小枧湿地公园附近99.14亩地块，要进行拍卖，据业内人士透露，两宗地块前后已有多家知名房企考察，这两块地将直接牵动绵阳楼市的未来发展。
而今天，伴随小枧土地的推出，绵阳楼市将再次迎来高光时刻！
上个月22号，小枧推出了两块优质地块，也是继去年12月份推地，时隔346天再次放粮。
昨天绵阳楼市对这两块地进行了实地勘探，结果出乎意料，在我们之前，就有很多人前来勘地，甚至将地块围墙扒坏。
108号地块指标：
地块位置：游仙区小枧镇三星村
规划用途：二类居住用地
兼容比例：商业建筑面积≤10%总计容建筑面积
出让面积：28112.57㎡
规划容积率：≤3.0
起始总价：26158.0955万元
起始楼面价：3101.21元/㎡（仅供参考）
在这两年小枧已推近700余亩地块里，只有它在涪江两岸（小枧片区）最核心的位置，也是最接近涪江，面积最小的一块。
东与涪江河堤一街之隔；北上经过绵州水郡5期，右转龙嘴路进入绵盐路景观大道再一路上一号桥；南沿龙嘴路能直抵小枧湿地公园；西向是正在规划修建的富临绵州水郡6期。
108号地块占据的生态资源极为优厚，周边的楼盘大都是以组团式开发，定位改善，早在2018年周边小区均价就已破万。
地块限高80米，规划容积率2.2，虽然是纯居住用地，但也可以配建不低于地上总建筑面积10%比例的商业。
按照标准建筑层高3米来计算，假设沿街设置双层商业（双层层高参考为9米），地块是可以打造为总高25层左右的高层。
80米，已经是这次出让地块的最高上限了。站在沿江一线位置，其瞰江面全部为西南朝向，美景一览无遗，上风上水。
起拍亩单价约620.3万元，已经远远超过凯越当初的那块地，接近于园艺山人工湖地块的成交价（成交亩单价669.19万元/亩）。
贵有贵的道理，仅看土地各项指标，它的出现甚至成交，都会作为推动绵阳甚至整个楼市的一剂猛药。
这块地已被多家开发商瞄准，不乏一些主要往高端改善方向发力的房企，一旦成交，或将成为涪江沿岸新的居住标杆。
据业内资深人士透露，这块地牵动着城南甚至主城多个预备加推的楼盘，他们等待着地块落槌价，并以此为参考再定新批次价格。
甚至还有中介直言，这块地拍完后，会更加刺激他们手中的客户成交。
它几乎吸引了所有人的眼球，甚至有业内人士预测楼面价会冲破5000，甚至直达5500！
而去年凯越在五里梁拿的那块地，最终成交楼面价是在4676.74元/㎡。
108号地块的西侧，是预备拍卖的90、97号地块。
90、97号地块指标：
地块位置：游仙区小枧镇三星村、大河村
规划用途：二类居住用地
兼容比例：商业建筑面积≤10%总计容建筑面积
出让面积：37978.31㎡
规划容积率：≤1.5（90号地块），≤2.4（97号地块）
起始总价：26239.5123万元
起始楼面价：3682.03元/㎡（仅供参考）
90号地块正对着蘭台府，限高24米，规划容积率1.5，宜打造为多层或是低层产品。
这两块地单体面积较小，但加起来约有56.97亩，也都可以配建不低于总建筑面积10%的商业。中间隔了一条龙嘴路，径直通向领地蘭台府。
97号地块距离绵州水郡和108号地块较近，限高60米，规划容积率2.4，宜打造为高层或是小高层产品。
一旦有开发商拿下这块地，它们不仅会当做一个整体来开发，产品布局还会以高低配的形式。但两块地之间因为有道路隔断，也可能会是一个多期开发的项目。
