前几天，绵阳楼市2022年的成交备案数据成绩单出炉，全年住宅成交备案套数不足2万套，较往年相比，可以说交出了最“差”成绩。（回看，千呼万唤！2022年绵阳楼市成绩单出炉，既扎心又创新高！这些数据曝光了今年楼市...）
取得这样的成绩，可以说也是顺应了这个时代。
为什么这样说呢。最近一段时间，淘先生看了多个城市的年度数据报告，内容的数据核心几乎都是较2021年相比，各种下跌。
一说到下跌，我们每一个人都喜闻乐见，但是抛开时代背景就去抨击楼市，说楼市不行了，房子卖不出去，就显得太武断。
窥一斑而知全豹，2022年对于楼市而言，是特殊的一年，是艰难的一年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，房地产开发企业持续面临债务危机，楼盘烂尾，市场销售大幅下滑等多重问题。
但去年的大时代处处都透露着艰难，单说我们每个个体，同样在艰难中奋进前行。
个体跟时代的关系竟然如此一致，更别说其他了！
如果把楼市比喻成一朵浪花，时代就是浪潮，浪花的方向，都是由浪潮决定着。
在2022年，都在说“跳出绵阳看绵阳,跳出四川看绵阳”，淘先生认为，对待楼市同样需要这样的视野，即使在销量下降XX%的情况下，绵阳主城区房价水平处在近9000元/㎡，可以说保持着较强的韧性。
可能说到这里，有不少网友又要骂骂咧咧了，淘先生同样深受高房价之苦，高位上车，各种补贴没有享受到，开发商让利也没有享受到，高利率却抓得紧紧地。所以，整个2022年，一边骂骂咧咧，一边恭喜在正确时机上车的朋友们并投来羡慕的眼光。
回归正题，2022年，你把真金白银献给了谁，冲榜的楼盘中哪些有你的功劳，哪些项目卖得好，主流房企完成了多少个小目标，今天的文章为大家做一个大盘点。
首先，特别声明，下面关于楼盘的数据主要来源于绵阳官方的成交备案数据与市场收集整理，其次，所列数据仅为住宅（普通住宅、洋房、别墅）数据，商铺、车位、公寓等未列入统一，再加上统计口径的不同，会有一定出入，最后，所以数据仅供参考、交流学习，不作为事实的依据。
绵阳2022年成交备案套数榜
以往单月的榜单，我们都是统计TOP10，年终的时候，为了让大家可以更全面的了解市场，我们把套数榜增至前20位。
在2022的套数榜单中，没有一家楼盘的销量破千，在2021年，销量过千的楼盘达5个；在2021年，要想进榜单TOP10，成交套数必须要超过900套，因此2022年入榜的含金量下降了不少。
再说说冠亚季军，套数榜单的第一名，由于种种原因，淘先生就直接跳过，不做详细的介绍。
获得亚军的阳光云江樾是榜单中成交均价最低的楼盘，仅为5443元/㎡，可以说在今年正印证了那几句老话，“价格才是王道”、“价低者得天下”；季军——富临绵州水郡却又代表了另一个层级的购房群体，绵阳不缺购买力，缺的是可以一锤定音的好产品。
阳光云江樾
在售富临绵州水郡可以说是近几年绵阳楼市的长青树，自从面市以来，月月入榜，年年霸榜，优异名次拿到手软。在绵阳民营房企日渐衰落的时代，绵州水郡的开发商——富临房产一枝独秀，捍卫着绵阳本土房企的尊严。
富临绵州水郡6期
在售说到榜单中的开发房企，在TOP20里，绵阳本土房企有7个，TOP10的话，仅占2席。
不得不说，这几年绵阳的市场几乎被外来房企所主导，当然，从侧面也反映出，绵阳城市发展的潜力与城市消费力的强势，毕竟外来房企是嗅着“金钱”的味道才来的。
从入榜的区域来说，由于涪城区的管辖范围太大，针对涪城区的介绍，淘先生多以板块来讲，而经开区的板块则特别集中，会合起来讲。
通过榜单，我们可以看出2022年深受购房者喜欢的区域分别是经开区区域（5盘入榜）和涪城区金家林板块（4盘入榜），一个深受“产业城南”的影响，一个因科技城新区而异军突起。
其次，在榜单中我们也可以看出，游仙区楼市正在没落，仅有2盘入榜，即使当年不可一世的小枧湿地公园板块能打的仅有富临绵州水郡了，同时，也说明，绵阳楼市的购买力正在回归配套成熟的核心区，引用一句经典的话，“休想骗我出二环”（除非价格便宜到欲罢不能）！
