无招胜有招
近日，绵自规局公开了一则规划公示——《绵阳市高水片区控制性详细规划》局部〈GS-B16单元〉调整必要性论证公告，十分有意思。
我们先来看调整公示的地块——
地块范围：属涪城区高水片区，长虹大道以东、飞虹路以西、一环路以北、宇虹北街以南，西侧数百米是平政汽车站，毗邻涪江二桥，总面积约66.3亩；
规划调整必要性与内容：践行城市更新，提升城市活力，统筹布局区域公共服务设施，集约节约利用土地，进一步优化用地布局和道路线形，盘活低效土地，协调规划管理；
（今次调整）
（绵阳2010-2020版城市规划）
仔细对比了调整前后的规划图，臾妹发现两者毫无二致，基本没有任何实质性的调整。
那公示的意义何在？有趣的点又在哪里？
相信经常阅读绵阳楼市公众号的粉丝已经有眉目了，认真看地块范围，答案则呼之欲出——凯跃华庭！
“烂尾”近7年，饱经沧桑的凯跃华庭正处于本次调整地块的西北角，瑞哥在5月底的时候详细写过，详情可回看10年了！绵阳知名“烂尾楼”终于要复工了？！
几乎“0调整”的公示，无疑直指凯跃华庭项目，臾妹想破脑袋，也想不出第二个理由。
天下没有无缘无故的爱，事出必有因。
15.8亩，占调整地块总面积约四分之一的凯跃华庭近期可谓是频频出境，法院拍卖—欣诚招标—提出加快推进凯跃华庭、九腾1街区等项目全面复工—本次公示“主角”……
如果说前几次的“出境”迹象预示着凯跃华庭复工有望，那么本次的公示则说明该项目是政府近期重点关注的对象，早已提上日程，真正复工也是八九不离十！
先公示，后行动。
相信要不了多久，我们就能看到凯跃华庭实现“华丽转身”。
项目复工对于在此跌了个大跟头的“准业主”百利而无一害，该区域形象也终于要得到改善，绵阳的烂尾项目终于又少一个，城市形象与市民信心也势必得到提升。
这一波看似没有任何调整、实际却“调整”良多的公示，臾妹认为真当有“此生无声胜有声”和“无招胜有招”的奇妙！
即便是往常调整颇大的规划公示，往往也会受到大家的吐槽，什么纸上谈兵、什么又又画饼。但本次的“0调整”，旨在让大家知晓政府的决心，这是臾妹认为有意思的地方，也是本次调整公示的意义所在。
值得注意的是，本次调整显示，凯跃华庭项目地块仍为行政办公、文化娱乐用地。
2015年项目停工原因之一就有土地未合宗、未取得规划手续，土地性质未转变，居住项目便无法建成。
如果项目复工，是接着修建住宅项目，还是会“因地制宜”直接修建商业体呢？
了解高水的绵阳人都知道，除了长虹世纪城、跃进路北段上的部分商业稍微好点外，高水片区几乎没有拿得出手的商业体。
而凯跃华庭位于长虹大道与涪江二桥的枢纽位置，这片区域是绵阳地道的老城区，周边也有如融达57号公馆等高层新盘，似乎还挺适合打造商业的。
融达·57号公馆
在售不过矛盾也很明显，高水距离绵阳市中心太近了，不论是跃进路商圈还是凯德商圈，均在几公里范围内，多辆公交车可直达。
建造怎样的商业体？能否存活？……不确定因素太多。
续建住宅项目的话，则首先得申请调规改变土地性质，相信如果真是要续建住宅，这个应该不是太大的问题。
而且，从前几年高水新房楼市的表现来看，续建住宅项目要更加合理与稳健。
比如位于长虹大道北段236号高水圣水板块的润禾云庭，单价约8300元/m²，去年1月开盘，到11月就基本售罄。
润禾云庭
尾房
而位于凯跃华庭侧对面的融达57号公馆单价略高，约10500元/m²，且户型偏小，约48-96㎡，但总体卖得还行，2020年末开盘，目前所剩房源也不算多。
综合来看，距市中心很近且成熟的高水片区受到了不少购房者的青睐，区域也很久没有新盘了，续建住宅项目，貌似是最理性的选择。
不管是商业还是住宅，两者都有利弊，但项目只要能够复工，我们也无法奢求更多了。
话说，你觉得凯跃华庭修建住宅好还是商业体好？
复工烂尾楼，乃社稷之福，民生之幸。
越小的事情与越大的事件相结合，内外兼修，才越能看出一个城市的潜力。
绵阳一边大步走出去牵手厦门，一边“存心养性”内修边幅大力城市更新，这些无不是全新绵阳先前发展的时代缩影！
愿天下再无烂尾楼，愿绵阳前程似锦。
