这样炎热的夏天，粉丝朋友们依然不愿意放过七七！自从上周给大家出了一篇东辰星光荟的踩盘报告后，就有很多朋友又在问七七：“5月新开的高又高·新天骄怎么样？想了解一下，参考均价大概是多少？我孩子读书可以买那里吗？”
好啦！七七已经被你们的问题淹死了！我这就开着自己的小车车，顶着大太阳去实地探盘。希望今天这篇踩盘报告，能够解开你们心中对项目的疑惑。
△高又高·新天骄项目沙盘实拍图
不瞒大家，自从项目4月16日取得预售证后，我就一直心心念念地想去踩盘，原因有二：
*个原因：地段优势，高又高·新天骄位于高新区的核心地段火炬广场片区旁，众所周知，火炬广场片区是高新区的政务中心，这样的地段怎么能不香呢？
第二个原因：全新商业综合体，项目集住宅、酒店、商业为一体。高又高·新天骄抓取现代化生活、商务、智慧等元素，试图去诠释一个高品质商业综合体，成为高新区的“新坐标”。
坐享新区老城发展红利，高新区政府中心位置
高又高·新天骄，位于火炬北路22号（尚高锦都旁），属于高新区火炬广场板块，其区位优势尤为显赫。
高新区的总面积约为105平方公里，常住人口达到30万，相当于一座中等城市。高新区是四川省重点培育的5个2000亿园区之一，是国家知识产权试点园区、全国科技服务体系25个试点园区之一。
同时，高新区也是绵阳工业产业链最完善的功能区，前几年，绵阳科技含量较高的，市场前瞻性较好的工业企业，都愿意往高新区布局，抢占了市场先机的高新区，也顺理成章地走在发展前列，综合配套也非常成熟。
站在十四五起点，绵阳朝着I型大城市目标发起了进攻。而高新区作为绵阳科技城新区中最为成熟的片区，其重要性不言而喻。
高新区拥有电子信息、汽车和新材料三大主导产业，而现在又重点聚焦新型显示、5G、智慧家庭和新型功能材料等创新产业方向，加上近年来，京东方、惠科等品牌名企入驻，产业能级进一步提升！
△惠科实拍图-图片源于网络
今年3月，科技部火炬高技术产业开发中心，发布2020年全国169家高新区综合排名，其中绵阳高新区首次进入前50名，也是西部地区非省会城市高新区中的*名。
城市发展带来的利好是显而易见的，黑家山生态公园已开建，高新万达、高新区三级医院、投资50亿元的重点光谷、安昌河综合整治等项目都将推动片区价值的再次腾飞。
随着城市发展到中后期，便会形成多中心格局，或以商业为中心、或以政务为中心。其中政务中心带来的辐射影响虽不同商业那般轰轰烈烈，但却盘根错节，影响深远。
园艺山片区就是个非常典型的例子，片区在发展之初，绵阳市人民法院、政府集中办公大楼等搬迁，为园艺山带来了大量的高素质、高净值人才，也为片区发展奠定了坚实的基础。
而高又高·新天骄就位于绵阳市政务中心范围内，距离火炬广场直线距离仅200米左右。从1998年建成至今，经历20余年的时代变迁，火炬广场不仅是高新区的政务服务中心，更是绵阳市委和政府所在地，对周围乃至整个片区的发展都起着推动重要。
配套极其完善，智享繁华生活
高又高新天骄位于火炬北路22号（尚高锦都旁），周边都是成熟的小区，譬如三汇·金座、绿洲苑小区等，生活氛围十分浓厚。
整个项目均不临街，虽然临近火炬北路，但是前面有商业遮挡，所以整个小区的安谧程度还不错，项目对面就是火炬广场，无论是生活配套还是运动娱乐设施都非常完善，满足日常所需绰绰有余。
交通配套
高又高·新天骄位于位于火炬北路22号（尚高锦都旁），项目距火车站仅4.3km左右，距离绵阳南郊机场大约8.2km左右，距离绵兴东路仅723米左右，距离二环路也在3公里范围内，去远去近，都非常便利。
公共交通方面，去市中心可在绵兴东路中段站，乘15路、71路，不用转乘；去游仙区可在火炬大厦（火炬北路）站，乘71路转乘801路；去经开区可在火炬大厦站，乘302路转19路，去科创园区可在火炬北路站，乘37路，无需转乘。
商业配套
