昨天发布了关于高价地围城的文章，引起了不少网友的讨论，大家的看法各不相同，褒贬不一。如果还没有阅读昨天文章的小伙伴，可以在这里回看高价地围城！绵阳楼市就要变天了！这两大风向标请牢记.....
如今的绵阳主流板块，3000+的楼面价已成常态，光看楼面价来推算后期的销售价格确实不严谨，但是作为房价的重要参考数据之一，懂的人不用说也明白。
这不，说曹操，曹操就到！绵阳又上架了5宗地块！
全部来自热门板块，分布在小枧、经开以及青义，将在下个月1号正式拍卖。从地块起拍楼面价来看，再次超3000元/㎡几乎没有任何悬念。
这次有今年绵阳主城单体面积最大地块（169.25亩）、城南三江实验学校和万江眼科医院旁一宗熟地....
甚至时隔两年，小枧山地公园、湿地公园旁再推百亩大地块！
土地面积合计489.98亩，起拍总价约20.39亿元。
有两块地起拍楼面价突破3000，分别是3150.27元/㎡和3431.21元/㎡。
出让面积：7095.57㎡（10.64亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.2
建筑限高：≤40米
建筑密度：≤26%
绿地率：≥35%
120号地块位于经开南湖板块，从南山一路南下经过南山路最后到红桥路，或沿着绵州大道北段往红塔街开，就能看到这块地。
土地在万江眼科医院对面，面积只有10.64亩，北侧是领地天屿，是南湖板块为数不多并参与拍卖的成熟地块。
周边已有、在售的楼盘有三汇玫瑰花城、恒大翡翠龙庭、恒大翡翠华庭、金海南城首座阳光里，海赋长兴、树高威尼斯、三汇英郡。
几乎聚集了经开区高品质大盘，除了没有大型商超略有减分，恒大修建的电影院以及其他楼盘打造的社区商业，足以满足生活需求。
周边在售盘参考价格：三江国际丽城阅世集（大平层10000-14000元/㎡）、南城悦府（洋房+高层，8600-9000元/㎡）
出让面积：36184.34㎡（54.28亩）
规划用地性质：住宅用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.9
建筑限高：≤100米
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
416号地块分布在青义与龙门交界的沿江地带，周边的配套都还没有起来，北上是龙门古镇，周边有一个高层小区—青羊新城。
沿青龙大道向主城核心区行驶，大概1.5公里就会经过九洲北郡和领地东原阅城。
这块地的限高最高是100米，商业配比占10%。
仔细对比地块位置，在科技城大道二期涪江大桥附近，有一个高耸的突起，那应该是就是地块未来规划的样子了。
出让面积：66962.36㎡（100.44亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤15%总计容建筑面积）
容积率：≤1.8
建筑限高：≤20米
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
285号地块位于小枧沟镇利民村，周边的生态资源正在打造中，山地公园在其西侧，东边一街之隔是富乐国际学校。
属于小枧五里梁辖区，周边已有、在建楼盘有东原凯越印江山以及东湖1号。
除社区服务用房、物业管理用房、业主委员会议事活动用房、垃圾收集点、配电设施以及全民健身活动场所外。
该地块须设置建筑面积不低于50㎡公共厕所一处；建筑面积大于3000㎡的公共建筑（含底商）须设置公共厕所；设置一处建筑面积不小于120㎡的开关站，配建标准需满足电力部门要求。
综合这块地的各项指标，非常适合打造为多层及低层住宅，整个板块内还有东湖融城以及科发碧驾玉庭，全部都主导改善。
由于南面紧挨东原凯越印江山，这个盘已经开到2期，3期启动中。这块百亩大体量的地，或许还是会由东原或凯越续下。
周边在售盘参考价格：东原凯越印江山（多层+低密改善，8700-10500元/㎡）、东湖融城1期（商住改善，7680元/㎡）
出让面积：112833.86㎡（169.25亩），其中二类居住用地108762.41㎡（163.14亩），服务设施（幼儿园）4071.45㎡（6.11亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤15%总计容建筑面积）、服务设施（幼儿园）用地
容积率：二类居住用地≤2.0、服务设施（幼儿园）用地≤0.8
建筑限高：二类居住用地≤36米、服务设施（幼儿园）用地≤20米
建筑密度：二类居住用地≤28%、服务设施（幼儿园）用地≤25%
绿地率：二类居住用地≥30%、服务设施（幼儿园）用地≥35%
172号地块位于小枧沟镇利民村，和285号地块之间，其实只隔了一座山地公园。根据用地性质，分为了A地块—居住用途和B地块—服务设施用途。
B地块在整个地块的东南角，临绵盐路设置为幼儿园。
从经开区开车经过三江大坝，下桥就能看到这块地，对面是南城水岸，以及正在销售的优品道邦泰公园府。
这块地最大的优势，背靠占地约1041亩的山地公园，这也是绵阳首个枫叶景观带公园。
西北方向是预计今年春节开放的彩虹运动公园，门口就是双公园，启动配置高过其他地块一大截。
周边在售盘参考价格：优品道&邦泰·公园府（高层+小高层，8200-10500元/㎡）、置信丽都花园城2期（高层，8600-8700元/㎡）
出让面积：97581.76㎡（146.37亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.8
建筑限高：≤60米
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
85号地块位于小枧大河村，起拍总价最贵，约7.94亿元，冲破此前龙翔地块约7.21亿元、金湖庭院地块约7.01亿元的记录（均指起拍总价）。
从地理位置来看，最靠近涪江，对面就是小枧湿地公园。
距离小枧准备打造的商业地块不远，周边已有、在建楼盘分别有置信丽都花园城、优品道邦泰公园府以及南城水岸。
周边在售盘参考价格：优品道&邦泰·公园府（高层+小高层，8200-10500元/㎡）、置信丽都花园城2期（高层，8600-8700元/㎡）
以上小枧的三块地，加起来约有416.06亩，商业配比全部在15%及以下。
85号地块属于涪江两岸（小枧片区），172号以及285号地块则属于游仙经济开发区南区(中南片区)。
由于发展成熟度、配套资源以及时间等因素，涪江两岸（小枧片区）的地在早几年已经推的差不多了。
板块整体均价正呈上升趋势，正处于配套完善阶段，小枧湿地公园内还要打造百亩商业。
所以起步总价略微更高。
即便是这样，小枧仍然是很多开发商的心头肉。
周五小枧马上要参与竞拍的地块，虽然拢共才不到100亩，起拍楼面价全部在3000+（容积率也给大家找好了，两块地容积率在1.5-3.0之间，绿地率≥35%。），但前后已经有几十家房企考察。
据业内资深人士爆料，两块地参与竞拍房企更是高达26家！
这两块临江，商配规格较低，其中一块限高80米，另一块适合打造小高层、多层或低层的组合形态。（详情见王者之争|和出尽风头的金家林扳手腕的，只会是这里！）
也是今年绵阳主城放地以来，位置、生态资源、区位最优质的两宗。
事实胜于雄辩，不管你坚持看涨还是看跌，市场永远是物以稀为贵！
像前几年那种大批量推主城地块的情况，只能说见一次少一次。
你只会看到越来越多的开发商瞄向这些土地，城市资源是无法完全复制的，优质地块以后也很难再有。
这也再次印证了一个观点：高价地围城，主城板块的土地已经站到越来越高的起点，综合了建安成本、税务成本之后，价格是很难下跌的。
图文来源：绵阳楼市
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