昨天下午，绵阳园艺山共2宗土地拍卖，合计131.2亩，起拍总价约8.48亿元，均成功出让。
本次土拍一共吸引了九洲、宏辰、树高等房企报名，均参与了举牌竞价环节。
成交结果：
358号地块由宏辰竞得，成交总价约5.8亿元，成交楼面价5994.84元/㎡，溢价率40.01%。
地块详情：
357号地块
出让面积：47150.30㎡（70.73亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
配建：9班幼儿园，用地面积不少于5240㎡
和预想中的冷清不一样，参拍房企虽少，但是举牌利落，进程特别快，中间九洲更是多次口头报价。显然，这一次是带着必拿的决心而来，毕竟这块地紧挨着上个月九洲拿下的地块。
和上个月拿下的地块相比，楼面价少了195.99元/㎡，但是刨除掉幼儿园这部分配建，楼面价约6204元/㎡，而上个月拍下的160号地块也刨除掉幼儿园这部分配建的话，楼面价约6246.24元/㎡，两块地相差并不大。
如今，九洲连斩两宗优质土地，共计131.91亩，若是联合开发，如此恢弘体量，对园艺山又是一波全新且有力的冲击。
358号地块
出让面积：40312.44㎡（60.47亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
九洲成功抱走*块之后，宏辰和树高开始对最后一块地展开了角逐，双方目标明确，经过约15分钟的激烈来回后，被宏辰以5994.84元/㎡的楼面价收入囊中，这也是安州区“抗霸子”首次进入主城。
这两块是此前9月从商业兼容居住用地一起变性而来的，用地指标都一样。
地块位于科创园区园艺东街与元通南路交汇处，紧邻科技城人才公园，周边都是成熟的居住区，比如温莎国际、太阳城、倍特香槟华府等小区都在地块附近，居住氛围非常浓郁。目前园艺山入市的新盘譬如景茂誉府、倍特香槟华府二期、三阳揽境等项目也都在地块附近。
更重要的是，博雅学校、美凯龙综合体距离地块直线距离也不过300多米，上马故事商业街也在地块直线距离1公里范围内。
不管是配套还是周边环境，地块的自身素质都没得挑剔。根据指标，后续可以开发成小高层、高层。
针对今天的土拍现场，瑞哥有几点判断和大家聊聊。
其实，今天整场土拍下来，还是有一点点出乎意料的。不过从这场土拍中，我们似乎也能预见一些关于楼市后续的走势。
1、绵阳核心板块已经触底，最佳买房时期或已来临！
在楼市大调控的背景下，重点城市的第二次集中土拍，似乎都预示着全国土拍市场提前入冬。
经历了上一场经开、石马两宗滨江地块的流拍，我对今天的土拍多少带了点悲观情绪，但是没想到，今天的土拍就像一股暖流，重振了楼市信心。
在如此艰难的市场情况下，园艺山的楼面价依然被拍到了6千左右，这也从侧面映证了园艺山真正的价值，门槛已经高筑，市场就是最好的证明。这也在向购房者释放一个信号：这个底部不会是常态，调控创造的窗口期或将成为你买房的绝佳机会。
2、资金开始回归核心区！
虽然，今天的土拍现场比较激烈，也不乏火花，但也绝对算不上火热！
房企视线纷纷回归核心区域，不过是企图在未来的楼市新走向中抢得先机。
当下，能让购房者趋之若鹜并形成共识的地方，有且只有一个园艺山，不论是人口结构还是经济，基本面都非常强悍，说的直白点，就是园艺山充斥着超强的购买力，这也是开发商们拿地的坚实基础，其风向标意义，或许早已超过了市中心！
如今，新区直管区的城建大红包直接砸中了园艺山，以创业大道为主的城市发展主轴，更是直接勾勒出园艺山蓬勃的未来。对于开发商来说，回归园艺山，是应对当下楼市行情最稳妥的办法，进可攻，退可守！
对购房者来说，抓住机会的同时，出手也一定要慎重！谨记“中心地块+优质物业”的买入原则，多留意核心区的优质楼盘。
眼下，随着各地房贷利率的松动，未来绵阳楼市的“钱”大概率也是会有所放松的。房贷利率一下降，市场调节就会发生转折。
当前绵阳楼市已经处于底部了，而绵阳各路开发商为了春节的厮杀可能才刚刚拉开序幕，只不过，到时面对的市场，是继续的冰封的楼市，还是一个反弹向上的楼市，并未可知。
