上周盘点了一下200㎡面积段的户型，许多朋友都在感慨，现在的市场越来越倾向于刚改及改善，普通家庭买房的选择越来越少了。
不要着急，小编这一篇便来盘点一下绵阳适合预算相对有限的刚需家庭小三室的项目及户型。
咱们先来分析一下需求：
1、住宅最大的附带价值便是配套，就算是普通家庭不追求繁华地段，但是周边基本的生活配套还是得满足吧。
2、现在多为三口之家，可能今后还会有二孩的需求，因此至少得是三室，配备双卫不过分吧，保证生活的舒适性，空间上90㎡的面积段算是小三室的标配。
3、价格也是重中之重，普通家庭大多数为贷款，因此总价限制在80万左右吧，毕竟除去房贷每月还必须得应付各种日常开销，手里还得有点存款抵御风险。
基于以上的条件，我们来筛选一下绵阳有哪些项目条件比较适合：
璟上江澜
1.经开万达、三江医院、三江起航学校、三江体育公园均在项目十分钟生活圈内，配套繁华。
2.小区规划品质较高，小区档次感比较足，同时价格相比于周边楼盘有一定的优势。
户型上推荐B1/B4户型，建筑面积约89㎡，三室双卫，均价8500元/㎡，成交总价在76万左右，以首付三成为例，首付金额22万元，贷款54万元，商贷利率4.1%，30年每月需偿还2609元（等额本息）。
（B1户型图）
户型为竖厅三室双卫，客厅3.6米的开间，主卧接近14㎡的空间，受建筑面积限制空间表现上并无太大的惊喜，但是日常基本的居家活动也不会有明显的局促感。
缺点的话便是客厅没有景观阳台。
璟上江澜
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丽都花漾年
1.项目位于经开区塘汛板块，距离经开区万达700米左右，走路即可达到，因此与璟上江澜基本共享配套，景观、医院、商业、交通配套俱全，生活足够便利。
2.户型上推荐B1（建筑面积约89㎡）、C（建筑面积约99㎡）户型，以B1户型为例，建筑面积89㎡，三室双卫，均价8100元/㎡，成交总价在73万左右，首付三成，首付款21万元，贷款52万元，利率4.1%，30年每月需偿还2513元（等额本息）。
（B1户型示意图）
户型优势：项目虽然为为常规竖厅，但是拥有独立的餐厅，出入厨房不会有任何的拥挤感，家中来客时也有更为充足的进餐空间。
主卧面积接近12㎡，在装修时还可以考虑缩小主卫面积达到扩大主卧活动空间的目的，日常起居拒绝局促感，最小的卧室面积也达到了7.5㎡，以89㎡的小三室建筑面积来看，得房率还是非常高的。
缺点便是小区体量较小，容积率较高，内部能容纳的配套及资源较少，居住品质有所不足。
丽都花漾年
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同板块还有万为玺园以及富临江山天宸有小户型可选。
玺园推荐A户型，建筑面积约89㎡，如果能提升预算，更为推荐C户型，一方面动静分区更为合理，保护每个家人的居住隐私性，另一方面采用的是“L”型跑道阳台，视野更好，采光更佳，居住感受也更加舒适，项目整体成交均价在8000元/㎡左右。
（万为玺园C户型示意图）
万为·玺园
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富临·江山天宸推荐B户型，建筑面积约90㎡，本户型主要的优势为横厅，无论是日常活动、视野都更具奢阔感，这也是其当下受到市场热烈欢迎的重要原因。
（B户型示意图）
富临江山天宸
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相比于璟上江澜，江山天宸和玺园得房率略高一筹，居住的舒适度更高，但是距离万达及三江医院距离较远，牺牲了一定的居住便利性，可根据自身喜好做选择。
经开区南湖板块的经开四季公园也可以纳入考虑，项目一直以来都是绵阳的大热盘，一方面原因在于其相对成熟的地段，另一方面便是其超高的得房率。
户型上，B7、B6、B4、B5满足三室双卫的条件，建筑面积区间约88—97㎡，成家均价8500元/㎡。
（B4户型示意图）
不过需要注意，南湖板块本身没有成熟的大型商业综合体，主要依赖塘汛板块以及市中心板块，距离上来说不算近便，达到需要使用交通工具。
经开四季公园
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除经开区外，高新区也非常适合刚需小三室家庭购买，一方面原因在于随着多年发展，各项配套逐渐补足，宜居性极大提升，另一方面便是在于其适中的价格。
蜀崛·禧悦
蜀崛·禧悦位于高新区永兴板块，坐落于飞云大道旁，十分钟生活圈内有城市奥莱广场、宜家美以及周边的各个市场，能够满足业主各项日常消费、娱乐需求。
项目A、B、C户型均为三室双卫，建筑面积约83、84、85㎡，得房率也比较高，满足三口之家的起居没有问题，结合7500元/㎡的均价，成交总价60—70万元之间，这个价位入住成熟生活圈，性价比还是非常高的。
（A户型示意图）
缺点方面，项目体量小，容积率较高，居住舒适感及档次感有所不足。此外项目接近尾盘，楼层可选性相对较低，感兴趣的朋友需要抓紧时间了解做决定。
蜀崛·禧悦
在售
永兴还有一个楼盘与蜀崛·禧悦条件相似，同为小盘，位于城市奥莱商圈，那便是宇发·丽城，项目坐落于绵兴东路永兴段，二环桥旁，与城市奥莱仅有一街之隔，无论是是出行还是生活上都非常便利。
户型上推荐A7户型，建筑面积约100㎡，横厅三室双卫，项目均价7600元/㎡，总价80万以下即可购入，目前项目也已经接近尾盘，户型还可选，但多位于楼栋两端，觉得不错的朋友需要稍微抓紧时间了。
（A7户型示意图）
宇发丽城
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永兴板块的主要缺点是二环外，虽然交通便捷，但是距离主城区有一定的距离，如果在市中心上班的话通勤时间较长，如果刚好在高新区某个产业园区就职的话，那么一定是非常适合的。
以上便是本期盘点，大家还想了解什么欢迎留言、咨询，同时祝大家周末愉快。
