近日，绵阳接二连三地下起了暴雨，“水帘洞”、“瀑布”、“开船”、“看海”、“观泥”“吃流水席”等词刷爆了社交圈。
暴雨对海绵城市建设初期的绵阳带来了巨大考验。
在各部门工作人员和“最美”市民的共同努力下，绵阳安然无恙。
中华盛世，感谢有你。
（绵阳某处救险人员在行动）
前天，电闪雷鸣成为了过去。
昨天，雨过天晴。
今天，天空又下起雨。
此等变化，像极了2021年的楼市。
1、惊雷
新政频仍出炉，宛如惊雷——“房住不炒”、“三道红线”、“暂停审批设立民办义务教育学校”、“整治房地产、房屋买卖、住房租赁、物业服务”、“严控大拆大建”等等，将整个楼市震得跌宕起伏。
这些政策，莫不与“三孩”政策挂着千丝万缕的联系。
（图源网络）
无论是重锤、严控、整治楼市相关行业，还是打压民办学校、大力整顿培训机构，大兴公办学校，去资本化；
亦或是杭州官方售房平台在7月新推出的“个人自主挂牌”初现的“去中介化”、公积金个人化的加快普及、医疗、养老政策的愈发优化、攀枝花的新政——对生二、三孩的家庭每月每孩奖励500元……
一系列政策出台，是国家正举起巨斧，努力地劈砍压在广大人民身上已久的三座大山——住房、上学、医疗。
买得起房，上得了学，看得起病，生活压力减少，才能有更多“二孩”、“三孩”新生。
为了“三孩”，为了祖国的未来，国家所表现出来的决心不容小觑。
那是否房地产行业就因此唱空？房价会蹭蹭直降？
答案显然不是肯定的，也并非如此简单。
就在“电闪雷鸣”、“暴雨倾盆”之时，人心惶惶之中，一束光悄悄溜了出来。
2、雨过天晴
前不久，“限跌令”再次浮出了水面：
从去年开始，HD在全国各地低价抛售房产，意欲快速回笼资金，闹得长时间的满城风雨，最终被GWY约谈，现前途未卜。
湖南岳阳出台“限跌令”，明确要求各新建商铺住房销售价格不得低于备案家价格的85%。
云南昆明市房协组织召开落实“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”工作要求座谈会，昆明房企排名前30名以及大型经纪公司悉数参加。
山东菏泽以“不正当竞争”为由，对一家销售价格定价太低的开发商进行调查。
值此风谲云诡之际，“限购令”的出现，有何意义？
控制≠扼杀！
抑制大涨、抵制大跌才是真正的“稳”楼市。
上面要的是一条尽量岿然不动的“直线”，而不是忽高忽低的“升落图”。
绵阳的教育，是绵阳人自豪了几十年的资本。
（图源网络）
说到绵阳GDP排名四川第二，许多绵阳人可能没什么感觉。但只要一说到“教育”，在街上随便拉一个家长过来，都能与你侃侃聊上半天。
2015年，一本率27.34%；
2016年，一本率35%；
2020年，一本上线率为27%，本科率为64%。多年来，绵阳蝉联全省榜首。
在教育的总体水平上，绵阳已与成都并驾齐驱，形成了“一川二强”的局面。
绵阳不仅是科技城，更是“教育”城。
优质的教育化作“吸铁石”，吸引无数家长来绵买房。
然而，成都去年有的区已经开始推行小学入学“多校划片”，今年北京西城最严*房新政重锤落地，深圳大*也推出了的改革方案，这些政策无不为抑制*房过热。
这些调控是否对绵阳*房产生了影响？我们举几个有代表性的*对比来分析。
1、以“成绵路小学”为代表的“市中区”*房
（图源网络）
绵阳市成绵路小学位于成绵路23号，东边约600米处是东方红大桥、西边约200米靠近富乐路，北望绵阳市人民医院，南临绵州酒店。
作为绵阳最老牌的公立学校之一，成绵路小学历史悠久且璀璨、口碑载道，是绵阳市重点窗口小学之一。
了解成绵路小学本部的服务辖区详见——吐血制图！2021绵阳*划分公开！惠及超多楼盘！多图看懂！
实验小学、警钟街小学、成绵路小学三所市中心公向来难分伯仲、位列三甲，无数家长趋之若鹜。
如此优秀的成绵路小学，它周围的二手房房价如何？
附近的老旧小区有福安巷2号院、昊星富锦苑、鼎浩欣园等，这类二手房的参考售价在6000-8000元/m²上下不等。
次新房如富临大都会、长虹国际城云璟二手房价格在12000元/m²左右。
新盘如富临大都会2期参考价13500元/m²，九洲跃进路16号二期住宅13500-14000元/m²。
该区域的新盘价格和次新房二手房相差不大，新盘价格是老旧二手房价格的两倍左右。而周围二手房价、新房价格，成绵路小学、警钟街小学、实验小学，大同小异。
