很遗憾！昨天高新区的“万达”地块，并没能等来王府井，由于无人报名，流拍了。
其中原因，值得讨论。
地块详情
134号地块
出让面积：57560.61㎡（86.34亩）
规划用地性质：商业兼容住宅用地（商业建筑面积＞50%计容总建筑面积）
容积率：＞1.0且≤3.1
限高：≤80米
建筑密度：≤50%
绿地率：≥10%
起拍总价：4.4亿
起拍楼面价：2490.89元/m²
地块位于会展新城板块，南靠飞云大道，北临绵兴西路，交通四通八达；西侧为会展中心，九洲体育馆，商业、酒店、文化、娱乐、体育场所齐全，临近高新区创新实验小学、永兴中学、三医院高新分院。
从高新万达再到奥特莱斯，再到后面有合作意向的王府井，永兴盼商业综合体已经盼了很多年了。
本身整个高新区商业布局就较为分散，会展新城-磨家板块在大型商综上更是一片空白，所以，很多居民都希望这里能够引来一个商业综合体。
一方面，大型商业综合体的进驻，不仅能提升区域形象；另一方面，对于吸引板块人口导入、住宅价值的推动都会起到重要的作用。
然而事与愿违，此次土地的流拍，也意味着这里离迎来综合体等待的时间更长了。
明明今年7月，高新区在南充考察了王府井之后，还表现出与王府井合作的意向。为何今天依然会流拍呢？
图源绵阳高新区
首先从地块自身素质来说，还是不错的，目前地块也整理完毕。各项指标也都较为合理，后续开发大概率就是高层住宅+商业综合体的组合形式。楼面价相较于之前园艺山的商业地块来说也不高。
地理位置并不差，出让条件也不苛刻，那是开发商现金流的问题？
其实，这个问题倒不足以影响地块的流拍。回顾绵阳今年的商业、商务用地，大部分都是由平台公司拿下，最后以合作的方式吸引地产商的进驻。
所以，瑞哥认为大概率是，土地价值不及合作方预期。
近两年，高新区发展势头迅猛，会展新城的名片也越擦越亮。公园、三甲医院的规划，也大大提升了城市配套承载能力。
图源网络
但不可否认的是，板块的城建速度始终有些滞后。近两年新增的楼盘也比较少，除了溪涪和院，周边多是老旧住宅区。
溪涪和院2期
在售众所周知，商业是极度依赖人流的，其开发难度远高于住宅。所以，面对“稍欠火候”的会展新城来说，地块流拍也在情理之中。
有人说，这块商业用地流拍，预示着绵阳楼市又凉了。我觉得，不能这么简单的下结论。
商业用地难卖，历来如此。购买力强劲如园艺山，也经历过铜锣湾、红星美凯龙的幻灭。
好事多磨，我相信，随着会展新城的进一步发展，不论是商业综合体还是草溪河商业街，最终都会一一实现！
