今年楼市真是风起云涌的一年，这是我最近听到最多的感慨。铺天盖地的调控让大家措手不及，一个补丁接着另一个补丁，大大小小的城市都在调控这张密密麻麻的大网之内。
负债万亿、商票预期、踩三条红线，亦或是在22个重点城市花重金抢地，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造多个地王......
今年调控大背景下，接二连三的品牌开发商暴雷。
不由得让绵阳购房者心里一紧：绵阳近些年来，出现了很多外来房企，他们可靠吗？
13年前，绵阳地产波澜不惊。
九洲、长虹、兴发、文泉等本土房企几乎占据了绵阳房地产市场的大半个江山。
2008年，平静的格局被打破，以华润、东原为代表的外来房企抢滩绵阳，为整个市场灌输了新鲜的血液，绵阳人也开始有了品牌意识。
2016年后，受一二线城市调控政策的挤出效应影响，拿地成本高涨，开发商为了寻求规模扩张，纷纷下沉三线四城市。而绵阳作为“四川老二”，消费能力一直不弱，房地产行业整体发展较为健康，再加上头顶“中国科技城”等光环，吸引了不少嗅觉敏锐的房企。彼时，以恒大、领地、中梁为代表的品牌外来房企疯狂涌入，绵阳房地产市场，进入真正的群雄逐鹿时代！
直到现在，绵阳楼市每年依然会迎来几个新面孔。比如，今年新来的碧桂园，7月7日的园艺山土拍上，更是不乏中海弘洋、龙湖……的身影。
我们看到来自四面八方的一线房企兵临城下，磨刀霍霍强势围攻，这些一线房企或单刀直入、或曲线救国另辟蹊径，他们逐渐在绵阳的市场上站稳脚跟，逐渐裂变。
一线房企攻城略地，本土房企奋勇直上，双方的角逐与较量看似不露声色，实则波涛汹涌、暗流涌动。
5年的时光，大浪淘沙，潮起潮落。有人凯歌高奏，有人折戟沉沙。
在这场角逐中，绵阳本土房企或转型、或坚守，或销声匿迹在历史的长河中；外来房企或被追捧、或被绵阳人所唾弃，逐渐退出市场。
与此同时，市场上也出现了关于“看好者”与“不看好者”的声音。
看好者表示，外来房企产品更新颖，更具有前瞻性，绵阳本土房企应该学习；而且多一些外来企业拿地搞建设，不是更有利于推动绵阳GDP吗？不看好者表示，高周转的外来房企只是来走个过场，顺便割一波韭菜，对外包装得富丽堂皇主打改善，实际上对的是刚需胃口; 有些大型房企除了拿品牌说事，其实一无是处，产品也就那样。客观而言，一个城市的发展，必然需要新鲜血液的注入，不能盲目引进，也不能一味的“闭关锁国”，闷声自己干。毕竟，我们作为城市的见证者，也期望它越来越好，做强做大绵阳的房产市场。绵阳房地产行业，外来房企和本土房企可谓各有秋色，对于本土房企特点，相信大家已耳熟能详，我在这就不过多赘述。
一些外来主打“高周转”的房企，为了能快速回笼资金，快进快出，产品有一主要逻辑是：做刚需、做主流户型。据相关平台数据显示，绵阳2021年上半年住宅市场总成交15951套，成交总额146.1亿元，成交均价8751元/㎡。其中主力成交面积段为80-100㎡，成交67.7万㎡，占比46.5%；成交总价区间主要集中在60-80万元，成交60.7万㎡，占比41.2%，从数据看，每月虽然占比情况有一定变化，但是面积段为80-100㎡、总价为60-80万元的交叉区间十分稳定，显示出绵阳新房住宅市场处于偏刚需阶段。而又在今年6月，在售的83个楼盘中，其中，外来房企占比60%以上。可以说，现阶段几乎你能想到的外来房企开发的在售刚需楼盘，几乎都瞄准了最好销的面积段，比如金家林的阳光云山晓，产品面积段仅在84-97㎡。基于绵阳现阶段刚需为主的市场逻辑，一些改善、刚改产品，普遍也会设计为高低配。纵观整个楼市，只含140㎡以上的纯改善大户型少之又少。一些不看好者肯定又会讲，这些外来房企，做主力户型还不是怕卖不出去，基数大，割掉韭菜的机率不就更大嘛？