这些年，绵阳商场越来越多，从1992年，绵阳*家大型现代化商场——人民商场出世，到如今遍地开花的商业中心，它们的现状到底如何？是否依旧火热？
周末，七七刚好因为有点私事去了游仙区一趟，处理完事情后，便想去附近的海悦银河城吃点东西，这是我继2019年后，第二次去银河城，说实话，再次看到的它和我的印象中的样子差距很大。
七七简直不敢相信眼前的实景！
我是晚上6点到的银河城，来到电梯下，顺着电梯的指引，上了3楼的美食城，但我看到的是99%的餐饮店一家连着一家的用链条锁上了的大门，心里五味陈杂，不是滋味，商场餐饮店集体倒闭，一副萧条炎凉之态。
（海悦银河城实拍图）
就我看到的现状来看，我要讲两点：
*，海悦银河城的店铺空置率很高，而且很多商店都已倒闭，店铺空置率几乎达到60%以上。
第二，海悦银河城内目前在营业的商店类型为服装店和儿童教育培训学校，占比达到90%，除开麦当劳和爱达乐，几乎没有看到一家美食店。
海悦银河城的地理位置十分优越，周边都是一些成熟小区，如富乐雅园、富乐城市花园、亚东山水御苑、三汇绿岛、天晨三江首座等成熟小区。
（富乐雅园实拍图）
（海悦银河城周围小区实拍图）
海悦银河城位于游仙区一环路东段70号，处于富乐大桥“桥头堡”的位置，邻近富乐山公园，与绵阳城市中心隔江相望，占据区域核心，辐射科学城、芙蓉汉城，开元场和沈家坝四大成熟生活区。
在交通方面，十分便利，海悦银河城距离绵阳城市中心仅隔一座富乐大桥，距离人民公园直线距离约3KM，距离第三人民医院约1KM左右，坐拥20余条公交线路通达全市。
（绵阳市第三人民医院，图片来源于网络）
海悦银河城是绵阳市重点商业规划项目，项目占地2.7万㎡，是区域唯一一块商业用地，更是游仙区历年来唯一12方主题商业中心。
更值得一说的是，海悦银河城的建筑设计在周围老旧建筑中十分突出、非常新颖。
海悦银河城采用的是时尚的流线型建筑设计，三座建筑分别为A、B、C三馆，围绕形成一个深邃的峡谷，流线型主体以曲面空间寓意水流的自然仿生，纯现代化风格，空间内外完美互动。
（海悦银河城A馆实拍图）
海悦银河城商业体量在绵阳整个市场中处于中上水平，商业共6层，除开负1层商业外，其余5层商业每层共分为A、B、C三个馆区。
总的来说，海悦银河城客观资源极具优势，占据了绵阳市绝无仅有的地理位置，住宅生活区十分成熟，交通非常便利。
按常理来说，这样一个占据地理优势、交通优势、住宅人口优势的地方，应该有很大的客流量，但海悦银河城中却门可罗雀。
到海悦银河城时，初入眼帘的是，项目广场上摆放了一些游乐设施，十分齐全，但玩乐的小朋友却少之又少。
（海悦银河城外游乐设施实拍图）
然后七七从负1层开始到地上5层，依次给大家讲述一下我看到的实况。
目前，负1层最大体量的商业是永辉超市，其次是家福来电器，最近新开张一家京东家电。
（海悦银河城内永辉超市人流实拍图）
地面商业1层，布局为屈臣氏、麦当劳、爱达乐、劲浪体育等一些品牌连锁店，服装品牌连锁店居多，但商店类型十分杂乱，同类型商店没有集中布局，一闲置倒闭的商店约30%左右，总体人流量相对于其它楼层来说不错，麦当劳中坐满了客人，小朋友居多；
地面商业2层，是一些公司和理发店，B馆指引牌显示的有LEZI、惠生活共12个商店，但我进馆只看到一家理发店和一家刚开张的口腔诊所，理发店中屈指可数的客人；
（口腔诊所实拍图）
地面商业3层，B馆原来运营招商的是一些美食商店，如大城小兔、雾都堂客面、一洋刺身等12个商店，现在无一幸免，全部倒闭，其余A、C馆，基本都只剩下一些与儿童有关的商铺在营业，客流量寥寥无几。
地面商业4层，A馆为中泰影城，B馆美食城也是全部闭馆，已落满灰尘，其余两个馆剩下的也是一些教育培训班和少儿体适能培训学校，几乎看不到什么人流量。
地面商业5层，原来布局的是奇迹健身和麦秀纯K，不过现在只剩下奇迹健身在营业。
总的感受下来，其实整个商城的闲置率几乎达到了60%以上，抛开永辉和中泰影城来说，除开一楼的服装店，几乎都是一些培训机构，没有任何新意，周末客流量直观感觉不到涪城万达的5分之一，经营惨淡。
2016年11月12日，海悦银河城红火开盘，商铺价格一路飙升，巅峰卖到了50000＋元/㎡，当时“一铺难求”，甚至很多人为了买铺找遍了所有的关系。
如今，风华不在，海悦银河城甚至走上了舆论的风口。
（来源于网络截图）
（来源于网络截图）
据以上网络截图显示，海悦银河城的商业管理公司——四川瑞银华通商业管理有限公司从2017年初至2020年先后与购买了海悦银河城商铺的962名业主签订了租赁合同，按照合同表示，业主基本在8-10年内可以收回本金。
按照合同约定2021年开始瑞银华通公司需要向业主支付大量的租金，每季度约900余万元，且呈逐年递增的趋势。
2021年*季度瑞银华通公司多方筹集900余万给业主支付了租金。
2021年4月20日是瑞银华通公司向业主支付第二季度租金的最后一日，但截至现在第二季度租金920多万元还没有支付。
瑞银华通商业管理有限公司表示，无钱支付第二季度及后续租金。
目前，业主对瑞银华通公司提出的解决方案尚不满意，问题还在解决当中。
造成现在的局面，问题到底何在？答案肯定很多，但能被解决的只有自身的问题。
俗话说，改变环境很难，但改变自己却极有可能。在如今，竞争激烈的实体商业中，做好自身的运营才是关键所在，才是企业能掌控的。
除此之外，绵阳的城南新天地、高新区的中沅广场等客流量也呈现下坡趋势，但城市中的老牌商业中心却异常火热，如凯德广场、涪城万达、百盛、茂业百货，梅西百货，新世界百货正如火如荼，热闹依旧。
（图片来源于网络）
绵阳商业战场上，几家欢喜几家忧。
现在，随着商业地产而来的新一轮城市综合体即将入住绵阳，如南河广场的王府井、华润万象生活城，有意进驻的吾悦广场（新城控股）、以及悬而未决的高新万达，又会在绵阳商业上，划上怎样的一笔色彩呢？大家一起期待一下~
以上就是七七对海悦银河城的踩盘报告，后续七七可能也会对绵阳市的其它商业购物中心或者城市综合体做一些跟进报告，希望大家持续关注~
