一面是“紧锣密鼓”的全面施压，房地产税渐行渐近；另一面是央行全面降准，信贷出现松绑信号。一时间大家都在议论：这轮调控政策见底了吧？
当一切归于平静，绵阳人也渐渐开始重新审视：眼下这个难得的窗口期，究竟什么样的房子真正适合自住，什么样的产品才是避风港湾。
新区，正当时
青萍之末可见风向。
无论今天市场上已经有了寒意，还是年初的渐渐回暖，其实，对于房子这样的大宗商品来说，购房者总是纠结的。
当然凡事也有例外，只要能集齐区域、价值、价格，这三张安全底牌，似乎就拥有了对抗市场变化的底气。
上半年，新区楼市走出了令人出人意料的漂亮曲线。不论是住宅还是土地成交量，都是绵阳各区中鹤立鸡群的那一个。
关于新区，早已不是一件新鲜事。在绵阳“双心”时代，科技城新区已然成为热度最高、最受欢迎的板块之一，新一轮区域竞争的领跑者。
原因很简单，为了破解城市发展难题，打破瓶颈。这座396平方公里的科技城新区从建设之初就被赋予了“更好地履行建设中国（绵阳）科技城”国家使命。
同时作为绵阳承担全省乃至全国重大改革发展任务的综合功能平台，新区也是牵引全市高质量发展的动力引擎，是推动绵阳高质量发展的动力源和增长极。
高水平规划、高品质建设、高标准管理、高质量发展……为了早日完成建设目标，新区从科技、产业、生态、配套等多维度发力，形成一股强劲的合力，推动绵阳实现高质量发展。
首先，新区作为绵阳实现高质量发展的重要抓手，科技，就是一张王牌。
中关村科技园、5G科技园、卫星应用科技园、核技术应用科技园、中科院科技园、信息安全科技园、国家科技园……绵阳把未来城市的新增长极“高科技”产业放在了这里。
这样一座科创高地，就像一块海绵一样，不断地吸引产业进来。而产业带来的能量，更是猛虎型的，它会源源不断地吸引科创精英来，当然不乏企业中高管等高知人群。
产业和人口是新区的底盘，也是一个板块发展的基本的逻辑，也代表着一个板块的精气神，有了它们，新区的未来蓝图才能加速实现。
在浓厚的产业底色上，它就像一台永动机，随时以满电状态往前冲！
不到一年时间，绵阳科技城新区就 进入全国城市新区“五新”潜力50强，位列16名。
随着优势产业的集聚，科技城新区所孕育的潜力价值将加速兑现。
在城市功能配上，规划中的核医学中心、占地7000亩的鼓楼山公园等项目正在落地。
新区，正在一步步兑现，这里，正在成为集科研中心、国际交流中心、商业商务中心、绿色智慧居住等功能一体的功能完备的城市新中心。
在解决了就业问题后，学校问题已经成为众多家长或者准家长的“买房必看项”。
每年的开学季，*房几十万一平的新闻便满天飞。虽然这种新闻很多都是旧事重提，但它的魅力却不曾削减，时间节点一到，必能引起全民热议。
如今在选择新房的时候，在地段之后，学校就是买与不买的关键因素。无论是刚需客户，还是改善群体对教育都有强烈需求。
当有名校加持的时候，随着学校教育质量的持续攀升，教育本身的增值会赋予房子更多的价值。即使在“利空”的情况下，也能拥有更高的流动性。
教育资源的完备与否，在房屋价值及后期溢价上占有一定的优先地位。换言之，一个房地产项目一旦有教育这件红袍加深，立刻身价倍增。
纵观新区，占地8平方公里的教育园区就是那片红海，而未来这片红海还会更加广袤。
绵阳南山中学双语学校、绵阳外国语实验学校、绵阳中学实验学校、东辰聚星等一众名校扎堆于此，除此之外，这里还有西南科技大学、四川中医药等高校。
教育园区，作为绵阳市教育及其配套产业核心功能区，实质上就是一座从幼儿园到博士学位，都能实现全龄段教育需求覆盖的教育城，高度垂直的优质教育资源，吸引着全国各地的学子。