其实不然，什么样的产品，市场最吃得消?什么样的定位，最能被购房者接受?几乎是每一个外来房企和本土房企都必须要考虑的。毕竟，真正能打开并长久立足于绵阳房地产行业的，可不是简简单单一个品牌就能行的，时间和购房者会检验一切。最主要的，还是从产品本身出发，比如细节是否把控得好、质量是否过关、产品是否经得住时间的考验等等。近年来，外来房企在绵阳主城区拿地不易，有多方面的条件限制。早些年，绵阳外来企业屈指可数，主城的土地，几乎都出让给了本土企业。目前，主城区早已饱和，住宅用地所剩无几。仅剩的供地要么地块面积太小，要么拍卖门槛太高，要么容积率、限高等因素限制了发挥空间，还包括因为商业配比不合理遗憾流拍。比如，位于中心城区安昌桥头的烟厂地块，区位优势非常显著，无论是交通，还是配套，都算是压箱底的。但遗憾的是，地块最先因为指标比较严苛，经历了一次流拍，后来重新更改了地块的商业指标，才成功出手。于是，外来开发商更倾向于崭新的那些板块，经开区、园艺山......都成了外来房企施展拳脚的主场。而且它们随着向新区域扩张，改善产品也逐渐加码，或有这样的预判并产出一条市场逻辑：未来，随着城市化进程加快，新区域逐渐成熟，人们为追求更高幸福指数，刚需换刚改，刚改换改善的逻辑显现，我们的房子或更有潜力。新区域出让的地块，百亩起步是常规操作，这里就有一个弊端出现，总价偏高，开发规模大，难度高。有数据显示，今年以来，我国房地产调控累计突破400次，月均超过50次，创下历史新高！近几年，房地产市场压力过大，各种新规、调控加码，也造就了外来房企联合拿地的例子也越来越来越多。例如朗诗和大发（朗诗大发江屿湾）、华宇和金科（华宇金科锦绣天宸）、优品道和邦泰（优品道邦泰公园府）等。目前，合作开发已成为房企获取优质资源、谋求规模提升的重要途径。
本土房企凭借先发的优势和深耕的积累，本土房企在土储方面整体表现更加突出。近几年，外来房企联合拿地，发力布局，确实也给本土房企带来了相当的挑战。1、外来房企抢占市场份额，本土小型房企增长空间受到挤压外来房企，在产品力打造以及管理服务实力都表现出较强的竞争性，很多外来房企市场适应性和渗透能力都不容小觑。随着外来房企进驻、项目入市，本土房企的市场份额必将会被稀释。绵阳本土房企中，除了本土起家的全国化规模房企，本土深耕的房企均以中小型企业为主。特别是本土小型房企，市场依赖较为单一，在外来房企冲击下，增长空间受到挤压。2、土地市场竞争加剧，本土房企“重利润”经营模式受到挑战回看楼市以往，外来房企聚集抢占市场，显然是推高地价、门槛抬升的一大动因。由于高价补仓，本土房企拿地成本普遍走高，盈利空间被压缩。并且外来房企通常以牺牲部分利润的方式谋求快速进驻和市场扩张，高价拿地、折让销售的现象较为普遍，在这样的市场环境下，本土房企“重利润”的经营模式受到严重挑战。在日趋加剧的竞争态势下，楼市进入白热化阶段，无论是本土房企还是外来房企，其实，都是机遇与挑战并存。目前，对于本土房企来说，既要充分发挥和强化本土优势，既要守住阵营，又要乘风破浪。在这一点上，它们是标榜：比如在小枧打开高端改善市场的千亩大盘富临绵州水郡、金西湖改善的开辟者九洲云栖湖，以及书写人工湖最后篇章的观花湖畔......
就现在来看，本土房企在不断虚心请教，迭代革新产品，创新力已丝毫不输外来房企。
而对于外来房企来说，要想深耕立足绵阳，做好产品，把控品质才是关键。比如像早些年开荒园艺山的倍特香槟华府、华润中央公园、奥林春天，都以十足的诚意，回馈着绵阳这片土地，在绵阳生根发展。而对于购房者而言，当代背景下，不管是外来还是本土，购房一定要选资金稳健的，口碑好的。
来源:淘房家居网
