这几天国家统计局发布了2023年1月份全国70个大中城市中商品住宅销售的相关数据，整体来说，数据喜忧参半，很多热点城市在多项政策利好加持下房地产市场流动性逐步得到改善，量价齐升，但仍有不少城市的房地产市场预期低迷，市场流动性仍待回升。
绵阳没有在这70个大中城市之列，但经历了春节这波的购房者一定深有体会，绵阳近一个月，那些热盘的房价真的有所上涨，所说涨幅很小，但是一算总账，购房者至少损失了一个大冰箱。
这个淘先生朋友的朋友深有体会，春节前朋友的朋友看好某楼盘的一套房子，当时还为他争取了一点儿额外优惠，他没定，就在本周，他又要买，还想要春节前的优惠，对不起，现在这个优惠批不到了，朋友的朋友最终还是付出了“惨重”的代价！
闲话又扯远了。市场变好了，销量就起来了，稳定的签约、回款让不少开发商现金流也充盈起来，预期也正逐步变好，胆子也变大了，又在土地市场里蠢蠢欲动！
就在前几天，有一外来开发商向淘先生了解绵阳市场、游仙区市场、最后剑指小岛地块。
绵阳小岛建设开发有限公司继续在挂牌中
小岛片区最大的优势是景观资源，在许多绵阳人心中，就像一个后花园，是一片亲水的湿地公园，但它又不同于普通居住区的纯观赏性水景，它将自然湿地和人工湿地融于一体，建立了一个人与自然和谐共存的空间环境，也就是说整个片区始终会随着自然变化而产生的“起伏”，同时也具备着自我维护更新能力。
在2020年10月，《绵阳市小岛片区控制性详细规划》方案全城公示，引发热议，这里淘先生就不做过多阐述，如果想了解小岛片区的控制性详细规划，可按照下图蓝色框查看历史文章了解。
小岛片区的各种信息，绵阳楼市一直都在关注中，现在又有开发商咨询了解该地块，让这宗沉寂数月的地块再次被关注。
早在去年6月份，在西南联合产权交易所显示，绵阳小岛建设开发有限公司100%股权正在挂牌出让，挂牌价约16.14亿元。
在西南联合产权交易所网站上的公开信息中我们可以了解到，绵阳小岛建设开发有限公司现唯一股东是四川国科资产管理有限公司，这家公司又隶属于四川省重磅国企四川发展集团下属企业，而挂牌公司的主要资产为小岛剩余的417亩未开发土地。
这417亩地块包含小岛花园城三期以北，一直到马梁脊的整片土地，以及小岛东南部湿地公园附近的剩余空地。
该公司（地块）自去年挂牌以来，从最初挂牌价16.14亿，中间还多次降价，降到14.52亿，再降到12.91亿，就在刚刚，最新的挂牌价仍为12.91亿。
在这8个月内，该公司（地块）一直处于挂牌交易期，可以看得出现东家出售该资产的决心，而12.91亿的价格差不多也保持有近6个月的时长。
这宗地为何叫好不叫座
小岛位于涪江景观视线的核心位置，四面环水，江河南下分为两路，主支线的水域面最宽，支线水流向东蜿蜒围合，从科学城沿岸到越王楼最终汇入涪江，风景旖旎。
绵阳人钟爱江景房，而楼盘以水为尊，逢水则贵，人工湖畔的观花湖畔、金西湖畔的九洲云栖湖、长虹金嶺1号，再到三江边的粼江云境都是现在显而易见的例子。
而像小岛这样，又是湖心岛，又含生态湿地、天然湖泊、原生植被，被大众视为城市悠闲、亲近自然的乌托邦，又是离尘不离城的理想住所、饱含人间烟火的地方，在绵阳难再寻觅一处。
小岛上的住宅，几年前二手房价格就已经过万，虽说这些年价格变化不大，但是身边的中介朋友说，岛上的房源其实出售频次在绵阳万元豪宅中属于比较低的水平，真不到万不得已的地方，没有几个业主愿意出售自己心爱的房源。
既然小岛片区如此优秀，为何这么久过去了，却无人接盘，落得叫好不叫座的地步。
这到底是为何呢？
小岛的确先天条件优秀，但是仍然存在“风险”。
1、小岛目前规划尚不明朗。
2020年10月，《绵阳市小岛片区控制性详细规划》方案公示，公示期间，有不少群众提出异议。为此，绵阳相关部门也多次召开《绵阳市小岛片区控制性详细规划》（方案）听证会。
去年12月底，《绵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划草案在有关部门官网进行公示，为绵阳的发展定了总基调，目前尚未看到最新的批示，其次《绵阳市小岛控制性详细规划》也未见更实质性的进展。
仅这两点，可以看出，小岛片区的未来一切都还是未知数，是继续维持原状，亦或者新东家此刻斩获地块，那后期会不会被无法预见的情况会打破既定的开发节奏。
2、高额的地块总价
总价12.91亿！在交易中公示的信息显示，还有一个多亿的债务需要偿还，杂七杂八加起来，差不多要拿出15亿。
这几年，能一次性掏出这么多钱的房企屈指可数，而且还必须是央国企。就拿去年成都那么多土拍来说，成交总价过10亿元的地块也居少数。现在砸重金拿这样一宗不确定较大的地，没有哪个开发商能傻到如此财大气粗！
结语
再有4天，本次挂牌竞价就要结束了，虽说又有房企对这个项目垂涎三尺，但现实告诉我们，有些地还真不是随随便便就可以高攀地上。
小岛公司如此长时间的挂牌交易，开始我们也讲了，可以判断出原东家出售资产的决心，而现今的价格还有没有波动的可能，如果本次交易终止，那下一次什么时间会继续挂牌交易，或许很多人都有浓厚的兴趣继续围观。
对小岛公司的交易你有什么看法呢，欢迎在文末留言一起讨论。