再看看看成交情况：
（今年5月成绵路小学*划片内热门小区二手房成交套数）
该片区成交的二手房基本都是优质次新房小区，而这类房子在市城区本就不多。
2、以“富乐实验中学”为代表的沈家坝*房
富乐实验中学位于游仙区芙蓉路41号，涪江东岸，富乐山下。东临游仙区财政局，西边是富乐小区，北近开元医院，南望芙蓉溪与涪江交汇处。
绵阳初中看富乐——这并不是一句口号，富乐系列近年来表现抢眼，俨然已成为小升初、初升绵中、南山的主力军。
一个新建的富乐二小、富乐二中，便令新生的小枧湿地公园片区短时内风生水起，其影响力可见一斑。
现富乐二中已将于8月31日投入使用，然而富乐二中、二小却暂时只服务于富乐实验中学、富乐实验小学原辖区。
富乐实验中学与富乐实验小学也近在咫尺，无疑是沈家坝片区两块闪亮的金字招牌。
就读富乐，何愁“绵南”不录君？
了解富乐实验中学的服务辖区详见同上链接。
该片区二手房房价——
附近老旧小区如沈家坝北街3号、美乐花园、俊峰花园、富乐城市花园等二手房，参考售价在3700-7800元/m²上下不等。
次新房如三汇绿岛9700元/m²、利奥观澜盛景11000元/m²。
（今年5月富乐实验中学*划片内热门小区二手房成交套数）
没有对比就没有伤害。
因为在富乐山下，沈家坝注定难现高层，故而新盘也是非常罕见，拆迁也是遥遥无期。目前的富乐实验中学片区仅靠两个优质江景房支撑该片区二手房成交数。
3、以东辰国际中学为代表的园艺山民办学校集中地
该片区二手房房价——
园艺山属于新建核心区，除开自建房的话，老旧小区少之又少。
次新房二手房如阳光清华小区10000元/m²、优山美郡12000元/m²、温莎国际13000元/m²。
新盘如：三阳揽境（8月29日开盘）、上马观花湖畔（预计9月开盘）、新亚锦云澜（在售）等。
预计9月开盘的景茂誉府：
景茂誉府
在售倍特香槟华府2期：
倍特香槟华府2期
在售二手房和新房中，园艺山的房价均价基本属于绵阳房价的天花板了（市中区新盘太少不计在内），但其优越的产业、教育、环境资源以及发展潜力是有目共睹的，也是大部分人所看好的原因所在。
比如上月7号，领地就以7120元/m²楼面高价拍下了距离东辰国际中学不远的圆通社区231地块。
（今年5月东辰国际中学附近热门小区二手房成交套数）
从数据来看，不得不感慨园艺山太受购房者喜爱了！
二手房成交小区最多、成交套数最多，堪称之为绵阳二手房流动之王。
好在不久，园艺山将有一大波新盘入市，定能给给饥渴难耐的园艺山带来崭新活力，也给想在园艺山上车的朋友提供了更多选择。
结论：
从以上数据中不难发现，各地对*房的调控对绵阳房价影响不大。成交的二手房中，基本都是交房时间不久的优质楼盘次新房。
东辰国际中学片区成交的二手房小区数量和二手房套数是最多的；其次便是成绵路小学*内的城中区优质楼盘；最后才是新楼盘奇少的富乐实验中学、沈家坝片区。
1、新房价格：成绵路小学片区＞东辰国际中学片区＞富乐实验中学片区。
2、二手房均价：东辰国际中学片区＞成绵路小学片区＞富乐实验片区。
3、优质楼盘数量及流动性：东辰国际中学（园艺山片区）＞成绵路小学（市中心）富乐实验中学（沈家坝）。
从分析中，我发现了一个有趣的现象——以民办学校居多的园艺山最受绵阳购房者喜爱；而在同一公办*内，*与非*的房价相差微乎其微。
似乎绵阳人对“*房”并没有什么执念。
这跟绵阳整体教育水平良好，教育系统化、产业化有着直接或间接的关系。
不知道是否绵阳家长们会有这种想法：孩子已经在四川数一数二的教育强市里读书了，即便对*不怎么上心，就绵阳64%的本科率，大概率也有三分之二的几率能考上个不错的大学啊？
或许，这便是生在教育强市的自信！
回到问题关键，*房现在可以买吗?
需要注意的是，当家庭经济能力不允许时，的确没必要过分追求*房，在孩子的教育问题上，*房只是锦上添花，莫要为了购买*房而牺牲生活质量。
*房最重要的，是它的地理位置，这类房屋，价格比普通住宅稍贵，还不一定比商品房条件好，它最具吸引力的地方，就在于周边有学校教育资源。
孩子的成绩，与教育资源并没有必然联系。
*房依旧买得，绵阳几种*的情况以上已阐明，买哪里，买怎样的*房，最终依然取决于购房者的个人需求。
