下午三点，今年绵阳经开塘汛最大的一块住宅土地成功出让！
这宗占地约185.72亩的巨幅地块，历时57分钟，185次举牌，最终被三汇房产以12.2亿元的总价、4105.55元/㎡的楼面价斩获，溢价率25.24%。
今天这场土拍可谓阵仗十足，正式土拍前，经开区还专门为此做了土地推介。土拍现场也同往日不同，场内拉了红线，设置监督席位，仪式感拉满！
但是再强的仪式感也没法掩饰这场土拍的“清冷”。本次土拍一共4家房企报名，中海宏洋、九洲、三汇、和成，其中，和成和中海宏洋从始至终没有举牌。
所以，此前关于中海来绵的4大猜想，现在只剩下三个答案，感兴趣的可回看《速看！传某十强开发商要来绵阳，大型项目或将落地！》
土拍结果出来后，不少读者看到这块地的楼面价，对经开区的发展水平表示了质疑。
土拍作为楼市风向标，不仅直接预示着市场的冷热，也能侧面反映出地块被赋予的价值。而楼面价表明了项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，很大程度上也决定了房价。
但是仅仅用楼面价来衡量土地价值、甚至区域发展是有失偏颇的。
首先我们先来看一下这块地的自身条件。
146号地块
出让面积：123816.22㎡（185.72亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
限高：≤80
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
地块位于经开区绵州大道与三江大道交汇处，与城南唯一大型商业综合体——经开万达仅一街之隔。
除了万达广场，新建的三甲医院——三江医院也在地块对面，还有规划的城南体育公园。从地块出发，沿着三江大道走900米左右，就是三江绿化带、三江湖。绵阳十一中、富临实验小学都在1.5公里范围内，市政配套非常完善。
毫无疑问，这是经开腹地不可多得的宝地，地块占据了经开区最核心的地段及资源。
有多优质呢？据了解，这块地吸引了中梁、恒天、德信、德商、金科、碧桂园、万为、保利、绿城等房企来踏勘过。
能吸引如此多品牌房企踏勘，地块的自身素质必然过硬，开发商自然是比你我这些普通人更聪明的，地块好不好，有没有价值，这些房企闻风而动的表现已经说明了一切。
既然这么好，那为啥报名的房企这么少，楼面价连5000元/㎡都没到？
185.72亩，起拍总价约9.7亿元！
如此高的门槛，也直接考验着房企的财力和现金流。而今年本来也是房地产“艰难”的一年，不断加码的政策，打破了原有节奏，房企也在不断调整战略、运营方式来适应新的行业秩序。
在这样艰难的大环境下，快进快出是最稳妥的方式，而185.72亩，如此恢弘的体量，想要产品出彩，那肯定得花大力气好好打磨，这也在无形中增加了时间和投入成本。所以，这个节骨眼，房企拿地都更为谨慎。
另一方面，周边重点城市的第二轮集中土拍即将来袭，有财力的品牌房企，自然是要冲一冲的。就像上次青义土拍，东原连“家门口”的两宗地都没有参与，或许是在为集中土拍做准备吧！
地块条件这么好，那是经开区不行，市场不行？
经开区从去年就开始回归楼市主场，三汇四季公园、九洲三江屿、万为融信玺园、长虹橡树郡等都是连续霸榜备案套数榜单的项目。尤其是玺园，即便是传统淡季，也上演了一波又一波的热销。
从市场数据来说，这个说法也是站不住脚的。
185.72亩，2.4的容积率，80米的限高，这块地的上空充满了太多关于封面的幻想：大平层、组团开发多类型产品、亦或是小高层……
三汇作为本土房企，深耕经开区多年，对绵阳人的喜好更是摸得一清二楚，三汇英郡、三汇玫瑰花城、三汇四季公园就是最佳的佐证。
不过，这次如此大的体量，一城封面位置，于任何一个房企来说，都是一个不小的挑战。也希望三汇能再接再厉，不断突破，未来能呈现出更好的作品，不负一城期待！
经开区目前仍以刚需为主，百亩以上的大盘并不多，尤其是绵州大道以西，无论是体量还是品质，均没有太多的选择，这块地的入市或将改善区域产品结构，助推区域人气提升。
同时，地块位于三江大道与绵州大道交汇处，城市主干道的门面。经开区城市界面向来都是绵州大道以东更为光鲜亮丽，如今，绵州大道也迎来了改造，地块门前的道路将拓宽至双向8车道，旁边的路口交汇处景观绿化也一并进行升级改造。
待改造完成后，整个经开区焕然一新，城南宜居属性再放大。届时，这块地入市，将一改绵州大道以西的城市形象，有望成为城南又一封面之作。
