终于！
绵阳又有一宗重磅地块要拍卖出让了！
前几天，绵阳官方发布了一则关于建设用地使用权拍卖的复批公告，从公告中获悉，该宗地块位于经开区塘汛板块，地块面积为185.72亩，起拍总价约10.02亿元。
185.72亩，如此规模，已经是绵阳近两三年推出的百亩地块中少有的巨无霸地块，尤其在今年的市场中，就显得更加瞩目。
在7月初，我们曾发文，2023年上半年绵阳一共挂地6宗，成交仅有4宗。
1月17日，九洲千城置业摘得园艺山5.88亩土地（览山晓他山美术馆对面），楼面价3962.75元/㎡；
1月18日，宏城至美置业摘得仙海35.86亩土地（乌木文旅健康产业园），楼面价1268.65元/㎡；
1月31日，安州工投集团摘得安州河西新区118.07亩土地（宏辰江山云出对面，塔九路一侧），楼面价1583.04元/㎡；
6月6日，绵阳启豪摘得塘汛板块12.93亩土地（港华燃气南郊加气站旁），楼面价3346.75元/㎡。
在这些成交的地块中，仅有启豪摘得的地块在市场中卷起一丝“热风”，没有底价成交，而是以溢价23.65%成交，但10余亩的土地，想搅一搅绵阳土地市场，拉一拉绵阳土地关注度，略显力不从心了。
（6月6日土拍现场）
那这次被批复可以出让的185.72亩的地块又有哪些看点呢，会给市场带来什么样的影响，不妨我们一起唠唠！
1、老面孔，新亮相！
熟悉市场的朋友一定知道，这宗经开区185.72亩的地块其实并不陌生，早在2021年9月，它就在市场中引起极大的关注，据当时业内所传，不少房企巨头都对这宗地产生过浓厚的兴趣，诸如保利、绿城、中海宏洋、中梁、恒天、德信、德商、金科、碧桂园、万为等一众房企前来实勘。
这宗地之所以吸引如此之多的房企巨头垂涎，得益于自身良好的指标和外部日趋成熟的环境。
在首次公示时，地块主要指标如下：
出让面积：123816.22㎡（185.72亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
根据指标，后续可以开发成低密小高层，或者划分成多个组团，做成高低配，而产品类型也可以呈现得极其丰富，只要敢想敢做，叠拼、大平层等代表终极置业的产品都可以在这里实现。
更重要的是，如此规模的项目，更适合大手笔地呈现，也就是说，只要遇上水平在线的开发商，很难不出彩！
而在外部环境中，地块位于三江大道与绵州大道交汇处，正对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达广场，斜对面就是已经外立面施工的三家医院——三江医院，再往腹地延伸，就是已经开放的三江体育公园和众多新建或在建中的品质住宅小区。
今年上半年，绵阳楼市的大赢家就是经开区，销量前10名中，经开区半壁江山，占了5席，再扩大范围的说，只要是经开区范围，体量不是一二十亩的，全都是绵阳的主流楼盘。
再根据备案数据显示，上半年板块中成交最高的区域就是塘汛板块（经开万达周边），高达2553套，领先第二名1000多套，而这宗地块可以说还未出生就已经预定了金钥匙。
2、高总价，高门槛！
在这次批复中，该宗地块起拍总价已达10.02亿元，起拍楼面价约3372.9元/㎡。
两年前，其首次亮相时，总价约9.7亿，起拍楼面价约3278.05元/㎡。
时隔不足两年，放在成熟度日渐完善，甚至略显发达的经开区，地块起拍价略有微涨，也显得合情合理。
但这样的调整，使该地块直接迈进了10亿元起步的门槛，按照批复中的要求，地块成交签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内支付成交总价款的50%，这意味着首期投入至少5亿元起，剩余50%的土地尾款，需要在12个月内付清，相当于一年内就要付清10个亿。
这样的假设仅仅是以底价成交为参考。
或许大家没忘记，当初这宗地块可是竞拍了近一个小时，185次举牌，溢价达到25.24%。
不过，两年前的市场和此时此刻已经不可同日而语。
这两年时间，全国楼市发生了巨变，市场起起伏伏，冷冷暖暖，分化程度越演越烈。
曾经崇尚高周转的房企有不少跌落深渊，规模已经不再是房企首要追逐的，稳健才是走得远，走得稳的关键；
另外，大市场的下行，也使得很多房企的销售陷入低迷状态，一城内同时开发多盘的现象变得越来越少。
这些现象的本质其实就是房企缺钱，反馈到市场上，尤其是土地市场上，这也就是为什么最近很长一段时间内，绵阳成交的一些地块以小微地块为主，毕竟小微地块总价低、门槛低、风险较小。
回到这宗地块，签约后就先付5个亿的资金，在当下市场，谁能不言，这门槛之高，所以说，能吃下这块“肥肉”的房企，绝非一般，也正因这样，才能更大地发挥出这块地的价值，甚至有望再为城南添一封面之作。
3、大体量，大手笔？
今年，绵阳公布的供地计划中，涉住土地有37宗，面积合约2493亩，其中单体体量最大的地块就是这块185.72亩的土地。
同时，按照供地计划所示，今年经开区仅推出三宗土地，而且全部都来自于塘汛板块。
塘汛板块在市场的热度已经在上半年有了充分的展现，所以对于房企而言，进入这个板块，在市场中披荆斩棘的机会已经少之又少，再往后，经开腹地再难现具备核心资源和地段的宝地。
当然，砸至少10个亿摘185亩的土地仅仅是立足市场的第一步，要想在分化严重的市场中站位脚步，不花大力气好好打磨产品，不大手笔开发产品，不高规格做实景展示，恐怕想要出彩还真不是一件易事。
虽说该宗地块已经获得再拍卖的批复，但是具体的拍卖时间尚未公布，按照供地计划所示，将于第三季度拍卖，如今7月即将结束，或许最快8月份就会有一些眉目。
最后，对于这块巨无霸地块，你有什么看法呢，欢迎评论区讨论！
