绵阳新区第 一大型商业即将诞生！
大家还记得那个黄了的红星美凯龙城市综合体项目用地吗？
上个月月底，这块地被挂了出来。今天下午，地块成功出让！
土地面积约54.95亩，起拍总价3.1亿，起拍楼面价3027.45元/㎡。
成交结果
249号地块由新投创拓商业管理有限公司（新投实业控股公司）竞得，成交总价约3.1亿元，成交楼面价3027.45元/㎡，溢价率0%。
地块详情
249号地块
出让面积：36632.83㎡（54.95亩）
规划用地性质：商业兼容居住用地（商业建筑面积＞50%总计容建筑面积）
容积率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤36
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
地块位于科创园区园艺路东侧、元通路南侧，被太阳城和阳光清华夹在中间，旁边就是博雅学校。
图源-绵阳新投集团
地块周边商住小区众多，太阳城、阳光清华、倍特香槟华府、树高卡地亚、温莎国际社区等环聚在此，居住氛围浓郁。待入市的九洲览山晓、宏辰云著均在地块附近。
再经历了项目流产、土地变性之后，这块地终于成功出让。据新投集团发布的消息，该地块未来将建成大型商业体，还将引进国际国内知名品牌，以提升中心城区商业发展水平。
意境图-源自绵阳新投集团
8月12日，新投发布了一则关于绵阳科技城新区大型商业综合体项目的招商公告。拟招引投资人，共同开发建设包含购物公园、商业街区及配套商业住宅，拟选项目总建筑面积约为12万㎡-16万㎡，其集中式商业综合体面积不低于5万㎡，项目总投资不低于12亿元。
因为公告里没有明确指出项目选址就是249号地块，但如今来看，一切都吻合上了！
在经历了铜锣湾商业综合体、红星美凯龙商业综合体的泡影之后，这一次，园艺山终于可以如愿迎来大型商业综合体！
这对园艺山的老百姓来说，无疑是巨大的好消息。这么多年过去了，整个园艺山也只有乐荟城不温不火的运营着，虽然体量也不算小，但是业态较为单一，缺乏亮点，大部分年轻人购物、娱乐还是宁愿往山下的万达、凯德跑。
以后，园艺山的朋友有新的商场可以逛了！
然而，惊喜远不止与此！
今年6月23日，科技城新区投资控股（集团）有限公司下属全资子公司新投实业摘得创业大道东侧商业地块，面积36亩。
图源绵阳新投集团
相信不少朋友已经知道这是哪个项目了，没错，就是上马故事商业街！
据绵阳新投集团消息显示，此处地块将打造现代商业体及品质写字楼。商业体将引进现代、高端的零售品牌，在绵阳你见过的，没见过的都能在这里出现。
（上马故事一期效果图）源自绵阳新投集团
什么情况？一向被人诟病缺乏大型商业体的园艺山，终于开始专心发展商业版图了？
近年来，每每提到园艺山，大家首先想到的就是优质的教育、高端的居住社区以及良好的生活环境。其实经过这几年的发展，园艺山在商业上也有很大变化。
其中变化最显著的就是上马望蜀苑，以餐饮为特色，融入文旅元素，整合居民社区，最终引爆潮流，成为绵阳商业的一个网红IP。
如今，这个大IP还有继续扩张，绵阳拟在此，建设一个全业态、全时态商圈，项目名为上马商圈，总用地面积约263亩，总建筑面积约22万平方米，总投资约20亿。
不仅仅是商业综合体和写字楼，新的精品酒店、城市新地标也即将亮相。
（上马汇金酒店效果图）源自绵阳新投集团
（上马望蜀二期效果图）源自绵阳新投集团
这对眼下的园艺山来说，商业方面的突破或许要比产业更令人振奋。
因为，这意味着园艺山的商业配套短板即将补齐，区域价值将进一步夯实。
往更长远的角度来看，成熟的商业氛围，有利于带动整个区域的人流量、虹吸高端人才，促使更多人留在这、住在这里。
一方面，可以满足周边居住的生活娱乐需求，与此同时，优质商业配套可以吸引更多购房者到新区置业。
另一方面，随着商业配套逐步兑现，将承担起吸引人流、留住人流的重任，进而反哺到新区居住价值上。
如今，作为绵阳市强势崛起的新区板块，园艺山的商业配套正在积蓄能量，以大型商业综合体为商业中心，辐射整个板块的商业新中心即将启幕。
