今年，不妨说是绵阳各板块争抢出道机会的一年。
先是主城价值回归，板块首位度再次提高；后有金家林乘势而上，蓄能再扩张；也有新区七姓坝异军突起，土拍抢镜。
1W+的小枧，1.1W+的园艺山，1W+的金西湖……
越来越多超出环线价格的板块出现，我们传统意义上的“郊区”“外环”似乎已经开始有了新的逻辑。
现在的绵阳，市区和郊区、核心区和外围区，已经成为约定俗成的表述，并没有严格清晰的价格界线。
当然，这是一个好事情，因为去中心化是一个城市能级提升必不可少的过程，只有多组团、多中心的发展结构，才能让城市快速扩张，实现每个区域功能价值最大化，从而达到“百花齐放”的效果。
即便是以往我们定义的外郊板块也开始有自己的中心，这个中心能够成为这个区域事务的价值标杆，譬如园艺山，已成功转变为城市次中心。
那么下一个崛起的城市次中心在哪里呢？
在绵阳“西进”“北拓”的战略下，金家林、青义早已成为楼市热土，金家林作为科技城新区核心区，其价值早已不必赘述。但青义作为科技城新区北翼，也终于迎来了价值爆发！
近日，青义新增一座三甲中医医院的新闻刷屏朋友圈。
9月1日，绵阳市涪城区中医医院新建项目开工仪式正式举行，随着六辆挖掘机破土动工，新区这家三甲医院建设拉开了序幕。
这所医院可谓一波三折。在2015年绵阳规划局审议通过的《医疗卫生设施专项规划》就明确要求涪城区在青义片区新建涪城区中医医院。
2018年项目曾选址涪城区青义镇灯塔路31号，但是由于拆迁问题迟迟没有开工。
而后，根据招标公告显示，医院位于青义镇龙中村4社，通过对比片区规划的医疗设施用地，医院可能位于东原启城2期对面，也就是9月1号拍出的509号地和510号地块旁边，但后来也没了下文。
直到去年，本号发现了医院的真实地址，龙溪村4社，距离二环路刚好1公里，与教育园区非常近。
医院地块东临玉龙街，北侧、南侧为待建市政规划道路，西面临河，过桥沿着河边走几百米，就是融创九阙府，不知道九阙府的业主看到这个好消息心里有没有好受一点？
（其中蓝色部分为二期）
这么多年过去了，跟随医院选址一同改变的还有医院的能级，医院已从原来的三级乙等、二级甲等变成了如今的三级甲等。这也是新区范围内规划建设的唯一一所具有肿瘤治疗特色的中医三级专科医院。
医院占地面积约53.48亩，分两期建设，一期建设用地约35亩，二期预留用地面积约18.8亩。
*期总投资2.5亿元，总建筑面积38300平方米。项目按三级甲等中医院规划设计，将建设门诊综合楼、住院大楼各一幢及相关附属设施。
医院规划设置床位396张，开设中医内外科、康复科、普通内外科、急诊科、儿科、妇产科、肿瘤专科等20余个临床专业科室，项目计划在2024年春天建成投用。
但好事多磨，目前医院用地范围内，还有14户待拆。今天，周周去工地的时候，也只有几台挖机停在场内，并无人员作业，或许项目离真正的动工修建还有段时间。
据了解，作为新区重大民生及社会事业重点建设项目，这家诊疗服务功能齐全、中医特色突出的现代化中医医院建成后，将填补新区涪城片区没有等级医院的空白，医院也以专业性更强、专业分类更细等优势，为辖区群众提供更加优质便捷的医疗服务。
其实，起初看到医院的选址，我多少有点不解，为什么要修在这么偏僻的山沟里，周边也没有大型商业社区，原因我们自然是不得而知。
但不得不说，这个选址很妙。医院建成后，以1.5公里为半径，不仅能辐射老场镇、以东原启城为代表的龙中社区、教育园区，还成功开启了另一个组团的发展出口。
一纸规划，将一个低调到不起眼的组团——龙溪，带上了时代发展的舞台。
两面夹山、路网单一，宛若一个闭塞的山谷。整个村落沿着玉龙街而建，这也是区域唯一的一条主干道，道路西接清华西路，至西科大；北达青义老场镇；东接圣水寺。
整个板块依靠龙溪物流园，形成了家具建材产业链，沿着道路走一圈，做家具建材生意的门店，几乎占整条街的90%以上。
交通闭塞，产业单一，市政配套缺失，龙溪俨然一派农村的景象，发展就此停滞了。这么多年过去了，这里平静的就像一潭死水，没有一点涟漪，热度最高的一次还是某“泥石流”景观楼盘刷屏朋友圈的时候。
如今，中医医院的到来就像一颗石子，重重投向了这汪池水，占位清华西路景观轴线的龙溪，或许能依托丰富的生态资源，迎来新的发展机遇。
随着科技城新区进入实质性的建设阶段，青义作为北翼，也开启了扩张模式，一张关乎于未来发展的大网正在慢慢铺开。
继总投资3.78亿元的跨江景观大桥——“抚琴谱韵”之后，青义又迎来了又一座跨江大桥——青石路涪江大桥。
