目前绵阳的楼市处于“冷静期”，楼市逐步进入了买方市场，购房者的考虑也变得更为理性，在前几年楼市火热时，购房者对各区域的未来发展普遍看好，因此对新区的投资意愿也相对较高，如今，购房者将目光更多着眼于当下，因此规避风险也成了购房的主要考虑因素，而配套成熟、价格稳定的成熟区域楼盘也成了许多购房者的首选，论绵阳地道的城区醇熟板块，这两个地段必须得到大家的承认，一个是凯德—人民公园的市中心板块，另一个则是火车站—万达板块！本期小编就针对这两个板块内的在售楼盘为大家做一个介绍。
1.九洲·江渚
九洲·江渚位于安昌桥头，就地理位置而言处于市中心板块和御营坝板块的交界处，可以说相比于其他的市区楼市具有得天独厚的优势，既享受了市中心成熟的商业、医疗等配套，同时还保留了住宅对安静、舒适最本质的追求，这就是现代化的理想生活。
项目主要具有三大特点，市中心+江景+大平层，这个产品组合也带给了项目天然的优势，要知道，大平层常有，但市中心不常有，市中心区域开发商拿地价格昂贵，因此为保证利润，一般容积率偏高，比如目前在售大都会2期为3T8，桐里华庭为2T5/6，这样的容积率限制下也很难推出大平层，一般的大户型就在120㎡左右，而九洲·江渚则在户型上给予了购房者97㎡—196㎡的选择面，超大空间能够给予您居家极致享受。
（项目效果图）
江景大平层常见，而市中心江景大平层罕见，目前喜欢观江（湖）大平层的顾客多只能经开区、小枧或者金西湖板块选择，但是绵阳板块之间发展不平衡，尤其是小枧、金西湖板块目前处于起步阶段，虽然发展势头凶猛，但必须承认还需要不算短的发展时间各方面配套才能完善，这也是许多购房者在下决定时需要面临的痛点，而九洲·江渚则在市中心区域给了购房者观江的选择，超大平层更带给了观江时绝佳的视觉体验，让你在享受城市便捷生活的同时拥有改善的居住感受。
（项目效果图）
九洲·江渚通过差异化的产品定位杀出重围，帮助大平层购房者解决痛点，这也是本期小编将其放在首推的原因，如果您既喜欢市中心便捷的生活条件，同时又想要纯改善的居住感受，不妨先了解一下九洲·江渚。
（项目效果图）
目前项目中庭楼栋—5#楼已加推，户型为111、131、141、166㎡，房源充足，楼层可选，此外正临江楼栋同步销售中，196㎡超大平层，三梯三户，电梯入户，楼层、户型均具有较高可选性。项目整体成交均价12800元/㎡。更多项目信息欢迎点击下方链接进入淘房家居网了解详情。
九洲江渚
在售
2.长虹·桐里华庭
要说绵阳吃喝玩乐哪里强，一定逃不开跃进路这个选项，这里是目前是绵阳最大、最集中的时尚综合体验街区，购物有大润发、长虹国际广场等大型商业综合体，街道两旁布满了让人眼花缭乱的小吃店、奶茶店、火锅店等，可以说是朋友聚餐、情侣约会的圣地，医疗方面就在跃进路中段便有404医院，日常就医等极为方便，学校有成绵路小学、绵阳市少年宫幼儿园、二中、四中等可选，可以说这里是绵阳配套最为全面且高质的地段之一，因此跃进路的楼盘一经推出整体的去化率在绵阳都是数一数二的，比如九洲·1958、长虹城国际公馆、九洲跃进路16号均在较短时间内便完成了售罄的目标，而长虹·桐里华庭则是目前跃进路在售的孤品，小编认为，这也是喜欢繁华地段的朋友必看项目之一！
（项目效果图）
项目最为主要的优势便是处于跃进路商圈，周边配套自然不必多说，产品方面，项目占地占地面积不算大，总共42.9亩，总共7栋，4栋总高为20-32层高层住宅，还有1栋商业办公楼和2栋独立商业，容积率4.0，绿化率23%，说到这里一些朋友也就知道项目的缺点之一了，那便是较高的容积率，容积率越高也就意味着在单位面积内需要容纳更多的人居住，因此项目多为2T5/6的配置，对生活的舒适性会产生一定程度的影响。此外成熟地段周边商家多、人流量大，因此日常中必然相对较为“热闹”，休息日会影响到上午的懒觉，工作日会影响到上下班的通勤，当然，这也是所有繁华地段的通病，因此介意者则需要稍加慎重考虑。
