上半年，楼市最终在高高跃起之后，又回归了平静，而整个楼市似乎都在等着更猛的政策。
这不，下半年刚开始，第一个政策就来了。
7月10日，央行和银监总局联合出手发布《通知》，延长“金融支持房地产16条”的政策期限。
也就是说，允许房企的存量融资与专项借款继续展期至2024年12月31日。
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去年11月13日，央行发布16条史无前例的救市政策，简称“金融16条”。
但政策有效期仅6个月，不足以解决房企和楼市的问题，继而延长政策有效期1年。
《通知》中提到，“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”，给了房企一年的还款“宽限期”。
还提到，“支持优质房地产企业发行债券融资”、“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求”等，“宽限”房企的融资时间。
现在开发商最缺的就是现金流，此时延期，能为房企提供更宽松、自由的金融环境，这种金钱上的直接利好，对于房企而言，无疑是重磅利好，雪中送炭！
开发商资金压力一小，不仅能提高项目的竣工率，化解风险，也能让有实力的企业，可以寻找新的开发机会。
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这个政策对于房企来说的确是利好，但能解决问题吗？
回想去年“金融16条”刚发布的时候，被形容为“史诗级救市”，彼时，房企们信心大涨。
但如今，半年过去了，大多数房企，尤其是民企，依然面临着巨大的融资压力，没有充足的现金流，比如退出绵阳的某科，又比如退市的蓝光地产。
这又是为什么呢？
因为，金融机构会优先选择相对更优质的房企放贷，而面对已经出了问题的房企，银行是不愿贷也不敢贷。
出于风险的控制，银行的差别对待，最终也导致钱主要流向了国企、央企和部分优质的民企。
据人民银行统计，2023年一季度末,房地产开发贷款余额13.3万亿元,为2021年以来首次超过13万亿元，不过贷款主要流向国央企和部分优质民企。
据中国经济时报消息，“金融16条”出台至今，房企总授信额度就已超过6万亿元，但受益企业主要以国企、央企为主。仅5家混合所有制企业及民企授信额度超过1000亿。
这也意味着大部分中小民营房企获得信贷融资仍然十分困难。
所以，这次延期《通知》里提出了“在贷款期限内不下调风险分类”、“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”的新要求。
不管怎么样，这给大部分房企提供了喘息的机会，这对稳定和提高市场信心和预期，加速风险出清，加快商品房库存销售，都将有着非常积极的市场意义。
但是值得注意的是，从上半年的销售数据来看，政策的边际效应正在递减，比起政策延期，下半年的市场需要更强的刺激政策。
