就连一向开发商必争之地的园艺山，报名房企数量也大不如从前，参拍的大部分还都是本地房企。
这不，就连这次这即将拍卖的土地，还是来自于9月30日流拍的地块。
地块来源于经开区，坐拥一线江景，约116.13亩，起拍总价约6.42亿元，起拍楼面价2963.56元/㎡，将于10月29日正式拍卖。
地块详情
这是继上一次三汇拿下185.72亩巨幅地块后，经开区又一百亩地块。
地块位于经开区涪滨路北段与塘汛东街交汇处，东侧就是涪江，地块与江面最窄处不到100米，妥妥的一线江景！
掰着指头数一数，这块地已经是经开区城南右岸新区为数不多的沿江地块了，经开区江景地块真正进入供应倒计时阶段了。
站在地块东侧的江边上，宽阔的三江湖一览无余，对岸小枧一排排的住宅清晰可见，正对面就是置信丽都花园城。
站在江边，回过头看，江景、绿化带、桥头公园构成了一道靓丽的风景线，但即便有江景资源提高身段价值，也掩盖不了地块背后的“小瑕疵”。沿着塘汛东街往地块方向走，沿途分布众多旧厂房、自建房，周边环境较为杂乱。
就现状来看，地块周边较为空旷，除了南侧仅挨着的恒大翡翠湾、和地块背后不远处的自建房外，就再没有成熟的居住区。
不过周边配套还算成熟，包括经开万达、卓信金楠天街，还有修建中的三江医院，直线距离都在1.5公里之内，塘汛小学也在距离地块2公里范围内。
坐拥江景、配套不错，那这样的地块上一次为什么还会流拍呢？
而且对比两次拍卖公告的指标和起拍总价，都没有变动，不到一个月，地块又再次上架，这到底什么意思呢？
时间回到9月30日，这块地之所以流拍，是因为没有房企报名流拍。
首先，相信不少读者朋友已经知道了，在之前讲绵投千亩大盘的文章里，我们有提到过项目的范围，这块地就属于项目范围内，估计这一次绵投是要准备拿下的。回看《颠覆者出现！绵阳千亩大盘震撼登场，城南再掀巨浪！》
其次，地块条件限制。不得不说，地块的自身素质还是不错的，但是结合具体指标来看，在当下行情，这块地的开发难度也不小。
容积率≤2.8，建筑密度≤20%，按照单一形态的建筑类型来看，如果在不主动降容的情况下，地块后续只能修高层了，但是百亩级体量，土地成本虽然不高，但是利润能否达到预期才是核心问题！
所以，最后大概率就是“高低配”，加入一些价格更高的洋房或者小高层作为赢利点。
这里可以参考对岸的华宇金科·锦绣天宸，两块地容积率、建筑密度指标都一样，都是百亩地块。根据华宇金科·锦绣天宸的总平图显示，项目产品包括塔式高层、板式大平层、联排别墅。
但是这里有一点值得注意，218号地块虽然和对面的华宇金科·锦绣天宸隔江项目，都是江景地块，但是两者的居住环境却大相径庭。
对岸的小枧已经形成了以湿地公园为核心的闭合改善圈层，居住环境更加优良，人居环境更加纯粹，这些都是218号地块所不具备的外部条件。而经开区这些年，多是刚需客群为主，即便是修成高低配，和对岸的同类型产品相比，竞争压力增大的同时，优势也并不明显。
所以，唯有绵投这样，以多个居住组团，加上丰富的配套，形成超大社区，才能实现共赢。
最后，就是市场行情。哀鸿遍野是当下楼市的现状，大部分开发商都在喊“压力大”！这个行情下，价格才是真正的王道！
但是在绵阳，就连青义的江景房都开始朝万元狂奔，218号地块可能低到哪去嘛？很显然，地块后续产品的定价和经开区的主要客群是不太匹配的，后续销售压力肯定不小。
近两年，绵阳经开区大部分都是些小体量的盘，从今年开始，百亩大盘也渐渐多了起来，譬如九洲三江屿、万为融信玺园、三汇四季公园，还有即将开盘的江景楼盘——永盛和粼江云境，以及三汇新地块……这些大体量项目正在不断革新经开人居未来！
希望这一次的218号地块能为城南右岸注入全新的血液，展现出更优秀的产品力，助力城南城市界面的升级！
