楼市进入传统淡季，开发商放慢入市节奏，仅少数楼盘正在加推热销期。
相较于新房的一枝独秀，土地市场却是精彩纷呈。和上半年的挤牙膏供地不一样，下半年上货频频，可谓是，要地段有地段、要体量有体量，各区开花，总有一块适合你。
首先，我们来看一看今天下午土拍成交的一块地。
地块
详情
148号地块
出让面积：45992.28㎡（68.99亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.6（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
地块位于经开区松垭镇活观音村，紧靠二环路，从塘汛立交沿着塘汛涪江大桥往游仙方向开，地块就在左侧桥头，旁边就是活观音寺，还是比较显眼。
虽然地处二环内，但相比起高新区、科创园区、塘汛等同样地处二环边的地块，这块地真得非常偏！从图上就可以看到，地块周边全是大块大块的空地，除了地块背后的居民点，再没有其他建筑群，距离最近的楼盘就是碧驾玉庭，直线距离约2公里。
科发·碧驾玉庭
在售地块周边极度缺乏市政配套，日常购物、看病、上学等都需要依靠2公里以外的松垭镇。从目前的规划来看，这里短时期内也很难修建大型市政配套。
不仅偏，地块周边还都是工业用地。根据规划，北侧除了居民点，再往上就是一些农作物研究机构，南侧则是大片的一类工业用地，东侧是工业科研用地。
根据地块指标，地块后续大概率会开发成高层或者小高层，西侧的楼栋应该能看到涪江。
本来以为这块地很偏，可能没几家报名，没想到有5家参与拍卖，共举牌74次，后期，就剩阳光大地和自贡鸿山打来回，最后被阳光大地以19350万元的总价、1618.16元/㎡的楼面价拿下，溢价率60.7%。
开拍前，就有不少业内人士调侃：提前恭喜阳光大地了。其实也不是没有原因的，阳光大地是典型的“快进快出”，非常擅长以价换量。按这个楼面价，后续成品定价5字头也不是没可能，真“刚需中的刚需”！
总得来说，今天的土拍因为地块自身条件一般，所以没有太大看点，精彩还在后面！
相信眼尖的朋友已经发现了，没错，御营坝烟厂地块再次上架了！而且还有经开区万达对面185.72亩的大地块！
地块
详情
250号地块
出让面积：43142.97㎡（64.71亩）
规划用地性质：居住兼商业用地
容积率：43147.76㎡≤居住≤154632.53㎡
27399.16㎡≤商业≤47189.95㎡
幼儿园≥2450㎡
限高：≤100
建筑密度：居住≤20% ；独立商业≤35%
绿地率：≥30%
烟厂地块从拆迁开始就一直备受关注，地块位于中心城区，区位优势非常显著，交通、配套，绝对是一块压箱底的地块。
地块位于安昌桥头，与市中心凯德商圈仅一河之隔，凯德广场、百盛、新益大厦都汇集于此。向东，沿着滨河南路，过桥可直达南河坝，地理位置十分优越。而且地块紧靠安昌河，视野开阔，妥妥一线河景房。
但是很遗憾，地块之前因为指标比较严苛，没有开发商报名。而这一次重新上架，自然是改了指标的。
根据对比，这次地块指标主要改的是商业指标。
之前，地块商业占比最低约19%，相较于普通二类居住用地最高的10%，高出了近一倍，无疑增大了开发的难度，一定程度也缩减了项目的利润。
而调整指标后，地块商业占地最高约23.38%，最低约13.58%，开发难度降低了很多。
虽然商业指标降低，但是地块的开发成本因为还建还是比较高。
相较于上一次的还建要求，这次还建房少了1套，原址还建房屋39372.168㎡，共439户，其中毛坯房325户，简装房4户，还建占比最低约25.46%。
关于还建，有一点值得注意，其中临江还房71户，还房面积不少于10020.571㎡。众所周知，江景房赋予房产的附加值有多大，青义的江景房都定价万元左右，何况寸土寸金的市中心。
作为项目高利润点的江景房，因为还建一下子少了很多，后续势必会抬高项目的整体价格。
其他关于还建交房期限，过渡费支付都没有变动，感兴趣的可以回看遗憾！绵阳市中心压箱底地块，依然没逃过流拍命运？
整体来说，地块开发难度是降下来了，但与此同时，楼面价也上去了，从之前的4677.32元/㎡直接涨到5166.73元/㎡！
随着土地绕城时代的开启，占据着城市优质资源的主城核心区土地已经越来越少，尤其是随着棚改的结束，以后像这样的优质地块很难再有了。
这一次，降低了难度的烟厂地块能否成为令人垂涎的“回锅肉”呢？让我们拭目以待！
地块
详情
509号地块
出让面积：25049.01㎡（37.57亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.6（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
510号地块
出让面积：8719.96㎡（13.08亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
这两块地挨一起的，都位于涪城区青义镇。
清华西路与教育路交汇处，北侧就是青义镇人民政府，沿教育路可上二环北段，通往园艺山、青义等。
地块周边基本都是些自建房，诸如龙中社区，缺乏大型商业配套，不过周边有城北农贸市场，日常还是能够满足，周末购物就要依靠市中心的大型商圈了。
如果，距离地块直线距离2公里的环西科大商圈能够成功打造，未来生活就要便利的多。
远的规划先不说，就目前而言，地块的最大优势就是教育资源，地块距离西科大南门约1公里，小超市、餐馆聚集度较高。地块紧邻教育园区，南山中学双语、绵中实验等一众名校扎堆于此，项目附近还有一所在建的青义幼儿园。
地块面积都不大，即便两块地加起来也才50.65亩。根据指标，后续大概率开发成小高层、高层。
根据业内消息，东原和一家平台公司有意地块，毕竟就在“家门口”，地块周边就是东原启城，左侧的空地就是启城的三期用地。
东原启城三期
待售106号地块
出让面积：3183.57㎡（4.78亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
高新区又一块mini地，仅4.78亩！地块位于飞云大道中段，张家营社区，西面是文泉理想城邦，东面不远就是二环路。
在绵阳，一般这种迷你地块，最后都被周边开发项目拿了，比如此前领地国际社区门口那块2亩地。但是这块地，四周都没有在建项目。如果独立开发的话，就只能修一栋高层。
虽然体量小，但是配套还是不错的。一公里范围内有城市奥莱、宜家美等商业，周边也都比较成熟，也没有其他剩余空地了。
146号地块
出让面积：123816.22㎡（185.72亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
据业内传言，这块地已经有不少房企巨头看过，诸如保利、绿城以及其他从未来绵的房企，这块地将在9月7日正式拍卖！
这是目前为止今年主城区挂出的最大一块地，也是今年最优质的地块之一。
地块位于经开区塘汛街道，紧邻城市主干道——绵州大道，对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达。
毫无疑问，这是经开腹地不可多得的宝地，除了万达广场，新建的三甲医院——三江医院也在地块对面，还有规划的城南体育公园。
185.72亩，根据指标，后续可以开发成低密小高层，或者划分成多个组团，做成高低配。如此大体量，只要遇上水平在线的开发商，很难不出彩！
而且地块位于三江大道与绵州大道交汇处，城市主干道的门面。经开区城市界面向来都是绵州大道以东更为光鲜亮丽，如今，这块地入市，将有望成为经开区的又一封面之作，将直接提升整个城南城市界面。
