今天，淘先生想和大家分享两个消息，一个是好消息，另一个是坏消息，也不知道大家想先听哪个？
按照国际惯例，就还是先说说坏消息，再谈谈好消息。
传言：上海已经打响利率上调第一炮！
昨天晚上到今天，淘先生的朋友圈里有一则消息被刷屏，不少置业顾问朋友和中介渠道朋友纷纷转发了这条消息，并配上简单粗暴且鸡血满满的爆款文案，着实让人为之一震。
对于这么一条消息，甚至淘先生称之为“坏消息”的消息，我看了以后，觉得还挺意外的，虽说春节期间，楼市呈现向好之势，但是这么快银行又要上涨利率，这吃相难免过于......
经过一番求证以后，淘先生发现，刷爆朋友圈的“上海利率上调”的消息纯属子虚乌有。
淘先生通过搜索，在去年底，上海的楼市自媒体曾发布过一篇题为《上海，为什么是全国房贷利率最高的城市？》的文章，文章内详细剖析了上海房贷利率的种种。
其实，从2021年7月开始，上海的房贷利率一直都是：首套=LPR+35个基点，二套=LPR+105个基点，从未取消过。
在市场多变的2022年，上海的房贷利率变化情况是这样的：
2022年1月，五年期LPR降至4.60%，上海首套/二套利率4.95%/5.65%；
2022年5月，五年期LPR降至4.45%，上海首套/二套利率4.80%/5.50%；
2022年8月，五年期LPR降至4.30%，上海首套/二套利率4.65%/5.35%。
而房产销售朋友们转发的朋友圈的内容，恰恰还是上海房贷利率毫无变化的消息，但是如果我们不了解上海的情况，那还真就相信“上海打响房贷利率上涨的第一枪”了。
讲到这里，是不是发现这则坏消息经过打假辟谣后，变得没有那么“坏”了呢？感觉，还有一点点要变成好消息的感觉。
首套房利率进入“3”时代 郑州率先抢跑
接下来，我们就说说好消息。
上海打响房贷利率上涨第一枪让我们虚惊一场，但是郑州打响房贷利率下降第一枪那可是真真切切的事情。
昨天，河南省会城市，也是国家中心城市——郑州正式官宣首套房贷利率降至3.8%。多家媒体从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。
这则好消息一经报道，郑州的房产从业人员鸡血打得更满，朋友圈更是沸腾一片。
不管咋说，房贷利率下降，对我们普通老百姓而言，省下的又是真金白银，如果你是在房贷利率高位5.88%时候买的，跟3.8%同样的户型和贷款金额，每月月供相差1000多，你就说扎心不扎心。
3.8%！真的是让还未买房的兄弟姐妹们高兴一场！
绵阳什么时候能等来利率“3”的时代
同样是按揭贷款买房，为什么郑州3.8%，上海4.65%，绵阳4.1%？
淘先生一直都在强调，房地产是地域性极强的行业，外面的规则未必适用于本地，直接讲“拿来主义”也是不严谨和不现实的。
说到房贷利率，它与几个主要的定价机制有关：
中央层面，银保监会和中国人民银行定贷款利率下限。
地方层面，在全国政策底线基础上，按照因城施策的原则制定利率下限。
银行层面，综合各种因素确定与借款人的利率。优质客户在房贷利率上享受更多优惠。
在今年1月初，央行、银保监会就发布通知，近3个月房价持续下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而这个房价数据，依据的正是国家统计局发布的百城房价数据。所以，郑州本次房贷利率降至3.8%其实是有据可依的，其实，在官方提出建立首套住房贷款利率政策动态调整机制之后，就曾有城市下调首套房房贷利率，只不过没有引起过高的关注。
讲了这么多外面的城市，那我们说一说绵阳。
首先淘先生个人认为，绵阳房贷利率短期内是不会主动上调的，之所以这么说，一个重要原因就在于利率调整往往与楼市冷热有关。这个春节期间虽然楼市呈现一片红火，项目热销的信息也在朋友圈传播扩散，但市场离真正的回暖还是有一段距离，利率上调对楼市还是有所损伤。
我们再看一下绵阳房价的数据，数据统计口径不同，或许会与其他机构统计有出入，仅供参考。
从这个绵阳房价数据上来看，虽然去年11月、12月绵阳房价出现连续两个月下跌，但暂时并不具备连续3个月新房环比、同比均为负的条件，所以绵阳暂时肯定不会快速跟进降低房贷利率。
这也验证了绵阳楼市现在的基本盘，相对而言还是比较稳固的。
想到绵阳降到3.8%的可能性暂时很低，淘先生之前说的好消息似乎不太那么“好”了！
结语
虽然朋友圈同时释放了一则房贷利率上涨的坏消息和一则房贷利率下降的好消息，但是从目前的市场情况来看，绵阳大概率还是继续保持首套房4.1%，二套房4.9%的标准。
3.8%的房贷利率虽然十分有诱惑力，但热闹注定是别人的，不是绵阳的。
虽然暂时我们难在3.8%的利率上尝到甜头，但是，去年至今，绵阳出台的一系列购房补贴，可以说是最近几年的买房正当时。
除此之外，经开区更是出人意料，在春节前，单独发红包，对一季度购买辖区新建商品住宅、合同备案时间在2023年1月1日至3月31日期间的，将予以区级财政补贴。
财政补贴的金额由住宅单套建筑的面积来决定，其中单套建筑面积90㎡(含)以下的按每套4000元进行补贴，单套建筑面积90㎡以上的按每套6000元进行补贴。
这就是今天的全部内容，最后，你买房时的利率是多少？欢迎在评论区留言讨论。