高又高新天骄不仅周边商业配套十分成熟，大型购物中心中沅广场距离项目约2公里范围内，而且项目自身也携带商业综合体。
△中沅广场实拍图，距离项目约2公里范围内
附近有2个菜市场（双发市场和富临医院后方的菜市场）给日常生活带来了巨大便利，步行不到10分钟即可到达。
教育配套
按照此前我们整理的*划片来看《吐血制图！2021绵阳*划分公开！惠及超多楼盘！多图看懂！》，高又高·新天骄属于火炬实小、火炬中学的服务辖区。除此以外，其它学龄段的教育配套也是一应俱全，项目1公里范围内，约13个幼儿园，高新区实验幼儿园距离项目直线距离不到600米。绵阳外国语学校，也在项目1公里范围内。
△绵阳外国语学校实拍图，距离项目约1公里范围内
医疗配套
高又高·新天骄1.5公里范围内，有一所国资参股的三级乙等综合医院——绵阳富临医院，除此之外，在火炬西街北段164-7号还有一所绵阳耳鼻喉医院，距离项目仅700米左右。项目周围的药房、药店鳞次栉比。
10.7米超长景观阳台，演绎小户型极致范本
高又高·新天骄是由阳高新建设开发有限公司斥资开发的，也是国企绵阳科发集团全资子公司。从2003年成立至今，已经历了17年的沉淀，先后承接了省市重点市政工程、房建工程项目，对绵阳城市建设做出了巨大贡献。
永兴镇的狮子山统建房、河边镇中式风貌安置房都是出自高新之手，这些项目虽不是商品房，但却有着重大的民生意义，这也彰显出高新作为国企应有的担当和社会使命感。
高又高·新天骄，项目占地约20亩，规划住宅243户，公寓380户，容积率3.75，绿化10%，共有2栋住宅：1#楼、2#楼，分别为26层和18层，2梯4户；1栋公寓；项目集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业为一体，产品类型非常丰富。
项目最近在售的楼栋是1#楼、2#楼，2梯4户，户型建筑面积分别为86㎡、96㎡、106㎡，3室2厅双卫，因为开盘不久，目前房源还较为充足，楼层可选。
A户型86㎡，位于1#楼的前两翼，东北朝向
户型较为方正，竖厅设计，客厅开间达3.7米，动静分区合理，采光较好的是西南朝向的书房、客卫、厨房，可以常年保持干洁清爽，但如果能将西南朝向的设计与东北朝向的设计对调一下就更加分了。
A1户型86㎡，位于1#楼的后两翼，西南朝向
全明空间设计，主卧、次卧、客厅采光非常好，86㎡能做到三室两厅双卫，客厅开间达到3.7m，非常适合刚需人群，儿童房与主卧是相邻的，方便父母照顾幼儿的生活起居。
B户型96㎡，分别位于2#楼两个单元的左翼或右翼&两个单元的后翼，西南朝向
双阳台设计，本户型有2套设计方案，在阳台、厨房、玄关设计上可能存在轻微变动，主卧和次卧开间都达到3米以上，空间感舒适。南北朝向，通风采光上更具优势。
C户型106㎡，位于2#楼1单元与2单元的交接位置，西南朝向
纯正板式户型，整体方正，后期装修更加随心所欲。横厅设计，7.1米面宽的景观阳台，更显阔气，整体空间更加敞亮。而且，还可以与主卧外接阳台，直接打通，可达10.7米。如此尺度，一般只存在于大平层中，在100㎡左右的高层中，实属罕见。
综合来看，高又高·新天骄在产品打造上做了很多创新性探索。虽然相对市面的主流户型建筑面积来讲，项目户型建筑面积更显紧凑，但是布局却极为考究，兼具实用与创新，其C户型以刚需的建筑面积建造大平层档次的景观阳台，精心营造空间阔度，也为市面上的紧凑户型提供了另一种范本。
购买建议：
1、高新区的核心地段＋好的产品户型＋成熟生活圈，成交均价约在9200元/㎡，非常适合想要入驻城市核心地段的刚需、刚改们。
2、86-106㎡户型建筑面积，实用性非常高，加上周边学校鳞次栉比，一站式服务教育配套，非常适合青年或者年轻家庭居住。
3、多业态聚集，满足都市生活下高效便捷与休闲舒适的无缝衔接，需求覆盖广泛。
