绵阳土拍市场又沉寂了，今年以来的土拍次数，我一只手都数得过来，距离上次土拍，已经是上次了（记忆逐渐模糊）……
趁着这个空档，瑞哥也好好整理了一番关于绵阳土拍市场的数据。
整理过程当中，瑞哥发现市中心几乎已经无地可“卖”了！
注意，这里指的是新增国有建设用地（住宅用地），不含旧改、保障性住宅等项目用地。
“这算什么发现啊？市中心早就没“地”了！还要你发现。”
的确，市中心发展早，土地早趋于饱和。但是，一场棚改拉开了绵阳“一城双心”的叙事框架。2018年，市政府发布了《绵阳市“三年棚改攻坚计划”（2018－2020）项目规划情况表》，过程虽艰难，但市中心城市界面也在一点一点地刷新变革。
如今，3年时间早已过，城市更新被明确要求远离“大拆大建”，这也意味着市中心住宅用地彻底捉襟见肘。
市中心在售楼盘也从2020年的8个，到如今的1个，其库存肉眼可见的减少。
即便算上九洲江渚和长虹桐里华庭等待入市项目，但是面对长期没有供应的未来而言，房源也只会呈递减趋势。等最后一批旧改房源入市，市中心就真正进入“卖一套，少一套”的时代了！
当市中心开发空间饱和时，绵阳下一步又该如何发展，楼市又会迎来哪些新的机遇呢？
当下，棚改正逐渐退出历史舞台，受国家层面政策推动，城市更新上升到国家队战略，存量时代启幕。
近期，绵阳也公布了《绵阳市中心城区城市更新实施办法（试行）（征求意见稿）》。城市提档升级的背后，是后地产时代新发展赛道的启幕。
长期以来，中国绝大部分城市基础设施的主要融资来源就是卖地收入，而随着土地财政的缺口越来越大，这个来源将变成：产业财政。
这样的转变，对楼市有什么影响呢？
市场的注意力将从住宅市场，逐渐转移到商办市场，这个过程蕴含着巨大的机会，在此基础上，楼宇经济开始觉醒。
近期，《涪城区发展楼宇经济实施办法》正式印发，推动城市经济高质量发展，加快发展楼宇经济已是迫在眉睫。
据悉，涪城区将制定近中远期梯度建设计划，用3年时间，培育定制楼宇、特色楼宇、产业链闭环楼宇等30栋定位清晰、特色鲜明、效益明显、带动有力的专业楼宇。2022-2024年，每年培育10栋专业楼宇，初步建成西部地区楼宇经济发展新高地。
按照产业细分领域，涪城区主要聚焦都市工业、金融服务、科技创新、商务咨询、文化创意、新媒体传播、人力资源服务、社区生活服务等八大类主导产业和X类细分业态，构建“8+X”楼宇经济产业体。
根据建设计划，涪城区将建设科技大楼、金融街A区（中大财富广场）、涪城区双创一站式楼宇、五一大厦、花园商厦、万达南北塔、新媒体产业园、燕景堂科技孵化器、绵州美家居装饰城、科大广场等10栋专业楼宇。
楼宇经济的发展与城区经济实力紧密相关，楼宇不仅是城市的产业经济载体，也是经济发展的晴雨表。
今年一季度GDP，绵阳GDP784.28亿元，同比增长6.6%，同比增量59.03亿元。总量继续保持全省第2位，增量处于全省第3位。
其中，金融机构人民币各项存款余额6131.74亿元，同比增长11.3%；人民币各项贷款余额3518.93亿元，同比增长17.8%。值得一提的是，金融机构人民币各项存款余额达到6000亿元以上的地级市，仅绵阳一根独苗。
可见，绵阳早已经具备了雄厚的经济基础来发展楼宇经济，迈入新的赛道。当下，房地产踌躇不前，绵阳唯有促进楼宇经济发展、壮大金融服务业、培育高端商业，优化产业结构，才能提升城市经济活力，实现新的增长。
近年来，随着富乐北路通车，九洲城市综合体项目签约、长虹桐里华庭开建、沿江二组旧改项目正式启动……城市资源要素正加速流通汇聚，绵阳经济活力不断被激活！
长虹桐里华庭
待售这还不够，绵阳还试图引进国际金融中心（IFS）。
今年1月12日，涪城区相关会议提到：举全区之力引进IFS项目！
消息一出，咱们绵阳楼市交流群的朋友们纷纷猜测会建在哪里。
要知道，IFS这种重量级项目，必然是建在城市最核心地段，参考成都IFS。
图源网络
今天，绵投一则公告或给了我们新的提示。
老市委、老党校两宗地块即将迎来新生，两块土地都是商业（兼容居住），均位于绵阳最繁华的地段，其中老党校地块被要求打造出绵阳城市的标杆与典范。与周边商圈和人民公园形成互补，完善城市功能配套。
不管从地理位置、商圈位置，老党校地段都是一流的，用来修建绵阳的IFS，似乎也恰到好处？
站在新的历史起点，绵阳城市建设的步伐将更加坚实，城市存量开始不断地被挖掘，都市大商圈越来越壮大，绵阳也将以更具魅力的姿态傲然矗立在人们面前。
