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约237.5亩!绵阳城中最大棚改项目正式批复!

  • 编辑:淘先生
  • 发布时间:
  • 四川

近日,已于11月17日获批的《绵阳市西山南路双汇家属区棚改片区控制性详细规划》再次公示!



其实该规划的方案已经在今年8月进行过批前公示,历经四个月,经稍稍微调(几乎可忽略不计),总算是拿到了规划许可证并获得市委正式批复。这次公示后,就将开始招拍挂和规模地谈判拆迁,再渐渐步入动工阶段。


臾妹首先恭喜一大波“拆富”即将诞生,然后也对区域内的后续新建产品充满期待!一座公园下的大型宜居社区,仿佛已经出现在眼前!


我们先来看看西山南路双汇家属区棚改片区长什么样?




本次规划范围:西至西山公园、东至西山南路,北至西山公园出入口附近,南至剑南路西段,总面积约237.5亩。


规划区人口约3500人,建设用地面积基本囊括整个规划范围区,约为235亩。


光看这个规划范围图,像不像一个酒瓶?


紧邻火车道的西山南路与西山公园东沿线纵深狭长,其间宛如瓶身;西山公园出入口与因火车货站而向西变窄的西山南路相连,成为瓶嘴儿;南边截止于剑南路西段,托住下线,形成瓶底。


(三里桥)

放眼绵阳整个城区的棚改项目,这个“酒瓶”却是在目前堪称“老大”!它比今年10月份放出的约219亩的御营坝代家湾区域旧城棚改区,足足多出了近18.5亩。(详情可回看震惊!绵阳旧城改造革命,或将从这里彻底点燃!


该规划区的发展定位为生态宜居住区。



空间布局结构:规划区与周边区域整体形成“一心、一轴、一区、多点”规划结构。



一心:沿西山南路形成公共服务中心;

一轴:沿龙西堰形成公共绿轴;

一区:依托西山南路形成居住社区;

多点:依托绿轴布局多个绿地空间。


既然以“生态宜居住区”为发展地位,那么“绿色”的打底自然必不可少!


整个规划区的公园绿地面积占到了14.88%,约35亩!


首先是规划区最南端的绿地空间(目测6亩起步),这里直面剑南路西段大道和区域东南角规划的商业、幼儿园。


在此处修建公园绿地至少有两个好处,其一是将居住区和车流量较大的剑南路西段分隔开来,增加居住的私密和舒适性;其二是给人“回家即公园”的宜居和高级感,给东北角的商业和幼儿园平添诸多互动,既可较好地“保护”商业北侧的幼儿园,也能从自家门口的公园逛去商业地带,岂不乐哉?


(西山公园)

其次是规划区西北侧最大的公园绿地,因为西侧与风景秀丽、环境幽静的西山公园接壤,而西北边缘位置更是紧邻西山公园出入口,正是为了利用好这独天得厚的优势,规划区的西北侧将打造成区域里最大的绿地空间(目测至少10余亩),再配合上贯穿整个区域南北的公共绿轴,从而形成了居住区与西山公园“绿色无缝连接”的优良布局。


从瓶嘴“绿”到“瓶底”,可谓是处处见绿、绿绿相连,西山公园和仿佛鼾睡山下的“酒瓶”规划区几乎完美地串联了起来,不愧是定位为生态宜居的居住区!


臾妹愿称之为“绿瓶区”……


“绿瓶区”被公共绿轴“掰”成两半,东西两侧居住区分庭抗礼。很容易就可以看出,西侧居住区距离火车道稍远,四面又都被公园包裹得严严实实,宜居优势彰显无疑。


(火车货站)

或许是作为弥补,“绿瓶区”东侧居住区里规划了一个文化活动中心和一个公共服务中心。



前者毗邻公园口,遥望玉女湖、五中和西科大西山校区;后者依托于绵阳三中和子云小学,共建公共服务中心。


(三中和子云小学)

绵阳市第三中学是以前的铁中和三中职业技术学校合并而更名的,学习环境比较轻松,挺适合走艺体路线的同学。


臾妹在“绿瓶区”粗略地走了一遭,发现区域内的住户还是不少,大部分是比较老旧的房屋,也有一些较新的小高层(不知道是不是统建房?)掺杂其中。


对于这种人口相较密集的区域,应该在拆迁后还会修建统建房,并建造商品房项目。


臾妹询问了很多大叔大妈,皆说这边“动静”还不是很大。一位卖肉饼凉面的大爷指着下图说道:“这几间靠着铁路的房子好像是谈好了要拆迁了,其余的还不知道呢。”



拆迁兹事体大,不是一朝一夕能够完成的。不过现在项目已经获批,相信接下来会加快招标和拆迁事宜的进程。


可以预见的是,一个老旧的区域正渐渐隐去,一座大型的绿色宜居社区正冉冉升起。就例如九洲江渚或富临大都会的模式,让我们一起期待后续的产品吧!


本项目暂未销售,项目信息提前释放中。
地址:涪城区御营坝东街9号
电话:暂无
姓 名:
手 机:
我已阅读并同意《用户协议》


于区域而言,这是诸多老住户几代人提升生活品质的不二法门,尽管不舍,哪怕怀旧。


当然,这也是西山公园和区域几所学校以及周边各种经济体迸发全新活力的天赐良机。就连坐落在西山公园山脚下的纯别墅新盘神州·雲庐,也会受益良多。


价格:均价15000元/㎡
地址:涪城区玉泉路38号
电话:08162270888
姓 名:
手 机:
我已阅读并同意《用户协议》


这里,也是连接园艺山和主城区的重要节点,两头都是一副欣欣向荣模样,夹在中间的本案尴尬久矣!棚改本案,既能填补城区内的“真空地带”,也可起到“承上启下”并带动剑南路全线改头换面的重要作用。


生态环境再上台阶,基建更新迭代,更多新面孔即将涌入……一切一切,必将刺激全局,从而唱响西山南路棚改项目的热火战歌!



内外兼修,方能“诗书礼乐”皆通。


于绵阳而言,新区当建,老城该修。本次启动的西山南路棚改区,必将在绵阳旧城改造、城市更新的长远蓝图里,留下浓墨重彩的一笔。


无论是人,还是“区域”,都总是在不停地老去。


唯有为后者打上容颜的“补丁”,为前者烙上优秀的精神品质。我们和我们的城市,才能始终焕发活力,以此生生不息,这也是人格升华和城市更新的深远意义。


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      2021-12-15 17:33:41    北京
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