盼星星，盼月亮，大半个月过去了，绵阳“史诗级购房政策”终于落地了！9月22日，《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》正式印发！
先说重点：从2023年7月1日起，截止2024年12月31日新备案的购房者，凡是满足条件的，一律可以享受到购房补贴、车位补贴、契税减免等补贴。没有断档，直接无缝衔接6月30日到期的购房补贴政策！
而且正式文件出台的细则里，相比9月5日发布的征求意见稿还新增了新的利好！
公积金新政延期：
按照去年9月份的购房政策、4月的公积金新政，很多截止时间都在今年6月30日，或者是今年12月31日。
而本轮新政，则对“调整房屋认定方式、新购房屋可提可贷、提高流动性调节系数”三项政策执行期限调整至2024年12月31日。即，2024年12月31日之前，仍按照以下方式执行：房屋认定方式：“认贷不认房”，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套住房公积金贷款政策；有一笔尚未结清住房贷款的，执行第二套房公积金贷款政策。新购房可提可带：本年度未就其他条件办理过公积金提取，可提取该套住房未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款后，再申请办理住房公积金贷款。
“商转公”优化：
我市缴存职工使用商业性个人住房贷款购买自住住房后又提取过住房公积金支付所购住房首付款的，在符合其他相关规定的情况下，可申请办理“商转公”。这一条相当于放宽了“商转公”的条件，而且现在很多银行都支持“公积金直转”，操作难度大大降低，利好范围也更广。本次购房补贴基本就是延续上一期的政策，补贴力度、补贴对象都没变。
面积90㎡以下的全额补贴，90-144㎡的补贴80％，144㎡（含）以上的补贴50％。按照目前的契税政策，如果是首套房，90㎡以下的商品房缴纳契税为房屋总房款的1%；90㎡到144㎡的商品房缴纳契税为房屋总房款的1.5%。
一套总价90万的90㎡以下的商品房，按照1%的首套房政策征收，契税缴纳为9000元，如果全额补贴，则补贴金额为9000元。
一套总价100万的100㎡商品房，按照1.5%的首套房政策征收，契税缴纳为15000元，如果补贴80%，则补贴金额为12000元。
按照绵阳主流置业面积段和总价区间，首套房能享受到的契税补贴大概在8000-14400元之间。
符合政策生育二孩、三孩的家庭，购房新建商品住房，按建筑面积给予200元/㎡的补贴，最高不超过2万元，同时符合绵阳本地公积金贷款政策的（仅限首套住房），公积金可贷额度上浮20%，且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。按之前的政策，绵阳单、双职工住房公积金最高贷款额度分别为50万元、70万元。而按照现在的政策，绵阳多孩家庭，单、双职工住房公积金最高贷款额度分别为60万元、80万元。具有农村户籍人员，现役军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、因公牺牲的人民警察家属，抗疫一线医务工作者、社区工作者。对符合上述条件之一的购房人，2024年12月31日前在绵阳城区范围内购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户补贴最高不超过2万元。
而且这项补贴还可以与上述的多孩家庭购房补贴叠加。也就是说，符合多项的家庭最多可叠加享受两项！最高可享受补贴4万元！购买新建商品房项目商业用房的，按总房款的1.5%给予补贴。这里主要指商铺、公寓等产品；50万的公寓，可享受补贴7500元。购房新建商品房项目车位的，对购房人给予3000元/个，每户最高不超过6000元的补贴。
值得一提的是，除了针对购买新建商品房的补贴，本轮新政鼓励房企给予“团购”优惠。支持行政、企事业单位、村、社区及民间团体组织开始团购活动，同一单位在同一项目一次性购买10套及以上商品房，房地产开发企业可自愿另行给予团购优惠，但最大不超过5%。团购优惠额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。这个“团购”范围几乎涵盖了各行各业的群体，5%的幅度，既保证了市场的稳定，又能让开发商在营销策划上有更大的决策空间，有助于进一步刺激市场成交，官方给购房者发补贴，给开发商卖房补贴，购房者得了实惠，开发商拉动了成交，皆大欢喜。
好了，以上就是事关真金白银补贴的主要内容，再提醒一下，本次补贴时间为2023年7月1日—2024年12月31日。
对了，还记得8月份发布的经开区购房补贴吗，如今叠加本轮新政，能省一大笔呢！点击回顾《豪气！绵阳这个区再发购房补贴！还有万元购房券可领！》
前两个月，不少楼购房者因为政策断档而陷入犹豫彷徨之中。如今，新政终于落地，并且赶在中秋国庆之前。双节合壁，政策加持，势必将为十月份的成交再添一把火。如此，“金九银十”还会远吗？
来源:绵阳楼市-瑞哥
