2022年绵阳楼市一季度，落下了帷幕。
这3个月，全国政策松绑的暖风一阵又一阵，因城施策的城市队伍也越来越庞大，4月更是扩散到了能级更高的城市，比如南京、上海（局部），楼市利好非常明显。
绵阳同样如此，一季度，绵阳房贷利率两次降低，首套低至4.9%，力度不可谓不大。
这么一轮利好刺激下来，绵阳楼市表现如何？未来绵阳楼市又怎么走？
今天，瑞哥就绵阳楼市1季度的市场数据，来和大家分享一下当下楼市的一些小趋势。
2022年，绵阳楼市一季度共计网签备案成交5405套（含安州）房源，同比下滑42.57%，和去年一季度相比，几乎是“拦腰斩半”。
尽管楼市环境不断向好，但大家期待的“小阳春”并没有如期而至，从成交数据来看，绵阳楼市更像是处于“稳中有进”的状态。
1月，绵阳商品房成交延续去年低温态势，不过跌幅开始收窄；
2月份，绵阳房贷利率首次下调，开发商以价换量，最终绵阳在全国“跌”声一片的情况下迎来止跌，并以9.26%的成交涨幅实现逆势上扬！
3月份，绵阳主城五区成交仍然保持了一定的涨幅，而且出现了局部回暖现象，像是金家林、小枧、青义、南湖等热点板块涨幅明显。且改善型购房者“出手”意愿增强，这都充分说明绵阳市场预期正逐渐改善。
再看供求关系：
供应量：4514套；
成交量：5405套；
供销比约0.84。
从供求关系来看，绵阳楼市整体去化平稳，供应节奏较为稳健，整体环境稳定。
可见，绵阳楼市的需求依然存在，且表现得非常稳定，在当前市场环境下，“稳”似乎是最大的利好！只要需求存在，那么楼市回温也不过是时间问题。
从区域上来看，主力供应依然是涪城区和游仙区，分别供应了1492套，1277套，占比33.05%、28.29%。其次是经开区，新增793套。高新区和科创园区项目少，新增供应都不超过300套。
涪城区一季度成交1088套，当然啦，大部分都来自青义、金家林这两个片区。作为新区建设头排军，片区内价格友好，产品竞争力强，成交虽不及去年火热，但区域热度不减。
长虹金嶺1号
在售游仙区一季度表现得较为稳健，板块分化明显，2月份游仙镇的刚需项目撑起了成交量，3月份，小枧-五里梁区域成为C位，甚至出现量价齐升的态势。
高新区依然受体量影响，供应处于低位，多是常态销售，市场亟待新的供应，譬如备受关注的长虹城二期琅悦，目前项目公平图已出，今年有望入市。
经开区这匹“黑马”，以1207套稳坐一季度成交头把交椅，永盛和粼江云境、万为融信玺园、九洲三江屿等大盘的接连入市，保证了区域的成交基数。
永盛和·粼江云境
在售5字头阳光云江樾的入市刺激了大波的刚需，永盛和粼江云境则以江景改善入场，两个项目代表两个片区，让经开区实现“量”和“价”的提升。
科创园区一季度走量不是很理想，正如瑞哥所说，片区门槛高，单价仅次于市中心，户型趋于改善，成交垫底也很正常。不过上个月，三阳揽境成功冲入成交TOP10榜单，区域希望重燃。
三阳揽境
在售安州区一季度成交895套，甚至超过高新区，2020年，安州土拍热度高涨，今年河东延续了去年的热度。加上河西和老城区项目齐发力，成交稳定。
恒跃江岭天骄
待售日前，恒跃江岭天骄已取预售证，这个月或将开盘入市，河东新区市场将进一步打开。
当前楼市洗牌加剧，购房者也不再只看中价格、地段，产品、品牌、资金稳健与否、区域等因素都成为人们选房的重要标准，这一点，从一季度的成交榜单就可以窥见。
两个榜单里，上榜的多是改善项目。
今年一开年，房地产行业并没有延续2021年的态势，楼市风向正发生明显的转变。
首先，国家不断释放“稳地产”的信号。
2月份，住建部在新闻发布会上表态：住房和城乡建设是补短板、扩内需、增投资、促消费的重要领域。
3月16日，国家金融委召开专题会议，针对房地产明确表态:要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。随后，银保监会、证监会等纷纷表示要积极配合相关部门化解房地产风险，促进房地产市场健康平稳发展。
根据高层的一系列表态来看，字里行间无不透露着稳定房地产的明确信号。
其次，过去3个月，全国有60个多个城市，在金融和调控方面松绑了楼市政策，不少城市拉开了“救市”大幕，表现在房贷利率下调、首付比例降低，取消限购、融资环境改善等方面。
比如在房贷利率方面，4字头现在基本成为行业共识。绵阳、德阳、宜宾等川内城市房贷利率都已降至4.9%。
3月底，绵阳公开了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》！在公积金政策、购房补贴以及预售环节、资金监管等方面继续深化，促进行业的健康发展。
随着越来越的利好政策传来，相信楼市一定会向阳而“升”！
为什么，政策的橄榄枝已经伸得这么长了，绵阳楼市还没明显升温？
的确，全国和地方层面都出台了很多政策刺激市场，疫情笼罩下的经济，让大家对收入预期普遍低落，相对购买力缺失。尤其是一线城市受疫情影响，行情还未明显升温，没有一线城市的带动，三线城市自然更需要时间去重建。
其次，购房者的心态发生了变化。在2021年以前，相信大多数购房者都坚信“房价只涨不跌”，但去年的行情、一些房企的暴雷，让购房者多了一份“犹豫”。
再加上高库存下形成的买方优势，让购房者更是不慌。去年，绵阳土地市场高歌猛进，较高的库存拉长了绵阳楼市的去化周期，供＞求，市场呈现横盘态势。
当然，还有一部分“等等党”，三个月里，绵阳房贷利率两次下降，让部分购房者陷入了“政策等待期”。甚至还有一批人，期待更猛的政策。
写在最后：
纵观整个一季度，绵阳房地产市场基本延续了去年年底的不利形势，即便3月份成交结构有所改变，但低位运行的市场，仍然难言“小阳春”。
当下，政策层面暖风频吹，绵阳房贷利率虽有所下调，但购房者仍有一定的观望情绪，不少改善受置换影响，所以还没有形成买房热潮。
不过这样的情况，即将迎来转机，预计2季度新的政策出台后，会迎来一波向好行情！
首先是高层连续两次释放“宽松”信号，高层提到：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。预计很快市场就会有一大波洪水入场，在市场经济下行的当下，楼市依旧会成为资金最主要的去处，届时，楼市也会迎来新的需求刺激。
其次就绵阳而言，当前绵阳的楼市新政正处于征求意见阶段，预计5月后就会正式出台，而且在时间上刚好和开发商半年任务冲刺节点重叠，双重作用下，市场行情必定有所回升！
春寒料峭终将过去，春光灿烂必然会来临！
