自诸多房企接连暴雷以来，资金链短缺成为一大难题，不少期房都面临着“烂尾楼”的风险，购房者对期房的信心再度减弱，开始呼吁取消“预售制度”，一些急于购房的人群，则是将目光盯向了现房、二手房。
这不，就在臾妹上次询问御龙天峰施工情况时，路边下棋的大叔大爷们误以为我想购买恒大的期房，纷纷“恼怒”道：“娃娃嘞，现在这么个情形，你要是急到住的话，还是切买修好的房子或者二手房嘛！”
如此看来，现房的优势早已是人人皆知，也难怪前段时间新惠锦苑等现房盘卖得都算不错。
而二手房的优势，自然更不用多说——人气、地段、配套等相较成熟，环境绿化、物业等一目了然，没有洁癖的话还随时可拎包入住……
（图源网络）
如果能买到好地段的优质次新房，对于着急入住的人群而言，自然再好不过。
但需要我们注意的是，与新房相比，二手房的交易流程更加复杂，且大多需通过房屋中介来购买。而一些黑心中介为了垄断房源或不择手段，或提供虚假房源蒙蔽消费者，或利用购房者求房心切，或在购房者贷款环节设置障碍，并以解决障碍为由收取额外费用，更有以假离婚等手段突破政策，唆使交易双方签订“阴阳合同”等恶劣行为（这些类似案例，相信大家在网上也看到不少，这里就不举例了）。
双方信息的不对称，中介的信用、收费不透明、中介费不低，中介跑路，挪用资金……
总之，近年来，房产中介里少数的“害群之马”的违法违规行为仍是层出不穷，稍不留神，购房者就很容易被黑心中介 " 套路 "，往往却投诉无门，甚至落得 " 钱房两空 " 的下场。
所以，相关部门对中介机构、从业人员的监管势在必行！
2021年4月15日，绵阳“存量房交易资金监管”新政正式实施。（详情）
相关部门通过中介机构成交的存量房交易资金实行全额监管，以“支付宝”中间平台的方式，暂扣“购物款”，让“商家”只能在交易有序完成、甚至买方“收货”并满意后才能收到转账。
这样的监管方式对整个行业的健康发展起到了极大且积极的作用，有效地为大家停供了安全的市场交易环境，维护了房地产市场秩序。
而这，大部分却是对中介机构的监管，对中介从业人员也就是房产经纪人的监管并不强烈。
基于此，绵阳住建部在2022年伊始之月又对中介方有了新动作！
据悉，绵阳市住建部门在近期已发放了首批“绵阳市房地产经纪行业社会监督牌”和“绵阳市房地产经纪行业从业人员服务卡”！
（截图源自绵阳政事）
房地产行业社会监督牌——可核实门店备案、从业人员实名登记、信用等信息，说白了就是把中介机构的信息公开化，就如同门店的“身份证”；
房地产经纪行业从业人员服务卡——包括从业人员姓名、编号和从业者公司、星级服务等情况，相当于从业人员的“工作证”和“优劣卡”。
这“一牌一卡”上都有二维码，购房者只需一扫二维码便能对中介机构、从业人员的情况一目了然并知根知底，满意则用，不认可则弃之换之。
房地产经纪机构和从业人员相关信息的公示，都可在绵阳市住房租赁交易服务平台查看。
如果市民选择的房地产经纪机构未进行备案，可以拨打12345反映，主管部门对未备案的房地产经纪公司将采取约谈、限期整改、媒体曝光等方式规范其经营行为。
为进一步规范房地产经纪机构管理，市住建委对绵阳城区房地产经纪机构进行了备案，目前已备案房地产经纪机构共558家。从2021年12月开始，市住建委指导房地产经纪协会，向城区已备案的房地产经纪机构和实名登记的从业人员发放“一牌一卡”，截至目前已发放社会监督牌479张，从业人员服务卡1632张。
自此，中介机构和其从业人员都将进入“持证上岗”的时代。黑心中介无处可藏，劣迹经纪人必被驱赶出局。
这项新政正在如火如荼地实施，可以预见的是，存量房市场将更加公开透明化，监管更加得力，市场更加清明，购房者的合法权益更有保障，购房者一不小心就被坑骗的不堪回首往事也将一去不再复返！
（图源网络）
从存量房资金监管、商品房预售、预售资金监管、“交房即领证”、公积金政策升级，再到如今的“一牌一卡”，都是绵阳为房地产市场健康平稳发展而努力奋斗的佐证，相信在这条艰辛的大道上，绵阳能够走出漂亮的步伐，为城市人民清“污垢”、谋福祉，真正实现一城安居乐业之愿景。
