终于，沉寂了许久的土地市场，迎来一个超级“重磅”！
绵阳游仙区小岛417亩土地即将转让！
据西南联合产权交易所显示，绵阳小岛建设开发有限公司100%股权正在挂牌出让，挂牌价约16.14亿元。
据评估报告显示，小岛公司现唯一股东四川国科资产管理有限公司为四川省最大国企四川发展集团下属企业，公司主要资产为小岛剩余的417亩未开发土地。
这417亩地块包含小岛花园城三期以北，一直到马梁脊的整片土地，以及小岛东南部湿地公园附近的剩余空地。
除此之外，还有少量资产用于出租，这部分物业出租也是公司的主要收入来源。
此外，受让方还需协助小岛公司清偿对四川国科资产管理有限公司和广汉市佳德实业有限公司的债务，本息估计约1.4亿元。
时隔12年，小岛即将再出住宅地块，仅16.14亿的底价，417亩的土地，这要在前年的土拍市场，怕是要“打”起来。
这一点都不夸张，就这还没算上小岛的地理位置、生态环境等附加值。
要知道，无论是地理位置还是资源匹配度，小岛绝对是绵阳主城的“遗世明珠”，其江心岛的特殊性，更注定了它天生稀缺。
小岛位于绵阳城区内涪江中段，江水由北向南分而后合，环抱出一个江心岛，介于绿岛大桥与科学城大桥（涪江二桥）之间，与的高水、圣水片区隔江相望，北接七姓坝、南通游仙中部。
片区道路骨架已基本形成，主要道路有滨江东路、绿岛大桥延长段、圣水涪江大桥、绿岛大桥等。
此外，小岛还规划了东西第二干道，起源安州，途经教育园区、高水中街、穿小岛、科学城、游仙镇等片区。
目前，连接小岛的高水中街已基本完工，小岛的清水湾大桥还在修建当中。建成后，将能有效解城区如涪江二桥、东方红大桥及沿线道路的交通压力，成为城北片区连接涪江两岸的又一重要通道。届时，小岛和主城各区的联系将更加紧密。
依托于小岛四面环水的独特区位，在涪江景观视线的核心位置，江河南下分为两路，主支线的水域面最宽，支线水流向东蜿蜒围合，从科学城沿岸到越王楼最终汇入涪江，风景旖旎。
它和桃花岛都算是江心岛，居住环境不仅仅只到不可复制的地步，即便再造一个城市新中心，也很难再有这样原始的生态环境了。
除了“内河”、“外江”，小岛还有一个湿地公园，大片的芭蕉林、绿林草地、碧波绿水……构成了一幅优美的画卷。
不同于普通居住区的纯观赏性水景，它将自然湿地和人工湿地融于一体，建立了一个人与自然和谐共存的空间环境，也就是说整个片区始终会随着自然变化而产生的“起伏”，同时也具备着自我维护更新能力。
而且，小岛目前开发强度并不大，已开发的住宅，容积率几乎都处于2.5以下，最高不超过60米。
此外，学校、银行、菜市场、游泳池、网球场、运动场、文化站、卫生站、老年活动中心及商业区……一应俱全，经过十多年的沉淀，岛内已经形成了一个比较完善的生活体系。
这样一个宜居、宜游的低密生态板块，在主城怕是很难找到第二个。
整个小岛板块，最主要的住宅构成就是小岛花园城，目前共有三期：一期春天花园（北欧风情）、二期水语郡（两岸两岛水乡风情）、三期尚岛国际（定位国际化居住示范区）。
每一期都结合不同的景观资源，对产品形态进行了新的调整，覆盖了高层、小高层、低密住宅的产品形态，所以一经推出，就受到了市场的普遍欢迎。
即便是放到现在，在岛居领域，也是很多人心中具有代表性的小区。而且在绵阳现有的滨水楼盘或小区里，它应该是面积最大的，共三期占地约2026.5亩（含生态湿地、天然湖泊、原生植被）。
根据某二手房APP数据显示，小岛花园城多层的参考均价约12219元/㎡，高层参考均价约11150元/㎡。
由于小岛早已退出了新房市场，瑞哥就以小枧、七姓坝这两个主城低密生态板块作为参考对象。
以洋房为例，目前小枧在售的阳光城江山悦，参考售价基本在万元左右。
阳光城江山悦
在售以高层为例，目前小枧在售高层均价达9000元/㎡以上；七姓坝的万为滨江壹号院，参考售价8000-9000元/㎡。
万为滨江壹号院
在售结合小岛现已成熟的居住氛围，相信后续产品的定位也不会太低。
得天独厚的地理环境，适合改善的市场价格，毫无疑问，小岛的远期收益依然可观。
但即便如此，仍然存在不少“风险”。
1、小岛目前规划并不明朗。
2020年10月，《绵阳市小岛片区控制性详细规划》方案公示，公示期间，有不少群众提出异议。为此，绵阳相关部门也多次召开《绵阳市小岛片区控制性详细规划》（方案）听证会。
同时，绵阳市城市总体规划（2021-2030）尚未经省政府批准的影响，《绵阳市小岛控制性详细规划》至今未获得绵阳市人民政府批准，小岛建设未开发土地的控制性详细规划未法定化。
2、土地市场冷暖未知。
从成交数据来看，绵阳新房市场虽有明显回暖趋势。但相较于销售端，土地作为投资端，本来就存在明显的时滞性。成交的回暖并不代表土地市场同样升温。
年中将至，大部分开发商都将重心放在了销售上，虽然小岛看起来是个香饽饽。但此时，有充裕的现金流，并有余力的开发商，在绵阳似乎不多。
当然，酒香不怕巷子深，如此优质稀缺地块，说不定这次会引来外地更具实力的大佬呢？
结果如何，我们拭目以待！