8月初，青石路涪江大桥设计方案获市政府批复，明确“时空之隧”作为桥型方案，下一步，将按程序加快推进项目建设，建成后将衔接涪城青义片区、游仙石马片区快速过江交通。
项目起于青义镇绵江路与青石路交叉口，止于石马镇科学城大道与青石路交叉口，全长约1.3km，双向六车道含桥梁及道路两侧绿化景观工程。
青石路规划定位为城市主干路，设计时速60km/h，涪江西段道路红线40m，两侧绿化带宽度30m；涪江东段道路红线30m，两侧绿化宽度10-25m；桥梁主车道为双向6车道，两侧设置非机动车道、人行道。设计年限为100年，桥跨航道为VII级航道。
作为联系涪城青义片区、游仙石马片区的重要桥梁，青石路涪江大桥不仅打通了青义的“任督二脉”，更加强了两个片区的融合，为科技城新区提供了更强有力的支撑。
此外，青义内部路网也正在逐步完善。根据最新的规划显示，片区将形成“五横四纵”的干路网系统。“五横”为青石路、二环路、灯塔路、清华路西路南延线、青方公路及南延线。“四纵”为科技城大道、高铁大道西延线、绵广高速和九绵高速。
如今，二环路已经全线闭合，科技城大道、九绵高速正在快马加鞭，内畅外联的交通路网正在构建，而青义的未来发展空间也正加速拓宽。
在涪城区撤乡并镇的时代背景下，青义向北也展开了新的规划——环西科大科技创新带科旅融合项目。
以城乡统筹为目标，将对青义镇城郊重点区域进行研究， 最终将柒里咖啡片区打造为风貌协调、产业集群、优势互补的城北乐活休闲区，将回龙山 片区打造为集创新创业、都市休闲、实验科普为一体的科旅融合综合体。
从城区到城郊，青义正在进行一场由里到外的全新升级。
当下，青义老场镇危旧棚户改造项目正进行的如火如荼，在新的规划下，青义的城乡风貌正在不断提升，城北“新门户”正在崛起！
当然，一个全面发展的板块，光有面子是不够的，还得有里子作为支撑。
在科技城的规划布局中，青义将聚焦拓展城市框架，加快打造城北城市新区。依托教育资源、科创平台，推动大力发展科技服务、现代物流等现代服务业，打造区域性科技金融交易集聚区和科技城科技商务核心区，成为绵阳城北高端生活服务中心。
除了西南科技大学和8平方公里的教育园区，青义还将新增青义小学、绵阳实验小学，青义幼儿园等，这些不断壮大的教育资源，正不断地转化动力，助推青义产业腾飞。
7月23日，以“聚焦产业、科技为先”为主题的“创业黑马西部（绵阳）科创基地启动仪式”暨“科技创新论坛”在绵阳市成功举办。
该基地是创业黑马在全国落地的*“科创基地”项目，围绕5G、卫星应用、人工智能、电子信息、大数据、生物科技等涪城区主产业，以培育科技型、高新技术、独角兽及上市企业，并帮助涪城区传统企业转型升级为目标，打造一个集聚招才引智、企业孵化、产业加速的综合服务平台。
此次入选的企业均来自5G与商业航空航天、新一代信息技术、高端装备制造等相关科创产业，整体受教育程度较高，本科及以上学历的创业者占84%，企业平均成立时间为6年，为社会提供就业岗位近万个。
其中，36%的加速成员企业年营收超过1亿元人民币，6%的企业年营收在3亿元以上，都是典型的“一亿中流”企业，是城市产业发展的“中流砥柱”。
教育、产业不断发力的同时，青义在商业布局上正在紧锣密鼓的展开。
今年初，由政府牵头的“环西科大商圈”成为绵阳各界热议的话题。
据了解，环西科大商圈，即以领地东原阅城为核心，聚焦绵江路东侧商业体，系统打造15万方的商业集群。
未来将重点关注招商合作引进：科技创新产业、高端城市首店体验店、高端住宿酒店、文艺文创经济、中高档餐饮、青年人夜经济等，建立城市新区中高端业态集聚区。
这个集居住、商业、购物、休闲为一体的大型商业集群将填补区域大型集中式商业的空白，直接服务整个泛城北区域，即青义全域、城北高水圣水片区、石马片区、江油九岭、青莲片区，服务人口高达70万人口，成为城北休闲购物主场和商业新芯。
目前的青义，已经处于成长期，大量基础设施和配套正在从规划走向现实。而有先见的房企比如九洲、领地、文泉等，提前在板块布局。
如今，800余亩的领地城加上600余亩的中物院高端人才项目正在建设中，恢弘的建筑体量，将一改城市老旧形象，提升城市风貌。
另一方面，更大的体量，就意味着更多的人流，尤其是九华府的入驻，将直接为青义注入上万的高端人才，这些高净值菁英将进一步助推区域发展。
看懂城市规划，才能看清未来；读懂发展方向，才能抓住红利。
未来板块的交通、城建、产业等利好纷至沓来，各种配套肉眼可见的提档升级。我相信，青义将在不久的将来，真正成为一座生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的新城区。
