终于等到了！
前几天，经开区一宗住宅用地挂牌，地块面积约48.35亩，起拍总价约3亿元，起拍楼面价约3423.49元/㎡，拟于12月20日正式拍卖。
地块详情
86号地块
地块性质：二类居住用地
地块位置：经开区塘汛街道板桥社区
面积：48.35亩
容积率：≤2.8
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤60米
这块地或许是下半年最受期待的一块了，自从在7月份的推介上亮相之后，关注度就一直居高不下。甚至有业内人士透露，当时好几家开发商都表现出了拿地意向。
地块东临涪南路，西临南山东路，背靠树高三江澜亭，交通便利。
周边配套成熟，地块紧邻南塔幼儿园，和三江实验学校隔路相望，距绵阳万江眼科医院2公里，教育医疗资源丰富。
更重要的是，按照今年的*划片，地块对口*就是三江实验学校！
而且地块面积不大，近50亩的体量，不大不小，后续修个高层，蛮好走量的。
地块所处的板块也是非常成熟的商住片区，分布着树高威尼斯、三江国际丽城、海赋长兴、三汇英郡等高端小区，周边新房、二手房均价10000元/㎡起步。
不论是从市场行情、还是地块规模，在当下市场，这块地无疑是比较稳的，也非常符合开发商“谨慎”的投资行为。
近两年，经开区楼市可谓火热。板块内楼盘众多，且大体量居多。对于刚需来说，这里配套逐渐完善，选择面更宽；对于改善来说，壮美的三江湖赋予了经开区更好的景观资源，加上成熟的地段，都戳中了他们的需求点。
但受大环境影响，楼市销售数据依然不太理想，即便经开区去化占比还算不错，但是分摊到各楼盘，压力依然不小。
而且，坐拥板块核心配套的绵阳的千亩大盘一期作品入市在即，美丰地块也已动工，要是再加上这块地，经开区的库存压力显而易见。
再加上片区内的产品同质化比较严重，都是高层建筑，难以形成产品差异化，楼盘竞争还是比较大的。
从楼面价来看，这块地3423.49元/㎡的起拍价格，远高于片区内大部分在售楼盘，不过相对于周边的新广厦南山春晓还是低很多。如果以这个价格成交，即便是走量，后期也比较稳的。
当然，如果地块以底价成交，势必从价格、产品上对周边项目形成竞争压力，本就新盘扎堆的经开楼市，又将因此陷入更加激烈的竞争中。
不过这都是后话了，更重要的是这场土拍能够顺利成交，重振楼市信心！
