今年9月1日，《中华人民共和国契税法》正式施行！其中，法规明确规定“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”，不予以征收契税！
自从这一则消息出来，就有许多粉丝朋友在后台私信，关于房产继承税费方面的问题：隔壁的老王无儿无女，他去世后房子过继给外人要交哪些费？（你关心的还挺多
）由于七七前段时间太忙，这篇文章就没有及时给你大家出来，今天终于有时间给你们唠一唠。遗产税（住宅方面），我把它分为两种情况，*种是继承房子后不出售；第二种是继承房子后出售出去的。有的人想，物在人在，把房子留下吧，里面都是回忆，隔三差五还能来看看，好歹留个念想。继承房产有法定继承人继承和非法定继承人继承两种情况，而这两种情况都要缴纳的费用有（直系亲属也跑不掉哦
）
1、公证费：所继承房屋评估后的评估价值的2%收取，最低收取200元。100万元x2%=20000元（具体到公证处询问，价格不定）3、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%。100万元x0.05%=500元5、房屋评估费，100万元、100㎡的房子约5000元。具体实例：小明继承了父母一套评估价为100万的房子（100㎡，满五唯一），请问需要缴纳多少税费？不满2年（评估价-房证原值）X 5.6%，满2年免征满五且是继承人家庭唯一住房的免征，除此之外征收个税税额=评估价x1%小明这种情况总计费用：公证费20000元＋登记费80元＋合同印花税500元＋权证印花税5元＋房屋评估费5000元=25585元如果不是法定继承人继承，税费就立马变多, 需要多征收一项：契税。例子：隔壁老王无儿无女，跟邻居大毛关系好，大毛经常去老王家看望照顾他，老王临终前把名下的一栋评估价为100万的房子（100㎡，满五且唯一）送给了大毛，请问要缴纳哪些税费？1、契税，评估价100万元x3%=3万元（ps：这果然不是亲生的啊，一下多出好几万）不满2年，（评估价-房证原值）X 5.6%，满2年免征满五且是继承人家庭唯一住房的免征，除此之外征收个税税额=评估价x1%大毛这种情况总计费用：契税100万元x3%＋法定继承人继承所需费用25585元=55585元说白了，直系亲属继承和非直系亲属继承就是多一个或少一个契税的关系。有些人觉得房子留下，会让人想起老人已经去世的事实，难以接受，还不如把房子售出，少一点悲痛。大王去世，儿子小王继承了大王一套评估价80万的房子（当时买成70万，房屋面积100㎡，未满五不唯一，在市区），转念想娃儿要上学，还是把它卖掉吧，卖给朋友小熊100万（小熊家里有2套房了），请问这一卖涉及多少费用？1、20%的个人所得税：(100万元-80万元)x20%=4万元（这这这，我惊叹了，而且不管是满五满二，任何时间出售都要缴纳）（1）如果继承出售的这套房子满5年且是家庭唯一住房，免征增值税。（2）未满5年，不是唯一住房，需缴纳5%的增值税，即100万x5%=5万元增值税税额×税率【城市建设维护税为7%（市区）、5%（县城、镇），教育费附加为3%，地方教育附加为2%】注：个人销售住房，按照50%减征城市维护建设税、教育附加税、教育费附加税和地方附加税增值税附加税：【5万元x7%＋5万元x3%】x50%=2500元卖房合计税费，个人所得税4万元＋增值税5万元＋增值税附加税2500元=92500元这只是法定之内继承人继承后售卖，如果是法定之外继承人继承后售卖呢？是不是不敢想！（ps，继承费用请参考上文）个人购买、销售住房，暂免收印花税，但另有不动产权证贴花5元/本购房者跟在普通情况下购二手房一样，无例外，买房合计税费：契税3万元＋印花税5元=30005元（另外一些杂余费用，如中介费、贷款费等，与二手房买卖一样），这也难怪有人说继承了房子再卖，光是税费都要近15万元，怎么样，看了我给你算的一笔账，你还决定卖遗产房吗？
小伙伴们是不是经常在电视上或抖音上刷到，“五兄妹为挣夺母亲遗产房决裂”、“无效遗嘱”等等有关遗产如何分配、继承的问题，今天一次解答明白。
在没有遗嘱的情况下，只能法定按顺序继承，*顺序继承人有配偶、子女、父母继承。没有*顺序继承人继承的,由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。但对于遗嘱这一说，有比较特殊的案例，那就是一套房共立过2份有效遗嘱，那到底该归谁？比如，绵阳一老太太生育有2个儿子，最开始老太太跟大儿子生活，觉得大儿子对她很好，便把名下的一套房子立了一份遗嘱（去世后，房子归大儿子所有）。谁知后来大儿子变的嗜赌成性，不管不顾家庭和老太太，后面这几年，跟到小儿子居住，老太太又立了一次遗嘱（去世后，房子归小儿子所有），后来，老太太去世后，还没来得及下葬。两儿子拿着两份遗嘱闹上法庭？你们猜最后判给谁了？这里，大家要注意一点的是，两份遗嘱均有效的情况下，根据《民法典》规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
①自书遗嘱，指遗嘱人生前亲手书写的遗嘱。
②代书遗嘱，指由遗嘱人口述遗嘱内容他人代为书写制作的遗嘱。
③打印遗嘱。
④录音录像遗嘱。
⑤口头遗嘱，遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。
⑥公证遗嘱，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
需要注意的是，上面提到的这6种遗嘱，除了自书遗嘱外，其他形式的遗嘱都需要有两个以上见证人在场见证。
（图片来源于网络）
既然谈到这个案件了，不由感叹：父母健在兄弟姐妹笑脸迎，一旦到分割家产涉及利益的时候，老人都还没下葬就开始争夺家产了。就这样的事，新闻报道过也不止一两起了，确实挺让人心凉的。
结语：
同一套房子，把继承房产涉及的费用排一个序（法定继承人继承不出售＜非法定继承人继承不出售＜法定继承人继承出售＜非法定继承人继承出售）
另对于争夺遗产大大出手的事件我想说，亲情可贵，逝一无一，懂得珍惜，愿大家家庭和和睦睦。
*本文部分信息来源于市场收集，具体税额请咨询相关部门
来源:淘房家居网