（项目效果图）
近期长虹·桐里华庭3#楼已加推，加推户型为100、120㎡，房源充足，4#楼同步在售中，主要为72、86㎡的小户型，可选性相对较低。项目整体成交均价在13500元/㎡左右。更多项目信息欢迎点击下方链接进入淘房家居网了解详情。
长虹桐里华庭
在售
3.富临·大都会2期
富临·大都会2期位于绵阳城市主干道——临园干道旁，处于凯德商圈范围内，周边超市、影院、歌城、美食餐饮、银行、酒店等配套一应俱全，并且由于交通四通八达，因此可以共享周边商圈，比如一公里范围内可以抵达跃进路商圈以及临园口商圈，因此生活的便捷性方面自然无需无言，我相信熟悉市中心区域的朋友对项目周边的环境了如指掌，毕竟富临大都会酒店也算是市中心板块的代表性建筑之一，每年秋冬时节傍晚时分门口的“埃菲尔”铁塔都能吸引无数人打卡。
（项目效果图）
项目最大的优点便是占据了绝佳的地理位置，当然缺点也十分明显，一方面在于相比于大都会酒店的位置，2期相对靠里，周边环境界面相对落后，多为老旧的小区，生活气息感更足，但是缺少了生活在市中心区域的档次感，另一方面主要在于项目容积率高，达到了5.21，仅有一栋楼在售，因此生活在小区内会有较强的孤立感，此外3T8户的配置也会降低居住的舒适性和便利性，比如电梯等待时间较长、室内容易出现采光死角以及居住私密性偏低等，因此选择繁华地段还是选择居住品质？这是在购买本项目时需要重点考虑的问题。
（项目实拍图）
目前项目在售户型建筑面积区间为76—143㎡，其中76、92㎡等小户型剩余较少，主推大户型，整体成交价在10500—12000元/㎡左右。更多项目信息欢迎点击下方链接进入淘房家居网了解详情。
富临大都会2期
在售
4.鹏达·书香园
2012年12月，与火车站对望相距仅几百米的涪城万达盛大开业，自此，绵阳火车站—万达板块也成为繁华的代名词，但是自旧改取代棚改后，老城区核心地段的新项目已很难再现，近十年，该板块内涌现的新盘却寥寥无几，当下更是无一纯新盘在售！就在近期终于传出了好消息，鹏达·书香园即将开售，想要定居万达商圈的朋友一定不能错过，毕竟主城区的可售地块越来越少，拆迁难度也大，因此新盘销售的概率也越来越低。
（项目效果图）
书香园位于涪城区飞石街4号，距万达广场约100m，距安昌河畔约150m，距火车站约800m，地处火车站—万达板块腹部地段，直接享受万达的商业配套，此外区域内还有诸多的优质学校，书香园不仅毗邻着绵阳育才学校，知名的东辰国际学校与公立小学中能排进绵阳前十的花园实验小学以及教学理念先进、环境优美的花园实验幼儿园都在其数百米范围内，住在这里也就拥有就学的优先选择权。
（项目区位图）
产品方面，鹏达·书香园项目规划有两栋住宅，总户数仅约280户，主推83㎡三室两厅两卫及106㎡三室（可改四室），契合当下主流购房群体的需求，功能属性拉满。目前书香园项目已修建至6-7层，已提交预售申请，预计本月底或下月初就能拿到预售证，届时或将顺势开盘。
与此同时，位于云西街5号的项目接待中心已正式开放，想进一步了解书香园的朋友，可直接前往现场咨询！更多项目信息欢迎点击下方链接进入淘房家居网了解详情。
鹏达书香园
待售
目前涪城区核心板块的在售楼盘相对较少，本期为大家盘点了一下小编了解对比之后较为喜欢和推荐的项目，主城区意向购房的朋友可以多多关注一下。