同样2盘入榜的区域还有安州区，均位于河东新区。这几年，安州区同样借着科技城新区大发展的东风，在楼市中的戏份也越来越多。
在安州区壮大起来的房企，如宏辰、恒跃、圣鼎凭借着优异的开发水准已经被全城知晓，他们在选择继续深耕安州的同时，也把目光望向了绵阳主城区。
像宏辰先行一步，已跳出安州，挺进绵阳主城，首落园艺山板块，就在2022年12月月中，宏辰云著迎来首开，用成绩开启属于自己的王朝。
宏辰云著
在售
（宏辰云著 效果图）
从榜单上看房价，绵阳房价价差越来越大，从5000+到10000+不等，以低价换市的领地城和阳光云江樾几乎代表绵阳当下房价的最下限。
领地城
在售上榜中的万元盘，抛开别墅不提，仅有粼江云境一家，不得不说，2022年绵阳楼市最稳定的楼盘，当属粼江云境。
永盛和·粼江云境
在售
（粼江云境 江景实拍图）
TA的稳定具体体现在两方面，第一就是销量稳定，可以说月月都在榜单，甚至金额榜多次排名前三；第二就是价格稳定，2022年，不少楼盘促销让利，价格有所下降，粼江云境一直保持万元盘的身段，从开盘至今，房价一直稳中有升。
关于价格，淘先生特意查了一下2021年的榜单，连续两年入榜的楼盘不在少数，但是大多数楼盘较之间相比，价格均有所下浮，大概在300—600元/㎡之间，但是也有少数楼盘呈上涨趋势，如九洲三江屿、世茂云锦、万为玺园等，涨幅约在200—500元/㎡之间。
九洲·三江屿
在售
万为·玺园
在售绵阳2022年成交备案金额和面积榜
在这块数据中，富临绵州水郡继续保持绝对优势，自2019年到2022年，连续4年保持单盘销售额第一，成为近年来绵阳吸金王里的王中王，2023年，绵州水郡各系产品继续在市场中火力全开，或许再次夺魁，创造五连冠不是什么难事！
（蓝天白云下的绵州水郡 实拍图）
从单盘销售额的榜单中，我们也不难看出，改善型项目占有榜单的半壁江山，如瑞哥在2022年成交篇的内容中讲到：
“2022年绵阳主城5区百万级新房成交约5836套，创历史新高！”
“过去这一年，虽然整体成交较为低迷，但改善置业扩大趋势明显，尤其是“院子”、“大平层”产品，更是创下了绵阳楼市新的历史记录。”
绵阳房企2022年备案金额榜
2022年，绵阳哪家房企销售额最高，这些数据背后又有些什么可以深挖，接下来，淘先生再给大家扒一扒。
这份榜单中入榜的房企和去年的几乎一致，仅有永盛和一家房企为新入榜。去年九洲千城、富临、三汇名列前三，今年变成长虹置业、领地、富临，其中，长虹置业以近14亿的销售额（不含商业、车位及安州长虹、三台长虹的住宅数据），获得绵阳房企销售额的头名。
较去年相比，各房企销售额均有所下降，有些甚至“腰斩”，仅有长虹置业销售额接近去年水平。
2022年，长虹置业主流在售楼盘为长虹城、金嶺1号、桐里华庭，三盘均取得不错的业绩，例如，2022年绵阳别墅市场，金嶺1号的地位无盘可撼动，桐里华庭则在市中心建立牢固稳定的成绩。
长虹金嶺1号
在售
长虹桐里华庭
在售
（长虹金嶺1号意境图 来源于绵阳长虹置业公众号）
关于房企销售额，新入榜的永盛和，可谓异常生猛。为什么这样讲呢？
本次入榜房企，仅有永盛和是凭借粼江云境单盘杀入名单，而其他房企都是双盘，甚至多盘联动。
正是因为优异的成绩表现，很多业内人士都认为永盛和开发的粼江云境是2022年绵阳最成功的楼盘之一。
结语
2023年绵阳楼市的开年大戏在璟上江澜一期璟园的圆满开盘中顺利开启（燃！2023年绵阳楼市第一枪！轴心地段、商业、公园、学校、医院一应俱全！TA正当红！），为楼市的开场先拔头筹。
璟上江澜
在售今年一定又是一个值得特殊记忆的一年，或许对很多人而言，已经隐约地看到年终的景象，但这其中的过程一定异常的激烈，亦如绵阳楼市一般。
哪些盘会从现在笑到年终，哪些盘会创造新的记录，哪些盘会就此沉沦，甚至整个市场又会有什么样的变化......？让我们拭目以待！
