎡，1期房源均价普遍设置在8000-9000+区间，2期的价格破万也不是没有可能。
主城板块价差过万 价格洼地正在消失
曾经我们以1w+、8500-10000、7500-8500、6500-7500四类标准，将绵阳各板块划分梯队。
10月新房备案价出来后，有板块单月成交均价降到了4500+，“价格洼地”现历史新低，从15795元/㎡到4701元/㎡，房价剪刀差已经过万。
相对于周边区域更为便宜的“价格洼地”，绵阳有且仅有两个了，磨家、龙门，当前各自一盘在售，一个推售公寓，一个接近尾声。
新盘？
磨家暂时没有动静了。
龙门还有3个待售项目，1个已经面市，还有2个杳无音信。
与板块相近的青义，正在面临着热销盘提价，成交均价以月为单位不断增长。
有特色小镇名号在身的龙门，还是科技城集中发展区的北翼组成部分，待内外交通动脉打通，板块水准将再次得到提升。
现在买，还是未来买？
买当下，切忌放松警惕，2017年牛市过后，绵阳土拍大热，屡拍高价甚至天价，背后不乏资本力量推动。早前预备入市的盘，捂到现在再开，不仅没跌价，1.4万放风价已经快要捅破绵阳房价天花板。
而当前，主城新旧房源正处于关键的交替供应周期，即便有部分降价，甚至低于市场价的房源，楼层、朝向、噪音等等，不会绝对完美。
到明年，那部分高成本地价项目入市，你便会发现，房价还是“昨天”的更便宜，这已是绵阳房价的基本面！
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