眼看着年底了，2023年的春节已经临近！一年之中最给“利”的买房机会也已经到来！
昨天瑞哥去经开区几个楼盘转了哈，明显感觉到这几天售楼部人气开始回升了，尽管是周一，但是到访的客户依然挺多。
一方面，进入年底，许多在外地上班的朋友也终于有空看房了；另一方面，开发商们为了过个好年，都铆足了劲冲业绩，又是特价房、打折，又是送车位的……促销手段可谓五花八门。
再加上当下最低4.1%的商贷利率、最低2成的首付、免契税、购买补贴……这对于有置业计划的人来说，想不心动都难啊！
买房时机有了，那选房技巧呢？
不可否认，年底不仅优惠多，而且选择面也非常宽，不少开发商都会为了春节备足“弹药”。就拿2022年12月来说，绵阳楼市新增供应2709套，为2022年全年最高峰。
面对各大项目的产品，以及一系列让购房者眼花缭乱的优惠政策，到底该怎么买才不容易踩雷？
瑞哥个人认为，选对区域板块，再看产品力。
我们在之前的文章多次提到“分化”，2023年，分化趋势依然持续。
我们先来看看近一年来，究竟是哪些板块以及楼盘最受市场和购房者追捧。
我们先来看看绵阳2022年新房成交套数TOP20。
为什么要选择这个数据来做参考呢？
原因很简单，这些都是购房者投票选出的，也是市场的选择，对我们买房具有一定的参考借鉴价值。
通过榜单，我们可以看出2022年深受购房者喜欢的区域是经开区（共5盘上榜）、金家林板块（共4盘上榜）。
而且，这5盘当中的粼江云境、九洲三江屿、万为玺园在2022年艰难的行情中，房价不降反升，涨幅约在200—500元/㎡之间。
（粼江云境 江景实拍图）
永盛和·粼江云境
在售
九洲·三江屿
在售
万为·玺园
在售你问另外两个楼盘为啥没涨？很简单，一个走得就是“以价换量”的路线；另一嘛，瑞哥也不好说，懂的都懂！
可以看出，随着三江医院、三江实验学校、三江启航学校、城南体育公园的落地，有产业基础，且配套成熟的经开区，其价值越来越被市场看好。
（经开区—图源网络）
相比楼市上升期的顺风顺水，能抗住市场周期波动，并实现逆市昂扬的板块，显然值得被购房者选择。
当然，除了板块之外，品牌、安全都非常重要。
不要看有的楼盘便宜就上，你想抄他底，它有可能想抄你家。有些楼盘过分便宜，到了交付的时候，你自己想想那个质量，到底有没有保障。
我们体会大家想抄底的心，但这一切都要在安全稳健的基础上，便宜并不意味着要放弃追求品质。
于是，淘房家居网&绵阳楼市、绵阳冰冰姐携手优质楼盘，联合推出了新春购房季活动，以前所未有的超值钜惠，回馈新老粉丝！
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