存量房贷利率终于正式下调！
一大早，大家都在分享自己存量房贷利率下调成功的喜讯！
瑞哥有个高利率上车的同事，直接从5.4%，降到了4.3%，每个月少还500多元，每个月零花钱又宽裕了。瑞哥也替大家感到高兴，尤其是那些利率在5.0%以上，甚至6.0%的朋友们，在硬扛了几年的高息月供后，终于迎来实质性减负，再也不用羡慕新增房贷利率了。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“存量房贷利率调整”模块，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。 而根据绵阳的下调下限政策，大家最低可降至4.0%，或者4.3%。注：图上的时间，均指贷款发放时间，调整后的存量房贷利率均指政策范围内的最低值。
从大部分银行通知来看，大部分存量房贷利率都降至4.0——4.3%。
从5字头，到4字头，到底能省多少钱？
2019年10月前
房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。当年购房者比较高的利率可能为5.8%，按照现在的规则，其利率可以降到4.2%。
如此对比，100万贷款总额、30年期等额本息，其原来总利息为111万、月供5868元。而现在总利息为76万、月供4890元。如此对比，总利息少35万、每月少还978元！
直接省下一辆宝马车，简直太香了！
2019年10月——2022年5月
房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”。
以咱们绵阳楼市购房群的一个朋友举例，他是2022年2月发放的贷款，105万贷款总额、20年期等额本金，调整后利率为4.3%，他的月供可以直接从当前的7000多元，直接少1000元！
2022年5月后
利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”。
这期间购房者的房贷利率大概比较高的为4.25%，按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。
100万贷款总额，30年期等额本息，其原来的总利息为77万、月供为4919元。而现在的总利息约72万、月供为4774元。如此对比，总利息少5.2万、月供每个月少还145元。
不得不说，本次存量房贷利率下调的力度简直是“超预期”，也给了大家一个惊喜！毕竟就在前段时间，房哥去四大行咨询的时候，工作人员都说只能降至4.65%或者4.3呢！
就在大家分享自己调整后的房贷利率时，有人发现自己的只降到4.3%，别人却能降到4.2%。都是首套房，都是同一个银行，利率执行政策都是LPR+0BP，为什么结果还是不一样呢？这是因为，下调利率时，还与每个借款人选择的LPR调整日期有关，也就是LPR每年更新的日子。比如，你的借款合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，那你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的4.3%。这里举个例子，小王的贷款发放日是2020年5月13日，他的LPR调整日期为每年的2月25日，所以当前执行的就是2022年12月发布的4.3%，并非是当前4.2%。也就是说，要等到2024年的3月，小王的LPR利率才会根据2024年1月的LPR数值进行浮动下调。这里以小张举例，他的贷款发放日是2021年7月8日，他的LPR调整日期为每年的7月8日。在存量房贷利率调整后，他当前执行的就是2023年6月发布的4.2%。其实，暂时调整为4.3%而不是4.2%或者暂时调整为4.1%而不是4.0%的朋友，也无需担心。LPR会在每个贷款重定价周期开始前调整，等LPR调整日期一到，后面自动会变成新的5年期LPR吗，就和当前调整为4.2%或者4.1%的朋友一样了。而且，我们之前也在文章里提过，随着当前各种政策应出尽出、力度超预期。同时基于8月一年期LPR的下调、9月MLF未动的前提下，LPR还有进一步下调的可能。
来源:绵阳楼市-瑞哥