在绵阳人引以为豪的文教事业中，教育园区如同浩瀚星辰般灿烂。
搭乘新区的快车，东西干道二期正在加速连接新区南北两翼，教育园区的能量也开始无缝对接。
新区内唯一在建的三甲专科医院、青义幼儿园已纷纷落地，可以很清晰地感受到这座教育新城，正在迸发新的活力。
这也是为什么，千军万马的购房者还要往这里涌入，这么多高能动作的高频猛击下，想要不为所动还挺难的。
现在，无论是教育资源的凝聚，还是整体规划的节奏，亦或是周边配套的完善，教育园区都开始发力了，唯一还需要再努力一把的，就是楼盘产品面的提升。
这就是要靠这些大牌地产商们，逐渐把教育园区带上更高阶层。
对于有追求的品牌房企而言，自然是不会辜负这样的高起点板块。
城市资源汹涌而来，嗅觉敏锐的东原，迅速瞄准了这座生态教育城，甚至在楼市下行的时候，联手鸿山持续扩容，由190亩升级到240亩，快速占领着这片蓄势待发的新战场,为购房者提供了一个宝藏选项——东原鸿山·启城。
实际上，教育资源确实能够提升项目的附加值，但根本上需要解决的，是对项目、市场和客户的深度理解，通过自己的专业，真真正正沉下心去深耕细作。
在绵阳深耕14年的东原更是深谙此道，启城一期、二期产品早早售罄，即将交付。在杀招横飞的当下楼市，这座顶着教育的光环闪耀新区的超级大盘不仅彰显出极强的兑付能力，还将联手鸿山再启新篇！
东原鸿山·启城，位于教育路与宝龙路交汇处，属于教育园区的核心板块。项目占地240亩优居大盘，社区规划自带的幼儿园 、社区商业体量达约2.5万㎡，1800㎡农贸市场及金融街将丰富更多关于“下班后”的浪漫。
作为城市奢居典范，启城的“特质”，是你一眼便可以找到的辨识度，除了板块赋能下的资源齐聚，还有产品设计上对人居引领的思索和迭新。
对称的三段双色墙身，浅灰色单色真石漆打造现代低奢感，浅灰色金属百叶塑造活力轻奢格调，灰白色单色真石漆，横平竖直的干练线条，构成了楼盘的颜值框架，每幢楼都规整挺拔，散发出优雅的气息。
据悉，240亩的启城即将再启新篇，包括11层洋房+17层小高层，户型建筑面积约78-109㎡。
洞察市场需求，东原鸿山·启城在产品设计上精雕细琢，尤其是在建筑、景观、户型三个方面：
其一：合理布局下的宜居尺度，焕新人居标准
东原鸿山·启城采用围合式、排列式建筑布局，高低错落有致。2.4的低容积率上，楼间距最宽可达120米，其稀缺性显而易见。
容积率越低，意味着居住舒适度越高。小高层和洋房建筑具备间距大，通风好，采光优越的特点；更开阔的楼栋布局的，成就更舒适的生活。
其二：全龄智能化景观园林社区
在小区打造上，东原鸿山·启城匠心打造了“森林礼遇，听风花园，儿童乐园，林语剧场，轻运动场“等五大主题景观，集休闲、运动健身、邻里交流，亲子娱乐，于一体的全龄智能化陪伴社区。
其三：把空间利用做到极致
在房价愈高的当下，若能用合适的面积和总价，拿下新区核心区域的房子，则能“四两拨千斤”。东原鸿山启城，专注于户型研发，在户型打造上交出了满分答卷。
其主打建筑面积约78-109㎡的户型，中小面积段都做成了3房、4房，真正做到极致改善，但是总价不变，且兼顾采光和通透属性，采光揽景体验更佳。
集地段、景观、户型等万千“宠爱”于一身，未来的东原鸿山·启城将缔造一座耳目一新的大城生活主场。
大家都明白，抢在一个板块真正“蝶变”前押注，好比打新股，才可以坐享丰厚的红利。
在这混沌不堪的楼市乱象中，反而越是至暗时刻，越能彰显那些核心地段，优质资产的魅力，压倒终生的品质，以及倾倒全城魔力。
避风港诚然是好的，但停靠不易。眼下，难得的窗口期，将是你买入的绝好时机！
